王璐谈投资龙湖时代天街商铺：看重区域价值提升

未来南三、四、五环客户消费习惯将因轨道交通的便捷而改变

网易房产：回到天宫院板块，龙湖·时代天街及周边项目消费客户大概是什么分布呢？

王璐：近两年以来，住宅的去投资化比较明显，据我了解，像天宫院板块客户尤以自住为主，这就意味着区域内常住人口量大，他们工作可能在西单、王府井等区域，譬如四大行、国企等单位，他们的消费力不低，这部分北京的主流消费人群，是全家庭的消费模式，有长期生活娱乐的消费需求，选择了龙湖·时代天街所处的天宫院板块就有可能意味着除了上班离开这里，衣食住行吃喝玩乐都可以在这个区域解决。还有北京二机场（建设中）附近分布的物流、会展、外贸、商贸等产业的工作人流，另外还有地铁4号线，地铁与时代天街项目大商业无缝连接，或许未来南三、四、五环客户的消费习惯将因轨道交通的便捷而改变，因为地铁通车解决了点到点通行的时间成本，非常方便，这也是为什么龙湖在此拿地重要原因之一。

网易房产：看重地铁的价值。

王璐：有长期居住人口，有强大的产业支撑，有产业就会有工作人群，不仅是住宅需求，也有商业需求。地铁所能带来的客流更是不可估量。

网易房产：龙湖·时代天街消费者来看的话，除了带来了一个利好和方便的生活购物环节外，还有哪些优势和好处呢？

王璐：主要解决出行的问题，同时，政府投资力度也非常大，都属于地铁沿线。由于地铁不断的修建，我们可以看到未来政府规划及投资发展的方向，跟着政府规划走，跟着轨道交通走，跟着产业分布走，跟着人流走，可以说是置业商业地产的不二法门。

网易房产：现在各个商圈、商铺主要沿地铁一带发展？

王璐：还是回到一开始，摊大饼式的发展、交通拥堵人群过于密集，购物体验可能并不好，开车去购物、没地方停车不方便，我们希望打造产商居一体化，产业、商业、居住在五到十公里半径，可以节省时间成本。比如，如果1个小时中，有45分钟奔波在路上，15分钟喝咖啡，这种体验是非常糟糕的。我们希望通过轨道交通，通过对周边的客群吸附，1个小时里有45分钟坐下休闲放松、15分钟用来通行。

网易房产：时代天街除了地铁优势，还有哪些优势？

王璐：大兴有与北京其它各个小区域不太一样的特点，它属于先规划再发展再建设。在龙湖拿地时，地铁已经通车了，项目周边市政主干道，天水大街、新源大街等交通设施已经全部通车，现在不管开车还是坐地铁都非常方便。

网易房产：通过刚才王璐的介绍，我们知道现在龙湖·时代天街，不管对未来置业来说还是现在来看，它的人口分布、消费潜力都是含着巨大的商机。所以我们希望未来龙湖·时代天街商业中心商铺能够大卖。谢谢今天王璐过来分享我们的项目信息。