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拆哥|命运升腾的地皮

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东安门外起高楼

1994年春天,一个香港女人走进了位于皇城东安门外的儿童电影院。这个女人就是周凯旋。

周和香港董家有着密切的商业合作关系。周凯旋看中了儿童电影院,打算用来改造成服装店。

周凯旋跟电影院的经理,表达了想买下这栋4层建筑的想法。对方告知,电影院已经跟附近的地皮一起被规划了,如果要买的话,要整个一起买。

周凯旋经历过香港地产的黄金时代,她知道这块地皮的价值,她暗自窃喜。

一线城市一直宣称土地稀缺,就像21世纪的茅台一直以来都说自己:

有不可复制的资源禀赋及生产工艺,包括茅台的地理特征、赤水河甚至当地的微生物群。

东安门就是这样的茅台般,命运升腾的地皮。



这个从来没有做过地产生意的女子,把周围4块相连的地皮都拿下,并且答应了对方18亿的拆迁费用。

周凯旋拿到批文之后,马上回到了香港,通过了董家的关系,她找到李嘉诚,还有香港的利家等富豪。

利家是香港铜锣湾大地主,他们最初也看好这个项目,不过多年来保守的风格,让他们很难走出铜锣湾。

后来,利家退股了这个项目。李嘉诚用了5分钟就决定入股。

他答应出资100亿。单单是周凯旋的佣金,李嘉诚就给了4个亿。

钱,看起来就是大风刮来的。

东安门外起高楼。2000年,东方广场全部竣工。打破了北京老城当时45米的限高,最终建到了68米。

站在景山的万春亭上南望,这组大楼被建筑专家认为是“势压故宫”,不过也似悬浮在红墙黄瓦之间。



东方广场,确实是一台神奇的赚钱机器。2005年,李嘉诚在香港启动了房地产信托基金,把东方广场20%的股份打包装入其中。

这支基金成立之后,客似云来,获得了市民的追捧,认购份额达到2倍多。当时的李嘉诚,套现了100多亿。

东方广场不是一个人的资产。很多普通人已成为持有它的股东。

20世纪80年代,香港特区按照领导的原话:

马照跑、舞照跳,五十年不变。

很巧,东方广场的运营权在2049年就将到期,也就是再过30年,东方广场就将交回内地合作方,届时它就跟李嘉诚家族彻底说再见。

2

测字先生的逆袭

认为自己仍一事无成的中年人,最容易焦虑。

40岁之前,还是有的拼。不论身处什么岗位,都要努力让自己变得不可替代。

韩寒曾经怒怼“同龄人正在抛弃你”——

不要从一碗鸡汤爬出来,又掉进另一碗鸡汤。

40岁之前的中年逆袭,最经典的,莫过于清朝的北漂小人物,方观承。

让其命运升腾的地皮,同样是在东安门。

擅长拍小人物的导演贾樟柯说:

普通人要在这个时代生活下去,不能一直伤感下去。

在祖父、父亲相继在黑龙江病故之后,方观承确实没有被伤感压垮。贫困之极的他,流落京城,测字为生。小小的测字摊前人来人往、络绎不绝。



平郡王爷福彭路过东安门,见到方观承,如遇知己,便让其做了自己的府中幕僚。

这个时候,方观承才开始从政。十几年间,竟平步青云,官至直隶总督,一品大员。

后来,只有撑持大清摇摇欲坠江山的李鸿章,任期比他更长。

首都北部的高丽营,位于温榆河的腹地,方观承在这里治水有功。乾隆皇帝,将这里的一小段河道赐名为“方氏渠”。

东安门和高丽营,都是他命运升腾的地皮。

“直播第一股”映客上市前一天,董事长奉佑生接受采访,主持人问他为什么不抱BAT的大腿,他说:

世俗所有的逻辑都要说,我要去抱一个大腿。一个有钱人,为什么要这么世俗?

不过,方观承在东安门抱上了平郡王的大腿,改变了一生的轨迹。

3

“日月同辉”

东安门是北京人普遍认可的金贵地皮。

一位拆粉住在东安门外的霞公府,他说进口图书可以做到100%利润。钱好似大风刮来的。他一口气拿下霞公府7个车位,不喜欢做饭,东安门的饭店多,每天下楼可以尝遍不同口味的饭菜。

放到今天,东安门也是一个重要的节点。北京有一条东西向轴线,叫做“日月同辉”。在皇帝上朝的太和殿前广场,穿过东、西华门,分别穿过日坛和月坛。



21世纪初,“日月同辉”轴线的日坛东端点,继续向东延伸1800米,抵达新央视大楼。

前方看似没有承重。悬空形成的巨大方形窗口,对准日月同辉的轴线,寓意首都的“日出东方之门”。



即便“大裤衩”是中国最具争议的建筑作品之一。这栋大楼总重达14万吨,造价200亿元。

站在悬空的头部看京城,好似悬浮,很多人还是会大呼过瘾。

1986年,潮汕人黄光裕来到北京。揣着在内蒙古攒下的4000元,又连贷带借3万元,在珠市口东大街,租下了一个100平方米的店面,取名“国美”。

几年后,珠市口100平米的“国美电器店”发展为大型电器商城。珠市口无疑是黄光裕命运升腾的地皮。

2002年,“日月同辉”轴线上建国门节点的“贡院6号”开盘。它的房价是4万元/㎡,是当时京城均价的整整10倍。

开盘的消息传到了黄光裕那里。他得知最贵,于是就果断买下一套。后来,他再也没去过,据说是保姆一直住着,再后来,就没有再后来了。

钱,有时像是大风刮来的。但选择哪块地皮买房,是有学问的。

4

承运之地

王国维说有人生有三种悲剧,用白话文翻译过来,悲剧的最高级是:

没有坏人也没有偶然,就是日常生活中,吃吃饭,看看戏,然后就悲剧了。

悲剧的发生地,被人们用一座比利时小镇来命名——“滑铁卢”。而给自己带来好运的,可能叫“承运之地”。

中国古代皇帝的诏书,也要继承新生的气运。“奉天承运,皇帝诏曰”八个字,也随90年代最火的清宫戏《还珠格格》,传遍了大江南北。

《还珠格格》里有三大花旦,小燕子赵薇、金锁范冰冰,还有一位“晴格格”王艳。

王艳的豪宅正是在东安门的王府世纪顶层。如果天气好,王艳会和老公、孩子一起,坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐,享受紫禁城上空的艳阳。

晴格格豪宅的正下方,是曾经火遍京城的自助餐——金钱豹。每逢周末,这里总是人声鼎沸。

她每天早晨打开阳台门,看到的就是,晨光中玫瑰色的紫禁城。自己的房子真的悬浮“宫”中。

有一次,有演员说羡慕她的车,王艳显示谦虚地邀请道:

我不太懂车,不过家里有12台车,欢迎随便去参观。

东安门作为承运之地,从来不缺辉煌。除了王府世纪,东安门北1500米,是万科顶级的北河沿甲77号院。这个只有25套房源的项目,万科从一家东南亚开发商手中获得,占据了最好的一段龙脉。

下雪天,北京变北平,别的地方都拍不出来这里的惊艳。

5

钱就是大风刮来的

从东安门到望京,直线距离11公里。

千禧年,北京世纪之交的烟花绽放夜空之时,煤老板们还不知道发生了什么。

然而,钱就这样被大风刮来了。

2001年底,中国加入WTO,万象更新。煤炭需求明显增加,一些有点远见的煤老板,已经闻到了黎明的味道。

到了2008年,煤炭热得已像黄金,每小时不同价。“煤老板”作为财富的象征,登上了历史舞台。

富裕的 “煤老板”们进入北京,他们都是SOHO中国在北京项目的忠实粉丝。高价的望京SOHO,是他们“跟投”的得意之作。



陌陌曾入驻在望京SOHO。在2014年陌陌上市时,难言心中的喜悦,老潘的微博拥有1966万个粉丝,他更新道:

又出现了一家上市公司,我这儿风水好,适合互联网企业发展。

此时的望京SOHO,出租率已经超过75%,且多为互联网公司。

潘石屹还不止一次在微博谈到风水,说的最多的就是“我有个同学是风水大师”。



后来,熊猫直播、A站、黄太吉、小蓝单车,一些熟悉的知名公司,接连倒下。

坊间开始有“望京滑铁卢”的传言,风水煞也越传越玄乎。有人说,SOHO的三个“蛋壳”形成三道煞气相冲,属凶相。

老罗不以为然,微博中怒指:

科技公司嘛,不信傻X风水。

生意不好赖柜台。烧钱不是万能的,但不烧钱是万万不能的?

地皮的选择,只是命运彰显的一环而已。创业公司一毛钱不赚,都要抢着租这种高大上的写字楼:

办公环境直逼谷歌,不倒闭谁倒闭。

钱就是大风刮来的,但是也可能被大风刮走。

也有很多公司在老潘的望京SOHO活了下去,而且活得很好。

人生每个阶段,都需要选择好一块地皮,它才是你的“承运之地”。

6

世事如棋局局新

2011年,湖南人梁稳根,决定把三一重工的总部,从长沙搬到北京朱辛庄。按他的说法,七年间企稳回升,这里也算得上是一块“承运之地”。

就在2019年初,未来科学城沿着温榆河,逆流而上。它向西开疆拓土,把数十里外三一重工所在的地皮,也一举吞入版图。

科学城的新蓝图,足足扩区了16倍,总面积相当于2.5个首都老城,温榆河则是其提纲挈领的贯穿水脉。

梳理爱你后,像香港一般的高档商场、写字楼的繁华景象,会在科学城里清晰可见。科学城的东边界,是编号G45的京承高速。每日川流不息,不舍昼夜。



“方氏渠”就在这条高速的东侧,它正好位于望京同一经度(约东经116.5°)的南北轴线之上。邻近的数块地皮,被万科命名为“观承别墅区”。

因为京承高速、方观承、承运之地,“承”字一语三关。中国人最讲究的,便是名正言顺。

处于40岁左右上升期、转型期的精英,有的在文化圈叱咤风云,有的做私募乘风破浪。在一些高档的别墅区中,他们经常围炉夜话,谈笑风生。

成为“大家”,则意味着新的命运升腾。观承别墅区的新组团叫做“观承别墅·大家”,实现了转角无柱化,首层客餐厅,采用90度全景推拉门,可以完全打开。

CBD“大裤衩”花费了200亿,商品房限价的福利,竟让类似的高端悬浮感,降临到总价1500万的精装别墅。

室内空间与庭院景致,业已融为一体,无界链接。拆哥认为,可谓之:形态厅院共生、流线通透无阻、境界大开大合。

选择从平层置换到这里的临河小院,有的人说:

这很可能是一块让自己命运升腾的地皮。

钱,有时就是大风刮来的。必然需要和自己最契合的地皮,使之优雅地沉淀。

是时候,买一套属于自己的“承运之地”了。






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