<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

陈劲松:10万亿!房地产形成巨量市场

0
分享至
热度上门,市场盘均,调控双杀,量在价先,久盘必跌,价格取决于供销比,城市看聚集,潜力峰均比,资产重边际,崩盘由杠杆,租售看年龄。

网易房产讯 1月7日,第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集,王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲,聚焦当下,畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体,现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。被称为地产圈最擅长讲段子与金句的大佬之一的陈劲松,选择了用理性的数字解读中国房地产行业。

undefined

(中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松)

10万亿巨量市场的巨量增长

喜欢用数字说话的陈劲松,在演讲开始就抛出了一组数字。2016年,汽车行业增长5%,电商增长20%,房地产成交额增长幅度冲到了30%,仅次于50%增量的快递行业。然而快递市场总量根本无法与房地产行业抗衡,与每个人息息相关的中国房地产行业,已经形成了10万亿的规模,陈劲松称之为巨量市场

7张图看懂中国房地产

新年伊始,行业内外都会对2017年有个整体预判。陈劲松用七张图直观地展示了自己对于房地产行业的判断。陈劲松的逻辑是,未来一年的行业热度取决于上门量。热度上门,市场盘均调控双杀——第一杀杠杆,第二杀利率,“这个是特要命的一件事。量在价先,看量、量在价格前面”,如果调控不变,久盘必跌。

拥有1600家门店的世联行,更为直观地反映出调控的效用。陈劲松解释说,“我们一线城市下滑68%,上门量下滑68%”,不是市均下跌还是上涨,盘均的成交额下跌还是上涨,那么我们看到的是冰点,迅速降温。

2017是好企业的机会

对于未来,陈劲松认为,2017年是好企业的机会,整个大都市圈要融城,城际之间开始思考如何用地铁把城市联结在一起。融城的逻辑在于大都市圈中的城市房价差值。“比如说深圳房价3倍于惠州,那么惠州的房价必然要涨,如果是2倍以内的话不涨,这叫做潜力看峰均比。这样的比值意味着整个大都市圈孕育着大量的机会”,陈劲松举例道。

对于如何把握机会,陈劲松有自己的总结“热度上门,市场盘均,调控双杀,量在价先,久盘必跌,价格取决于供销比,城市看聚集,潜力峰均比,资产重边际,崩盘由杠杆,租售看年龄。”

相关推荐
热点推荐
特朗普还没访华,美方突然下禁令,不许做4件事,王毅斩钉截铁

特朗普还没访华,美方突然下禁令,不许做4件事,王毅斩钉截铁

叮当当科技
2025-07-13 19:09:10
超级炸裂38岁胡尔克巴甲角球直接破门,皮球直挂死角!

超级炸裂38岁胡尔克巴甲角球直接破门,皮球直挂死角!

直播吧
2025-07-13 10:15:47
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列发表涉台言论

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列发表涉台言论

小笛科技
2025-07-13 16:55:19
俄诺奖得主向乌捐一亿美金,朝向俄供四成弹药

俄诺奖得主向乌捐一亿美金,朝向俄供四成弹药

难得君
2025-07-13 18:07:56
日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,要另外2个国家合作

日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,要另外2个国家合作

历史有些冷
2025-07-12 19:35:02
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
宗馥莉,突发!

宗馥莉,突发!

证券时报e公司
2025-07-13 20:50:05
48小时内,中方连发三道警告,王毅公开表态,不许美方做一件事

48小时内,中方连发三道警告,王毅公开表态,不许美方做一件事

呼呼历史论
2025-07-13 16:51:35
马斯克,突爆大消息!SpaceX将给xAI公司20亿美元

马斯克,突爆大消息!SpaceX将给xAI公司20亿美元

每日经济新闻
2025-07-13 14:19:35
周日A股上市公司重点业绩公告精选

周日A股上市公司重点业绩公告精选

财联社
2025-07-13 19:26:25
蔚来一边批评“堆电池”策略,却装上150kWh的最大电池包

蔚来一边批评“堆电池”策略,却装上150kWh的最大电池包

DearAuto
2025-07-11 11:04:42
领导退休前把旧大众7万卖我,一天车爆胎,我取备胎时愣住了

领导退休前把旧大众7万卖我,一天车爆胎,我取备胎时愣住了

兰姐说故事
2025-07-07 17:00:03
演给活人看?杨少华下葬,茅台中华当贡品,专人给杨议打伞遮阳

演给活人看?杨少华下葬,茅台中华当贡品,专人给杨议打伞遮阳

寻墨阁
2025-07-13 21:22:36
全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

行走的知识库
2025-07-13 17:14:31
连败U19女篮世界杯-冉珂嘉17+10 中国全队21次失误惨败葡萄牙

连败U19女篮世界杯-冉珂嘉17+10 中国全队21次失误惨败葡萄牙

直播吧
2025-07-13 20:19:22
中考要变了:分值要调,招生政策也有大变动,家长学生可得多留意

中考要变了:分值要调,招生政策也有大变动,家长学生可得多留意

前沿天地
2025-07-13 19:16:41
果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

寒士之言本尊
2025-07-08 21:21:14
2女11男,辽宁省管干部任前公示!

2女11男,辽宁省管干部任前公示!

本账号停运
2025-07-13 21:28:02
印尼甩卖,中国狂收,10万吨“战争金属”入仓,导弹够造半年

印尼甩卖,中国狂收,10万吨“战争金属”入仓,导弹够造半年

小笛科技
2025-07-13 15:17:37
1949年,杨勇的房间闯进一个杀手,他回头一看发现竟是自己的堂哥

1949年,杨勇的房间闯进一个杀手,他回头一看发现竟是自己的堂哥

茅舍品史
2025-07-12 22:00:03
2025-07-13 22:19:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
游戏
教育
家居
艺术

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

BW2025镇展之宝现身《FGO》携巨型誓约胜利之剑亮相BW嗨翻全场!

教育要闻

高中英语单词背了就忘,难以长期坚持,怎么办?

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版