算好成本再选房北京已入市自住房购房成本分析（全文）

2014-07-01 17:47:44　来源: 网易房产举报

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近日备受关注的金隅汇星苑选房已结束，据了解，首批选房家庭中有349户弃购，最主要原因是买不起。购房成本是申购自住房家庭最主要考量因素，申购前了解所申购项目的购房成本十分必要。除了金隅汇星苑目前北京还有10个自住房项目已入市，看看购买这些项目的购房成本是多少。

30日金隅汇星苑选房完成，349户正选组家庭放弃此次选房资格。据金隅嘉业相关负责人表示，根据他们的统计分析和电话调查，在放弃选房的家庭中，绝大多数家庭是因为经济原因，即认为承担不起该项目2.2万元/平米的价格。【相关阅读：叫卖自住房号者被约谈弃房家庭因"买不起"】

购房成本是申购自住房家庭最主要考量因素，申购前了解所申购项目的购房成本十分必要。除了金隅汇星苑目前北京还有10个自住房项目已开始申购，看看购买这些项目的购房成本是多少。

从目前来看，按照最低首付按30%、30年期商业贷款基准利率计算，已申购项目中首付最低的项目为房山的中国铁建·原香嘉苑，最低首付约23万。如果以公积金来算，可能根据你的贷款额度情况首付有所不同，但以目前商业贷款30年来算，最低首付都不超100万，已申购家庭需要考虑下购房成本再选房。

金隅汇景苑

地址：项目距国贸8.8公里，地处朝阳区东坝乡

价格：均价22000元/平

电话：4008-163-163 转 10805

动态：金隅汇景苑项目现场资料核验已于4月22日截止，5月21日起开始查询审核结果。项目规划自住型商品房3462套，单套面积约为60-90平方米1-3居，限价22000元/平。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
A-2	约61平米	134.2万	40.3万	5969元
A-3	约66平米	145.2万	43.6万	6458元
B-1	约81平米	178.2万	53.5万	7925元
B-3	约84平米	184.8万	55.4万	8219元
B-4	约82平米	180.4万	54.1万	8023元
C-1	约89平米	195.8万	58.7万	8708元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

恒大御景湾

地址：朝阳区豆各庄乡黄厂村

价格：均价22000元/平

电话：4008-163-163 转 10770

动态：北京市首个自住房项目恒大御景湾申购工作已全部结束，经现场提交材料审核，6.53万户家庭最终确认申购。目前可以查核审核结果。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
一居	约56平米	123.2万	37.0万	5479元
两居	约88平米	193.6万	58.1万	8610元
三居	约89平米	195.8万	58.7万	8708元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

首创·悦洳汇

地址：平谷区大兴庄镇白各庄村

价格：限价11000元/平

电话：4008-163-163 转 13843

动态：首创·悦洳汇自住型商品住房项目网申已经于2014年6月28日下午16:00结束，现场审核定于2014年7月3日至2014年7月17日（9:00- 18:00）。项目共提供房源约1600套，项目两居约81平、三居约89平米。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	约81平米	89.1万	26.7万	3963元
三居	约89平米	97.9万	29.4万	4354元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

中国铁建·顺新嘉苑

地址：北京市顺义区通顺路与林河南大街交汇处

价格：均价16000元/平

电话：4008-163-163 转 13826

动态：中国铁建·顺新嘉苑申购工作已于5月31日全部结束，共3.6万户购房家庭提交了网上申请，最终3.1万户家庭确认申购。项目户型面积为两居约77-83平、三居约98-112平，均价16000元/平，共约290套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	约77平米	123.2万	37.0万	5479元
两居	约83平米	132.8万	39.8万	5906元
三居	约98平米	156.8万	47.0万	6974元
三居	约99平米	158.4万	47.5万	7045元
三居	约100平米	160.0万	48.0万	7116元
三居	约103平米	164.8万	49.4万	7330元
三居	约111平米	177.6万	53.3万	7899元
三居	约112平米	179.2万	53.8万	7970元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

中国铁建·原香嘉苑

地址：房山新城燕房片区

价格：限价10500元/平

电话：4008-163-163 转 13825

动态：中国铁建·原香嘉苑现场审核工作将于已于6月25日结束，项目户型面积为70-75平米一居，83-91平米两居，90-110平米三居，共计1400套，限价10500元/平米，预计于2014年9月入市。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
一居	约73平米	76.7万	23.0万	3409元
两居	约83平米	87.2万	26.1万	3876元
两居	约91平米	95.6万	28.7万	4250元
三居	约92平米	96.6万	29.0万	4296元
三居	约94平米	98.7万	29.6万	4390元
三居	约109平米	114.5万	34.3万	5090元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

紫峰·九院城

地址：通州区于家务乡

价格：限价10000元/平

电话：4008-163-163 转 10857

动态：紫峰·九院城现场资料审核工作已结束，预计2014年内开盘，主力户型为85-135平2-4居，限价10000元/平米，共约1100套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	约85平米	85万	25.5万	3780元
三居	约95平米	95万	28.5万	4225元
四居	约135平米	135万	40.5万	6004元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

新国展满庭芳

地址：顺义区顺义新城，地铁15号线花梨坎站西侧

价格：限价19000元/平

电话：4008-163-163 转 10860

动态：住总正华新国展满庭芳申购工作已于5月31日全部结束，共4.7万户购房家庭提交了网上申请，最终4.1万户家庭确认申购。项目6月30日起，可以查询审核结果。项目户型面积为两居约95平米，三居约105平米，限价19000元/平，共约1160套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	约95平米	180.5万	54.2万	8028元
三居	约199.5平米	129.8万	59.9万	8873元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

首创·悦都汇

地址：大兴区孙村南中轴路西侧，盛顺街与海鑫南路交叉口东北角

价格：限价13000元/平

电话：4008-163-163 转 10840

动态：首创·悦都汇2014年4月19日申购工作全部结束，目前可以查询审核结果。项目户型面积为两居约80-90平，三居约124平，限价13000元/平，共约540套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
A	约81平米	105.3万	31.6万	4683元
B-1	约80平米	104.0万	31.2万	4625元
B	约88平米	114.4万	34.3万	5088元
C	约124平米	161.2万	48.4万	7169元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

当代采育满庭春MOMA

地址：北京市大兴区采育镇育胜街与南北大街交叉口

价格：限价9500元/平

电话：4008-163-163 转 10833

动态：当代采育满庭春MOMA项目已完成审核工作，将于七月初举行公开摇号活动。项目户型面积为80-135平2-3居，限价9500元/平，共约1400套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
A	约87平米	82.7万	24.8万	3676元
B	约84平米	79.8万	23.9万	3549元
D	约134平米	127.3万	38.2万	5662元
G1	约99平米	94.1万	28.2万	4183元
G	约118平米	112.1万	33.6万	4986元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

富力惠兰美居

地址：朝阳北路延长线和陈列馆路交汇处

价格：16000元/平

电话：4008-163-163 转 10831

动态：富力惠兰美居项目审核工作已经完成，项目主力户型为75平二居、83平二居、88平三居、105平三居，均价16000元/平，共约3300套。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	约73平米	116.8万	35.0万	5195元
两居	约75平米	120.0万	36.0万	5337元
两居	约83平米	132.8万	39.8万	5906元
三居	约88平米	140.8万	42.2万	6262元
三居	约105平米	168.0万	50.4万	7472元