12月16楼盘或入市 有预售证的商品房4.7万/平起

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北京开盘现状就是，拿了预售证才能确定日期，甚至确定价格。即使是售楼员也只能告诉你预计信息而已。

那么，通过对售楼处的打听和推测，或许这16个楼盘能赶上2017年最后一班车。

目前，确定拿到预售证的有6个楼盘，分别为共有产权房兴景苑，普通商品房鸿坤·林语墅、绿地·海珀云翡、昆仑域、首开龙湖天琅、北京城建·北京合院。

兴景苑目前暂未在住建委上开启申请，但是从在预售证中可获知均价17500元/平，户型在90平以内，共171套。值得注意的是，同期拿到预售证的商品房、绿地·海珀云翡，作为同一家开发商的产品，均价高达75000元/平。

其中，鸿坤·林语墅、绿地·海珀云翡、昆仑域、首开龙湖天琅都为别墅或大平层产品，并且均价在75000-95000元/平之间。

北京城建·北京合院（顺义）已经与12月3日开盘，推出高层产品196套，主力户型建筑面积约95㎡和120㎡，开盘价格约47000元/㎡。

目前珠江·中国阙、华瞰·墨园、华润·萬橡府、珠光御景西园、泰禾·金府大院、金樾和著这6盘并未拿下预售证，但是售楼处推测这个月可入市。

其中，珠江·中国阙预计月底推新，有160-180㎡南北通透大宅、300㎡观河平层大宅以及600㎡空中四合院，均价待定。

华瞰·墨园下周开始排卡，预计本月无意外可开盘。项目有少量70-80平的下跃，总价500万左右；主打户型是89㎡两居，118㎡、130㎡142㎡三居 ，均价10万/平，精装修，总价900万起。

华润·萬橡府作为海淀教育配套较优质的楼盘，比较受关注，然而已经近一年没有动态。小编打通项目电话，据现场售楼员称12月底或许会加推295平五居，价格待定。

珠光御景西园预计12月中下旬入市，将推117-156平米的改善型户型，一梯两户，9-11层低密宜居小高层，价格待定。

泰禾·金府大院预计12月份开盘，户型为150平、180平平层，均价待定中。

金樾和著作为限价型商品房，主推89平三居和127平四居，均价38994元/平，目前还未蓄客，预计月底开盘。

最后要提的4个或许会入市的项目旭辉城、首创·悦欣汇、京投发展·璟悦府和京投发展·公园悦府，项目并未给出明确信息。

但是，旭辉城作为首个入市的限价型商品房，蓄客已久，主推75㎡两居，89㎡三居，价格38994元/平，和金樾和著（优惠购、楼盘相册、最新报价）同产品同区域，所以并不能排除这种可能性。

首创·悦欣汇为共有产权房，项目信息逐渐明朗：均价15000元/㎡（含精装），户型为约88平两居，共计1409套。所以预计12月启动网上申购工作几率很大。

京投发展·璟悦府、京投发展·公园悦府开盘传闻由来已久，璟悦府已经确认推78平、90平两居，98平、109平三居，价格预计3万左右。而京投发展·公园悦府电话处于“失踪”的状态，但是据紧跟这个项目的网友称，公园悦府开盘也就这两个月了，作为临铁上盖的刚需户型，如果价格是之前所说的5.5万起，那么势必又会掀起回龙观购房小热潮。