来源：佳爷房谈
时间：2019年3月26日
近期，随着一众当年“地王”产品的入市，北京西三环区域的楼市现状，再度引发了业内媒体的主动关注。
不妨让我们跟随知名房地产专家王佳，一起走进西三环这个热点豪宅片区，通过实地调研、走访泰禾·西府大院等典型项目，为广大购房者呈现真实的市场行情和专业的买房建议。
壹丨First
为什么是西三环？
先来说说它的兄弟：东三环。
在很多老北漂心中，东三环就是身份的象征，没来过北京的人，对北京的第一印象也是高大上的大裤衩和国贸三期，这归功于各类电视剧多年对东三环的渲染，可以说，东三环就是北京青年现代生活的一张名片。
因此，东三环也确实配得上东富的名头，前些年北京多少豪宅都出自东三环之手。
时过境迁，随着互联网行业的兴起，中关村、望京以及西二旗等，相继以后起之秀的姿态，分流了不少东三环的热度，相比十年前，国贸的光环似乎已经黯淡了许多。
西三环就像双生子中总被忽略的那个，前些年的风头早被东三环抢光了，压抑久了，就变得性格温顺，悄无声息的背负着西贵的头衔，却总被人忘记。
越是默默无闻，越容易一鸣惊人。2015年北京房价飙涨，丰台也迎来了它的高光时刻，土拍屡现地王，曾经被遗忘的西三环，重新以王者身份回归。
西贵，终于实至名归。
前两天，沉寂多时的北京丽泽金融商务区又有新消息，借着大兴新机场和北京冬奥会这股“春风”，FBD光环聚焦下的西三环未来可期。
西三环的限竞房，虽然鲜有的降低了门槛，给了刚需一次入场西贵的机会，但是咱们今天并不是要说限竞房的，毕竟吊桥只是偶尔才会落下。
如今，西三环的区域价值不可同日而语，下面着重来说说泰禾·西府大院。
贰丨Second
踩盘测评，地段先行。
很多项目临近西三环，都在丽泽商务区的辐射范围，但是从直线距离来看，泰禾·西府大院离丽泽商务区更近一些。
轨道交通方面，泰禾·西府大院在10号线六里桥和西局两站之间，且西局为地铁10号线和14号线双轨交汇处，所以地铁出行泰禾·西府大院优势明显。
再来看看商业配套。泰禾·西府大院项目对面就是居然之家，而且居然之家里面还有盒马鲜生的门店，买家具买菜就是下个楼的事儿，实在太方便了。
另外，从西局站一出来就能看到恒泰广场，餐饮购物娱乐一应俱全。另外西局正在建设北京第二个SKP，就在恒泰广场街对面。大望路SKP是北京人熟知的比较高端的商业综合体，在西局建设第二个SKP，得益于丽泽商务区，也说明了这个板块将来的价值。
虽然是高端改善项目，但是业主也是食人间烟火的，综合交通出行和周边配套来看，泰禾·西府大院可以给到8分。
叁丨Third
熟悉丰台的人知道，西丰台虽然地段不错，但是老小区多，加上发展缓慢这些因素，就导致一些小区虽然地处三、四环之间，但是价格却不敌五环外的某些小区。
咱们先来看西局板块。该板块小区多为新小区或次新小区，其中西宸原著均价超过13万，百合花园均价也早已过8万，在售的西城天铸价格也在77800元/平米，南边的西局欣园小区价格也从6万-8万左右不等。
而首经贸板块，成交量比较大的二手房小区是万年花城和三环新城，其中三环新城为经适房，均价5万左右，小区氛围一般，物业相当于没有。万年花城分为五期，品质还算不错，均价在6万左右。
就板块二手房而言，西局是丰台西三环难得的品质小区集中的板块，板块内均价8万左右，比仅一路之隔的周庄子二手房价格高出了近2万。地段相差无几的情况下，小区品质确实是保值增值的关键性因素。
肆丨Fourth
既然都是高端改善项目，那么项目本身实力必须要过硬。
泰禾·西府大院为当年的地王，拿地时经过一轮轮厮杀最终摘得“当年桂冠”。
由于门卫安保森严，本次未能进入泰禾·西府大院小区拍摄到内部实景图，这也从另外一方面反映了入住后的安全性是很不错的。
就从大门外看，我觉得泰禾·西府大院最讲究，仿唐朝的大门加上青铜的搭配，就两个字：阔气。很明显，西府大院就是走的是新中式风格。
园林方面，泰禾·西府大院是泰禾在北京打造的第一个“大院系”产品，而目前北京市面儿上泰禾院子系产品不少，就口碑来看，说泰禾是设计中式园林的一把好手并不为过。
值得一提的是，泰禾·西府大院的会所拥有京城唯一可与各大院线同步播放大片的私家影院。下个楼就能欣赏到电影院放映品质的大片儿，这点还挺小资情调的。
最后，落到真金白银上，咱们还得精打细算一下。
按照惯例，我还是要对泰禾·西府大院进行一下总结：
1、无论是从产品定位还是价格预算上，泰禾·西府大院代表了京西高端改善项目的一个水平，未来丽泽商务区的发展会带来不少高端客群，而交通上也承接了大兴新机场的枢纽功能，整体发展来看，未来可期；
2、综合来看位于西三环板块的泰禾·西府大院，综合评分最高，我认为西府大院可以优先考虑；
3、最后，泰禾·西府大院无论在今年年初的宣传上，还是在对客户的诚意上，都是个想“好好”卖产品的，从这个角度，我更推荐您选择想好好卖房的泰禾·西府大院。
本文来源：网易房产
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