自住型商品房相关知识

自住型商品房定义

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

房源价格

按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。

产权特性解读：自住型商品房本具有共有产权特征

1月22日北京市十四届人大二次会议闭幕，政府工作报告中对于“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。

北京市住建委相关负责人说，自住型商品房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自住型商品住房具有共有产权的特征。

购买人群

在北京具有购房资格的家庭可以购买自住房。两类家庭可优先购买，分别是北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；经适房、限价房轮候家庭。

购买程序

一、购买前开发商公布房源套数、户型、价格等信息，供购房人选择

二、购房家庭可选择向有意向的房地产开发企业提出购房申请

三、开发商对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行

四、审核通过后，开发商公开摇号，群定购买资格和选房顺序

户型面积

按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。政策还规定，自住型商品住宅在5年内不准出售。自住型商品房的属性在登记备案的时候将会有被标注。

上市收益

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，5年内不得转让（禁租禁卖）。5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

供地区域

市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

产权性质

自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品房”。

怎么保证公平？

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

与限价房区别？

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。