台湖区域高价地突围 房企折扣跑量低至85折

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既有项目去化艰难

位于六环内通州与亦庄中间地带的台湖，热起来可以用“突然”来形容：没有明确规划的利好、没有轨道交通的便利、没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育，却在2012年底开始，伴随着土地的集中供应，万科、泰禾和世纪鸿率先杀入。

然而，尴尬的是，还没开始爆发，区域就生不逢时的遭遇到楼市急转直下的重击。今年以来，包括万科首开、泰禾、东亚等多个位于台湖的新盘陆续入市，在大量的供应量下，不少楼盘开始打出降价牌。

区域配套亟待完善

目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤，在市场遇冷下，较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险，产品的后期定价与入市时间更需谨慎，稍有不慎就有可能处于尴尬境地。

交通：目前区域公共交通并不十分便利

在公共交通方面，目前距离台湖镇最近的轨道交通是亦庄线的次渠站，公交线路有986、820、通11路等通往城区。但是目前次渠站距离台湖各项目的距离均在3公里以上，公交线路的发车率并不高，因此目前区域的公共交通并不十分便利。

按照目前规划，京津城际铁路、地铁亦庄线以及规划中的S6、R2线均从台湖新城通过。届时，台湖新城将于北京两个国际机场和北京东部重要商圈无缝连接。

7号线台湖新城-5000抵2万低至85折

地址：通州台湖镇剑桥中学东侧

价格：16000元/平起

电话：4008-163-163 转 13931

最新动态：7号线台湖新城位于通州台湖镇剑桥中学东侧。项目商住两用房于今年4月份开盘，在售户型为38-56平1居商住两用大开间。层高3.15米，折后均价16000元/平起。毛坯交房，交房时间为2015年6月。50年产权。物业费2.5元/月/平。现有优惠5000抵2万，同时现有贷款85折。

社区通勤公交无缝对接地铁八通线梨园站、亦庄线次渠站、地铁7号线30分钟直达双井，S6号线15直达通州CBD；公交：通7路陆军航空兵学院站、通11路、通15路太湖中学站等 。

泰禾1号街区-最高优惠19万元

地址：通州环渤海高端总部基地

价格：均价30000元/平

电话：4008-163-163 转 10713

最新动态：泰禾1号街区项目位于通州环渤海高端总部基地。项目有住宅和LOFT公寓两种在售。Loft户型为40平一居、72平两居、85平三居，均价30000元/平，精装修，装修标准4000元/平。现有1居室5万抵12万，2居室5万抵21万，3居室5万抵24万优惠；住宅为80-130平2-3居，均价29000元-33000元/平左右，精装修，装修标准为6000元/平，现有优惠4万抵6万。预计2016年下半年交房。公寓50年产权，住宅70年产权。目前有折上再享95折优惠。

泰禾1号街区北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环约4千米，距离国贸约19公里，20分钟车程可达；临近通马路，连接项目与通州新城；临近地铁亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到；临近通12路车东石村站，下车即到。

东亚·尚品台湖-分期首付 优惠1万

地址：通州台湖镇铺外路

价格：均价16500元/平

电话：4008-163-163 转 10784

最新动态：东亚·尚品台湖位于通州台湖镇铺外路。项目商住房源在售，目前有首付分期活动，先交总房款20%，其他30%一年内补齐，首付12万起。项目主力户型为38平米开间、65平米一居、75平米两居，均价16500元/平。不限购，低总价。50年产权。购房享1万抵2万优惠。

东亚尚品台湖（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于通州台湖总部基地商务集聚区，处于北京环渤海高端总部基地区域范畴。项目周边交通便捷，地铁亦庄线、八通线、规划S6号线环伺，距京哈高速仅1公里，距京津高 速4公里，到达五环线约10分钟车程，多维交通空间快速畅达国贸CBD。

润枫领尚-3万抵10万优惠

地址：通州区光机电产业基地核心区

价格：折后均价28000元/平

电话：4008-163-163 转 10479

最新动态：润枫领尚位于通州区光机电产业基地核心区，距离地铁亦庄线次渠站4公里。润枫领尚55-120平1-4居现已开盘，折后均价28000元/平（全款98折）。另即将加推150平、170平3居室，开盘时间待定，目前正在排卡中，有3万抵10万优惠。预计均价待定。项目得房率为87%。70年产权，物业费2.58元/平/月。

润枫领尚（资料、团购、论坛）

润枫领尚位于通州台湖区域，距离地铁亦庄线次渠站3站地，项目门口北神树东口站有986、637路公交车来往次渠站。项目紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，即将开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。在坐享便利交通的同时，项目周边还有沃尔玛，百安居、迪卡农等大型商业配套，以及同仁医院、亦庄医院等医疗机构，为舒适生活提供了进一步保障。

泰晤士印象-1万抵2万优惠

地址：京哈高速（G1）朗府出口右转200米

价格：预计均价12000元/平

电话：4008-163-163 转 13842

最新动态：泰晤士印象位于京哈高速（G1）朗府出口右转200米。项目预计2014年11月中旬推出花园洋房，共8栋楼，户型为85-110平2-3居，预计均价12000元/平，其中2栋14层，1梯2户，3个单元；6栋11层，2梯3户，2个单元。预计2015年11月交房，毛坯入住。排号需交1000元，可享1万抵2万优惠。

泰晤士印象坐落于环境优美风光宜人的朗府镇，京哈高速朗府出口右转200米即达。项目是区域内第一个纯正英伦风低密花园洋房，依靠通州大发展，生活配套齐全，教育资源丰富。与北运河、潮白河、运河森林公园相邻，区域绿化率高达69%，是北京不可多得的空气清新、环境优美之地。

东亚·印象台湖-折后均价16600元/平起

地址：通州区光机电产业基地核心区

价格：折后均价16600元/平起

电话：4008-163-163 转 10534

最新动态：东亚·印象台湖位于通州区台湖镇剑桥中学东侧。在售住宅面积为52-57平米1居，63-70平米2居，76-78平3居，折后均价19800元/平起。70年产权，物业费2.5元/月，预计2014年年底毛坯交房。

办公产品为38-56平米开间，折后均价16600元/平起，得房率为69%。3栋办公产品均为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，每层共6部电梯，50年产权，预计2015年6月交房。

东亚·印象台湖位于通州区台湖镇，由16栋12层的高层和3栋公寓组成，2.0低密品质，矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。周边有物美超市、台湖中学等基本配套，更多生活配套还有待进一步完善。