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陈劲松:10万亿!房地产形成巨量市场

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热度上门,市场盘均,调控双杀,量在价先,久盘必跌,价格取决于供销比,城市看聚集,潜力峰均比,资产重边际,崩盘由杠杆,租售看年龄。

网易房产讯 1月7日,第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集,王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲,聚焦当下,畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体,现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。被称为地产圈最擅长讲段子与金句的大佬之一的陈劲松,选择了用理性的数字解读中国房地产行业。

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(中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松)

10万亿巨量市场的巨量增长

喜欢用数字说话的陈劲松,在演讲开始就抛出了一组数字。2016年,汽车行业增长5%,电商增长20%,房地产成交额增长幅度冲到了30%,仅次于50%增量的快递行业。然而快递市场总量根本无法与房地产行业抗衡,与每个人息息相关的中国房地产行业,已经形成了10万亿的规模,陈劲松称之为巨量市场

7张图看懂中国房地产

新年伊始,行业内外都会对2017年有个整体预判。陈劲松用七张图直观地展示了自己对于房地产行业的判断。陈劲松的逻辑是,未来一年的行业热度取决于上门量。热度上门,市场盘均调控双杀——第一杀杠杆,第二杀利率,“这个是特要命的一件事。量在价先,看量、量在价格前面”,如果调控不变,久盘必跌。

拥有1600家门店的世联行,更为直观地反映出调控的效用。陈劲松解释说,“我们一线城市下滑68%,上门量下滑68%”,不是市均下跌还是上涨,盘均的成交额下跌还是上涨,那么我们看到的是冰点,迅速降温。

2017是好企业的机会

对于未来,陈劲松认为,2017年是好企业的机会,整个大都市圈要融城,城际之间开始思考如何用地铁把城市联结在一起。融城的逻辑在于大都市圈中的城市房价差值。“比如说深圳房价3倍于惠州,那么惠州的房价必然要涨,如果是2倍以内的话不涨,这叫做潜力看峰均比。这样的比值意味着整个大都市圈孕育着大量的机会”,陈劲松举例道。

对于如何把握机会,陈劲松有自己的总结“热度上门,市场盘均,调控双杀,量在价先,久盘必跌,价格取决于供销比,城市看聚集,潜力峰均比,资产重边际,崩盘由杠杆,租售看年龄。”

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