台湖区域高价地突围房企折扣跑量低至85折|低价楼盘|通州楼市

台湖区域高价地突围房企折扣跑量低至85折

2014-11-18 17:43:08　来源: 网易房产举报

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通州台湖，这个曾是去年北京土地出让黑马的区域，正在面临项目去化难的问题。今年以来，包括万科首开、泰禾、东亚等多个位于台湖的新盘陆续入市，在大量的供应量下，不少楼盘开始打出降价牌。在愈演愈烈的价格战面前，台湖区域的发展现状如何？

既有项目去化艰难

位于六环内通州与亦庄中间地带的台湖，热起来可以用“突然”来形容：没有明确规划的利好、没有轨道交通的便利、没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育，却在2012年底开始，伴随着土地的集中供应，万科、泰禾和世纪鸿率先杀入。

然而，尴尬的是，还没开始爆发，区域就生不逢时的遭遇到楼市急转直下的重击。今年以来，包括万科首开、泰禾、东亚等多个位于台湖的新盘陆续入市，在大量的供应量下，不少楼盘开始打出降价牌。

区域配套亟待完善

目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤，在市场遇冷下，较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险，产品的后期定价与入市时间更需谨慎，稍有不慎就有可能处于尴尬境地。

交通：目前区域公共交通并不十分便利

在公共交通方面，目前距离台湖镇最近的轨道交通是亦庄线的次渠站，公交线路有986、820、通11路等通往城区。但是目前次渠站距离台湖各项目的距离均在3公里以上，公交线路的发车率并不高，因此目前区域的公共交通并不十分便利。

按照目前规划，京津城际铁路、地铁亦庄线以及规划中的S6、R2线均从台湖新城通过。届时，台湖新城将于北京两个国际机场和北京东部重要商圈无缝连接。