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金隅汇星苑选房攻略及注意事项

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金隅汇星苑自住房将于2014年6月28日至6月30日在北五环奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场进行中签家庭集中选房活动。怎么选房及之后的贷款问题都是购房者最关心的问题,这个过程都有哪些注意事项呢,结合小编实地探访的经历小编整理了一下选房攻略,供大家参考。

金隅汇星苑选房攻略及注意事项

一、选房流程

1、选房时间

各选房家庭必须按照表格上安排的时间到选房地点选房。如果未到场或迟到,在选房截止时间(即2014年6月30日17:00)前到场的,其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾;在本次选房截止时间(即2014年6月30日17:00)前仍未到场的,视为放弃本次选房资格。比如,选房人是30号,应该在28号上午九点半选房,点到名字不在场,就进行29号家庭选房,如果在第180个家庭选房的时候到场,则在第180个家庭选完之后进行选房。

2、选好户型和房源

选房时间只有3分钟左右,所以选房之前要挑选好户型和房源,做好记录。这里有两种方式记录,如果选房顺序靠前,则记录下心意的户型,楼号+房间号。如果选房顺序靠后,则记录下最不愿意选择的户型,因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型,可以把最不喜欢的户型记下来,选房时排除最不喜欢的户型就可以了。

3、签订认购书

选完房,交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字,购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如,父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字,则购房人姓名就不能填写子女的名字。

4、交定金

选房完成后,购房人应同时交纳拾万元定金并签订认购书,选房现场只能刷1张(仅限1张)带“银联”标记的银行储蓄卡(不能刷信用卡)。这里需注意,储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致,如果不一致,后期如若放弃购房定金就不能退回,这点需要特别注意。

5、首付和月供

项目单价22000元/平,最小户型面积为58平,总价127.6万,最大户型面积为89平,总价为195.8万。首付按最低30%计算,最低首付为38.3万,最高首付为58.7万。月供按20年期商业贷款基准利率计算,购买最小58平户型每月应还6686元;购买最小89平户型每月应还10259元。

附:贷款总额及月供表

户型 面积 总价 最低首付 月供
A-1 约58平米 127.6万
38.3万
6686元
A-2 约59平米 129.8万
38.9万
6801元
A-3 约66平米 145.2万 43.6万 7608元
A-4 约65平米 143.0万 42.9万 7493元
B-1 约83平米 182.6万 54.8万 9568元
B-2 约81平米 178.2万 53.5万 9337元
B-3 约80平米 176.0万 52.8万 9222元
B-4 约84平米 184.8万 55.4万 9683元
B-5 约88平米 193.6万 58.1万 10144元
B-6 约88平米 193.6万 58.1万 10144元
B-6’ 约89平米 195.8万 58.7万 10259元
C-1 约89平米 195.8万 58.7万 10259元

备注:最低首付按30%计算,月供按20年期商业贷款 基准利率计算

6、首付什么时候交?

在选房结束后的十个工作日,交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万,除了定金10万之外,还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间,需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是,在选房时候就要填写贷款额度,但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度,那个人无法补充后续的首付款,只能全款。

二、贷款政策须知

1、接受公积金贷款。公积金贷款的额度需根据缴纳公积金的额度来计算,如果之前有过一次公积金贷款记录,则不能贷第二次。

2、目前可以确认组合贷款的银行有:交通银行、工商银行、中国银行和建设银行。需要组合贷的家庭只能选择这四家银行贷款。

另外,浦发银行能给60岁以上的老人贷款,但必须提供老人的退休金证明,子女需为老人做担保。

三、户型分析

金隅汇星苑选房攻略及注意事项

本次金隅汇星苑自住房共计8栋楼,共有房源1882套,其中一居室302套,二居室1430套,三居室150套。从楼栋分布图上可以看到,除了4号楼和8号楼,其他楼栋都是南北走向。据小编推测,6号楼应该是最好的,南北走向,从平面图来看,楼间距也不会太低,再加上前面的2号楼楼层偏低,6号楼的采光应该会比较充足,楼栋前面是花园,景观效果好。也有网友认为1、2、3栋楼最好,1、2、3栋楼紧邻马路,观景效果不如6号楼好。

综合来看,小编认为6号楼是最好的。其次是5、7号楼,这两栋楼采光较为充足,景观效果好。再次就是1、2、3栋楼,南北走向,采光好。接下来是8号楼,东西走向,采光不如南北走向的好。最后是4号楼,据称4号楼旁边有高压线,又是东西走向,4号楼应该是最后选择的楼栋。【点击进入:具体户型解析

高压线对购买心理的影响:4号楼最大,3,5,6号楼次之,其余的影响较小。

居住密度:2号楼居住密度最低,1号楼居住密度最高

四、应提交材料

选房家庭应携带以下材料到场选房:(1)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭,还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件;(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件;(4)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。

如是集体户口,应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

需要注意的是,所有提交的材料必须提供原件及复印件。

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