放眼全球繁华大都市，每个城市 、每一个区域都有代表性的标志建筑。每个标志性区域或地点，能够充分体现城市风貌、发展建设，符合时代发展潮流，是一种社会发展方向的代表。地标的诞生是城市发展的象征，它不仅见证着城市的现在，更是预示着城市的未来！其强大的地标能量，为城市带来了一方繁荣，助力城市向上！见证一座城市的巨变、一个区域的崛起与繁荣！而现代城市不断在追求更多元、更高效的空间功能。城市TOD作为一个空间的集合，以公共交通资源为中心，进行城市资源的配置，可以大幅度提升区域的土地价值、促进经济效益，甚至成为单位空间内最高级的GDP增长器。
TOD是一种集聚的艺术
在城市TOD领域，龙湖早在2003年就开始了探索，目前已在全国范围内打造了北京大兴天街、上海虹桥天街、重庆时代天街等20多个TOD项目，可谓经验丰富。作为国内最早的TOD倡导者与实践者之一，龙湖经验不仅让人看到中国TOD专家的实力，更让人看到龙湖在TOD开发中已经拥有与众不同的独门秘笈。
事实上，TOD不仅是对城市空间的重塑，更是对城市开发管理甚至文化生活的精细化提升。发达国家的先进理念为中国TOD提供了可借鉴的宝贵经验，但如何为多样化的中国城市打造出更加适合各自特点的TOD城市空间将会是人们更加渴望了解的。也正因为此，龙湖不断探索“打造高能TOD之路”，用自身实践，引领城市TOD的变革。
TOD模式图解示意图
当“高能”成为龙湖对TOD开发能级的要求之时，龙湖对城市发展的价值观念，速度效率与人文关怀都被加以重新衡量。龙湖认为TOD是城市高能欢乐入口，是一种集聚的艺术。TOD在享受集聚所带来的活力，带来创新的同时，它也应对着集聚带来的挑战，包括了交通、人流、业态、运营。
龙湖TOD战略曝光，2020年天街收入将超过60亿
16年来，龙湖商业已进入17个城市，开业商业项目29个，其中TOD项目20个，以TOD为中心的全业态开发面积超过800万平方米。未来龙湖将持续发展天街商业项目，预计2020年龙湖天街在手项目将超过70个 ，开业商场数量将超过50个，2020年天街带来的直接收入将超过60亿。
目前龙湖已经在重庆落地高铁+地铁多轨合一项目，包括在北京大兴地铁四号线、常营6号线、房山等地都有龙湖的TOD项目，落地越来越多的龙湖的TOD项目落地。“TOD相对要做持久，回收周期相对慢，所以资本成本必须低，必须在选址、定位、建造、交付、运营方面探索出一系列成熟的全链条。”龙湖CEO邵明晓表示。
因此，龙湖在部署TOD战略时采用主动高效、具备针对性的全国网格化布局，使龙湖TOD开发规模和效能成倍提升，整合资源能力大大加强。另外，龙湖把繁复的TOD深度细分为四类：节点级，单站点通道相连，影响节点式的社区；商圈级，两条以上的地铁零换乘，同时具备了区域级、城市级的影响力；门户级，依托重要的城市枢纽，具有城市级甚至区域级影响力，如重庆龙湖光年项目；城市产业级，通过轨道串联的交通节点结合，进行产业布局，实施产业配套开发，形成交通、产业、城市的有机融合。在龙湖的TOD战略之中，这四类实现全部涵盖，因地制宜，分类开发。
龙湖“天街”系全国布局示意图
长安天街引领城市价值崛起 打造京西新格局
龙湖在北京已成功开发多个项目，并取得了不俗成绩。随着长楹天街、大兴天街、房山天街、以及今年长安天街的相继入市，“天街”系产品也完成了从1.0到3.0的升级。作为北京第四座天街作品，龙湖长安天街以“天街系”精准择址要求，选择百里长安街西起点——新首钢门头沟板块，前瞻城市发展未来，与新首钢、冬奥经济、京西产业园等等利好，共享区域崛起红利。
伴随着首都生态涵养区和西部综合服务区的不断发展。京西门头沟区域在北京城市发展的版图上已经占据了愈发重要的位置。最为明显的就是由于生态环境的改善，吸引了大量高端改善型楼盘的进驻。华润、万科、金地、绿城、中骏等品牌房企在此打造主打生态宜居概念的住宅项目群，吸引了一批城市精英人群在此置业。然而与之不匹配的是，此区域内的商业综合体业态发展暂时仍落后于北京核心区域，难以满足愈发集聚的消费能力。按照目前的统计数据显示，门头沟区域的商业人均面积比严重不足，且区域内约30万人口，缺乏大型商业综合体释放消费需求。
而长安天街的到来，也强势拉动了区域房价及商圈的空白。作为京西百米新地标，未来随着区域规划的落地，轨道交通的建设完善。长安天街接驳地铁S1线、R1线（规划中）上岸站。随着苹果园枢纽站的建设完成，将与地铁6号线、1号线换乘，实现横跨北京城的交通。另外，在新首钢《行动计划》中披露地铁11号线的建设规划，与S1线、6号线在金安桥枢纽站实现换乘。至此，长安天街落地龙湖TOD模式，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间形态，去实现消费者与商业空间的完美连接。
长安天街项目效果图
发达的轨道交通网络，是长安天街作为龙湖TOD的价值基石，也成为众多企业客户入驻长安天街写字楼的心动要素之一。另外，天街Mall将于年内开业。目前已引进IMAX博纳影城、物美&多点、肯德基等一线大牌。多元业态组合不仅解决了区域内高端消费空白的现状，也为长安天街写字楼用户，提供了便捷高效的生活方式。空间即服务的战略，以城市中人的行动和需求为本，形成场景的聚合，将有内容的空间和有需求的消费动因相结合而形成的“超级链接“，引领城市新格局。
长安天街建面约530㎡整层办公产品，现房发售。另外，长安天街现正重点推出5-23层的天街Mall上整栋办公产品，共计19层，层高3.95M。为即将到来的高精尖人才以及即将进驻的企业，提供了更加自由、灵活、自主的办公可能。让企业与区域，共享发展，共谋未来！
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本文来源：网易房产
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