100万还能买啥房？通州怀柔买一居密云买别墅（全文）

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项目名称	区域	产品	均价	电话
首开·缇香郡	通州	55平起1-3居	13800元/平	4008-163-163转10729
玖号院	怀柔	60-105平1-3居	16000元/平	4008-163-163转10113
龙湖长城源著	密云	40-110平洋房别墅	别墅100万/套起	4008-163-163转13832
五矿万科城	北京周边	高层户型70-93平米 别墅户型为188-215平米	6300元/平米起	4008-163-163转13831

通州远郊：价格洼地 项目单价低

目前通州城区的整体均价在23000-24000元/平左右，外加区域内住宅大都在2-3居，1居小户型较少，总价100万内的房源已基本断档，价格较低的项目集中在通州远郊如于家务区域，目前于家务在售房源中能满足总价在100万以内的只有首开·缇香郡一个项目。

均价与通州相似的昌平、房山和大兴区域，三个区域内住宅项目大都为2-3居产品，单价2万多的项目总价都不低于100万。单价2万以下的目前集中在房山的阎村、窦店等远郊区域，单价最低在13000元起，户型大都在85平左右的小三居，总价大约在110万起。

通州总价100万内楼盘：首开·缇香郡

首开·缇香郡

区位：通州于家务乡张彩路与通房路交汇处西侧

价格：均价13800元/平，总价约76万/套起

电话：4008-163-163 转 10729

最新动态：首开·缇香郡项目目前在售55平一居、82平两居、88平小三居，150平叠拼，均价13800元/平，毛坯房，70年产权。

项目点评：项目位于通州于家务乡，项目主打55-88平刚需产品，能满足刚需和刚改型置业者，目前区域内项目稀缺，13800元/平的均价在北京市内目前仍属于价值洼地，项目周围有幼儿学、小学及中学等教育配套，项目本身规划有商业配套，对于刚需族来说，价格优势具有吸引力。项目紧邻京津高速，对于有车一族来说，出行较为便利。

缺点：项目地处六环外，公共交通出行不便，无地铁，公交只有927路、801路等少数线路，且公交车间隔时间较长，对于无车的上班族来说，出行很不便利。另外项目周边大型商业配套尚不完善，配套完善尚需时日。

怀柔：养老、度假型产品 小户型稀缺

目前怀柔区域的住宅项目单价在14000-16000元/平左右，区域内的产品大都为养老、度假型产品，户型面积大约在100平以上，小户型产品稀缺。总价100万内的房源目前只有怀柔桥梓镇的玖号院，在售有60平一居，总价在96万左右。

怀柔总价100万内楼盘：玖号院

玖号院

区位：怀柔桥梓镇京承高速宽沟出口第一个红绿灯左转

价格：16000元/平，总价约96万/套起

电话：4008-163-163 转 10113

最新动态：玖号院二期在售房源为1-4号楼，共计198套，项目在售1号楼和4号楼1层为87-800平底商，1层以上为住宅，有60平一居和105平三居。项目另有230平叠拼别墅。15900元/平起，均价16000元/平，全额付款优惠2万元。毛坯现房，70年产权。

项目点评：项目位于怀柔桥梓镇，项目主推60平一居和105平三居，能满足刚需和刚改型置业者。项目周边配套比较完善，周边2公里内有医院、超市，能满足业主的生活所需，项目附件有慧友文化广场，区域内有数万公顷国家级自然景观，青龙峡、红螺寺、雁栖湖等自然景观，能满足业主的休闲娱乐需求，比较适合养老度假型置业。

缺点：项目地处北六环外，周围公共交通出行不便，公交只有942路、916路等少数线路，且公交频率较低，时间成本较高。不适合无车族置业。

密云：生态宜居 多低迷别墅产品

密云位于北京的东北部，区域内有密云水库等自然景观，环境较为宜居，区域内多别墅产品，目前密云区域的住宅项目单价在15000-16000元/平左右，目前区域内的小户型较为稀缺，总价100万内的房源已经难寻。

密云总价100万内楼盘代表：龙湖长城源著

龙湖长城源著

区位：密云司马台长城古北水镇旁龙湖长城源著体验馆

价格：别墅100万/套起

电话：4008-163-163 转 13832

最新动态：龙湖地产长城源著，首期预计8月开盘，推40-80平米观景洋房、70-110平米叠院，容积率1.05，别墅100万/套起。

项目点评：龙湖长城源著地处密云古北水镇景区内，古北水镇是以乌镇升级版为蓝本打造的景区，周边有司马台长城等知名旅游景点，属于旅游地产新盘，项目主推40-80平米观景洋房、70-110平米叠院，容积率较低，周边有自然景观优势，居住舒适度较高，比较适合投资度假型置业。项目紧邻京承高速，自驾出行较为方便。项目为龙湖地产开发，品质有保证。

北京周边：香河性价比高 区域楼市主打低密度产品

北京周边主要是燕郊、香河、廊坊市区、固安、涿州、武清6大板块，燕郊房价最高，主流价格在10000-12000元；其次是廊坊市区和固安，主流房价8000-9000元；香河、涿州、武清价格相差不多，在6000-7000元左右。

对比来看，香河的性价比更高，价格上，一直没有大涨；距离上，香河离通州、北京市区距离也要优于廊坊、涿州和武清；从产品上看，香河低密度产品较多，舒适度优势明显；从进驻房企上看，香河有五矿万科、鸿坤、绿地、万通等品牌房企，而其他远郊板块多是当地开发企业。

北京周边总价100万内楼盘代表：五矿万科城

五矿万科城（资料、团购、论坛）

区位：香河 距京哈高速香河第一出口约3公里

价格：高层住宅6300元/平米起

电话：4008-163-163 转 13831

最新动态：五矿万科城样板间于7月12日正式开放，产品为高层住宅和联排别墅，高层户型70-93平米2-3居，精装修，均价6300元/平米起；别墅户型为188-215平米，价格250万-300万/套，毛坯交房。现在排卡享受优惠，别墅3万抵6万，高层2万抵5万，目前正在排卡。项目70年产权。

五矿万科城南距京哈高速香河第一出口约三公里，北侧紧邻蒲驰河，南侧毗邻潮白河生态水域。项目一期占地约195亩，容积率约1.45，集住宅、商业、教育、医疗等为一体，规划联排别墅、小高层及高层公寓、风情商街等不同形态。

编辑点评：五矿万科城容积率约1.45，最大的特点是密度低，社区环境好。项目紧邻京哈高速，比较适合有车族，对于养老置业的购房者，项目附近938路公交可直达国贸。项目一期规划中就将万科“邻里家”社区商业纳入进来，作为周边配套的补充。目前高层住宅起价6300元/平米，比其他远郊板块项目低了几千元，性价比较高，100万的预算，项目所有高层户型都可选择。