孟祥熙：从中国房地产市场，论现象级顶豪营销之道

14亿国人拥有300亿万的房子，有人说是泡沫？

任何一个房价飞涨的中高速经济体国家，经常被面临这样的问题。

在今天中国核心城市，2015年、2016年房价直线飙升，一直以更高的姿态上扬，不断穿透买房人的心理高位，以至于房价的泡沫论，是房价向至高位跃进的“生活话题”，当然，结论也很重要，没泡沫的时候，大家赶紧买，有泡沫就会观望、减少持有，甚至对国家经济和地产政策判断不同的判断......

（近十年中国各大城市房价涨幅图）

说到泡沫的问题，合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙说，房价一直是国人谈论的核心内容，其实在房地产市场的走向上，存在泡沫问题实属正常，局部有泡沫存在也是正常的，如果没人说了，可能真的代表经济和地产捆绑下的张力不足，看问题有不同面，但是结论往往具有唯一性、独有性。

（合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙）

中国房地产（住宅）总市值相当于6个英国，1个美国+1个日本。

中国的房地产（住宅）总市值大约在300万亿元人民币，然后美国当下是37.5万亿美元，日本是19.8万亿美元，其他发达国家横向对比，如下图：

中国的房地产（住宅）总市值已是全球第一。

以上信息来源于凤凰财经

中国改革开放四十年来，GDP从1978年的3678亿到2016年的74.4万亿，增长了202倍！中国已经积累了这么多的财富，和其他发达国家比，中国就像个年轻小伙子，精力旺盛，一切发展的空间不可想象。

都会北京，世界资源聚焦不断推升房价

提到房价就不得不说北京城市发展，在坚持以习近平总书记两次实察北京重要讲话精神为根本遵循，努力建设国际一流的和谐宜居之都，首都功能实现新的提升。

国际一流，和谐宜居之都

疏解非首都功能取得明显成效，中央政务活动服务保障能力显著增强，全国文化中心地位更加彰显，国际交往环境及配套服务能力全面提升，具有全球影响力的科技创新中心初步建成。

在中国的今天，尤其是在北京，任何商品的价格，其实是由价值和稀缺性决定了。北京的价值和稀缺性是有目共睹的。其一，全世界只有一个中国（人多，地少，钱多）；其二，中国唯一的权力中心即北京，它是稀缺的，稀缺决定价值，间接决定价格。

当价值决定了价格，北京不仅仅是人口多，而且像最稀缺的生态资源、最跨国的金融、最优质的世界五百强企业等都集中首都的核心，相对来说，中心之内土地更加紧缺，资源更加独占。今天国人买房子，买得核心是生活方式，是一切息息相关资源的绝对占有。从这个角度来说，北京资源的高聚焦、高集中特征，让北京的房地产更具价值。

核心土地资源稀缺，豪宅未来价值持续看涨

由于四环限供、全城限价，首都内城的土地紧缺，未来不再增加新用地。业内表示，从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看，可以预见的是，新建纯商品房供应在未来2年将明显减少。因此，政策针对的是多数市场，对于豪宅，反而是一种利好，因为在当前的新常态下，置业者会寻找更具价值的物业，今年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”。

自今年的3.17政策出台之后，某研究院5月数据显示，北京顶级豪宅的交易规模依然明显增加，均价在10万元以上的楼盘由去年同期的8个增加到17个，截至5月底，成交均价达17.07万元/平方米，同比上涨了20%.

谈及原因，合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙认为，这是豪宅自身特征所致：“一方面，顶豪不依赖信贷政策；另一方面，顶豪产品的销售节奏较稳定，是为满足高端人群居住需求的，并不是追求成交量。因此，顶级豪宅的投资价值并不会随政策而频繁波动。”

顶级豪宅为数不多 顶级资源独占独享

当然，在北京，并不是所有的豪宅都能称之为顶级豪宅。具备顶级豪宅的必要条件，首先就是城市中心不可再生土地的高贵基因，其次是独占唯一性资源价值的集萃，当然还要有顶豪运营的开发经验。顶级豪宅从来没有竞争对手，合生·霄云路8号，最大的对手只有自己，因其最优质的内城土地基因，决定了它独占所有顶级资源的巅峰顶豪。

如同孟总一直强调的：全世界只有一个中国，中国的北京，在人多，钱多发展还中高速的时候，一定把更多的钱会流向最稀缺的城市，最稀缺的资产。未来的北京必定是资源争夺的战场，谁率先持有最高资源，谁将是资本恒久的持有者，就像霄云路8号的业主一样，早已手持最高资本，底气十足。

资源顶豪 亿级霄8

北京东四环使馆区，绝对收藏的地段价值，绝对独享的朝阳公园环境资源，以及社区内40万㎡原生态的城市森林，霄云路上傲立的乃是超越世界的顶级豪宅标杆。霄8以450/520㎡均质化大宅户型，及最顶级的客户圈层，代言的不止是中国豪宅的样板，更是最高资源的绝对持有。

中国·北京·东四环·资源顶豪霄8，全球唯一的恒产保障。