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西安跨年夜突袭限购 2017年房价成谜!

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西安限购意料之中,临近跨年夜,房管局搞了件大事——限购。这无疑算是一件大事,让所有人猝不及防。这也是西安自从2014年9月解除限购以后第二次重启限购,并且还是在17年之初,其中深意值得好好说说!

西安跨年夜限购这剂狗粮 让我们业主猝不及防

这就是你们想要的限购政策?

先说政策本身,说是禁止投机性买房,要求自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。这不由让人想到十月西安所谓的郑州炒房团,外地人购房行为确实存在,但并不存在炒房团这一说,所谓投机性买房针对谁这个很有意思。前阵子还传言西安要提高外地人的首付购房比例,今天的禁止投机性买房算是一个回应。

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西安限购会不会导致房价飞涨?

具体政策是什么,各大网站早已经登出来了,小编没有必要在这里复制粘贴。就说关于这次限购大家最关心的问题,明年房价会不会涨,恰好政策又是年关,不得不得让人联想。

按照一般的思路,房子不能随意买了,本地人只能额外买一套,那势必房价会涨,这算正常推理。那除此之外,即使没有这次限购,西安的房价在缓慢上涨已经是不争的事实,并且呈现出两级分化的趋势,涨价的原因也很容易概括。

首先,西安的房价基准线是比较低的。根据资料,西安12月份的住宅均价在7000元左右,这实在算不上高。即使是和周边兰州西宁包括同属二线的成都、郑州都是没有可比性的,人家早已破万,基础房价低决定了有上涨的空间。

第二,至少在2016年以前,西安城改房撑起市场的半边天,较低的价格,巨大的库存拖累着西安整体房价的低水平。另外大品牌开发商还未大规模在市场铺开,市场并没有太多优秀的产品足以支撑起来高价格,即使炒房团,即使开发商自己宣传供不应求,消费者不买账,业主不认,这价格就涨不起来。但随着融创、中铁建、恒大、万科、万达的集中发力,更好产品的推出支撑起了房价的上涨幅度。有人涨有人认,价格也就起来了,以往支撑市场库存的城改项目又普遍面临提供资金问题,外加五证不全不能买的概念已经深入人心,遂而更多人的目光投在大开发商身上。

第三,政府的推动,相信很多人还记得前阵子胡家庙那块18亿多的天价地。地价作为房价的大头,随着市场招拍挂的公开透明,在价高者得的前提下,自然房价也会起来。融创拿了那块地不是唯一一次,这也代表着西安地价上涨的一个趋势。在今天的文件里有这么一点,要求加强土地开发商用地的出让管控,这点非常重要。西安以往的模式是开发区造城,最终造就了各个区域土地出让秩序的混乱。底价成交成了规则,这无论对于房价的主推还是土地财政都是有弊端的。今天文件以市级层面提出加强土地出让的管控,包括以后各区域拿地节奏的正规,必然是促进房价的。

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为什么是限购是意料之中?

再说这次限购本身,也并不奇怪,在西安市场明年逐步走向正规的背景下,通过限购表明态度是非常必要的。要知道在北上广一片限购、成都郑州等二线城市重点管控的限购背景下,当时的西安是鼓励大家买房去库存的。这显然是与全国的基调不太符合,这次限购也只是说跟上了全国的步伐,为2017的房地产市场打好一个开端。

可以预想的是,今天的限购政策一出,必然有开发商这样宣传。西安限购了,赶紧买房不买就涨价了,通过这种路子去炒热市场,来博得明年的开门红。但作为业主而言一定要理智,不要上头。政策的制定有落地的时间,尤其是时隔两年重启的限购,其中必然是有很多问题需要去协调的,观望没有错,急着出手问题多。

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另外对于开发商而言,不是说限购了,就有炒热的资本了。在政策中有一条也规定,严禁开发商通过首付分期、零首付、借款首付等不正当手段竞争、严禁无证认购预订排号发卡的行为。严禁捂盘行为,严禁物价广告,严格执行明码标价原则,再加上房管局持续到二月的市场检查。可以看出来规范市场的出发点还是非常强烈,限购对于开发商算是好事,但是要求也非常严苛,这个尺度怎么把控,还得悠着点!

好了,就扯这么多,限购是大事,但对于老百姓而言该吃吃该睡睡,心态放平稳就行,抢房这种傻事还是谨慎点好!

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