网易房产讯 9月4日下午，近期最受关注的农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米，溢价率16.67%。
农展馆北路8号0304-622地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块，9月4日的现场竞拍吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业参与竞拍。
据挂牌资料显示，农展馆地块将设定上限价格，在竞买报价达到上限价格之后，转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。异地建设医院的起始面积为1000平方米，配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医，在今年12月5日前交付完毕。
竞价开始不到10分钟，31号融创触碰了21亿元的上限价格，现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿元的起拍价到以21亿元的上限价格，竞价过程只用了9轮，溢价率被人为压低到16.67%。
最终，融创集团力压和裕地产，以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块的开发权，折合楼面价7.31万元/平米，超出很多人的预期。（专题：聚焦北京农展馆地块争夺）
7.3万元/平米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价地王，也远远超过了北京万柳地王、夏家胡同地王和崇文门地块的单价。业内人士表示，7.3万元/平米的单价是全国地王，这个价格在相当长的时间内很难企及。
融创地产的相关人员在接受网易房产采访时表示，地块的价值不能只看价格，融创是根据未来的售价估算可以接受的楼面价。
按照7.3万元/平米的楼面价计算，融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平米左右。据悉，目前该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等，售价在60000-70000元/平方米左右，而农展馆地块仅楼面成本就高达70000元/平方米，也成为继孙河地块、台湖地块、长阳地块之后，新一宗楼面价齐平区域在售均价的地块。
虽然融创在北京业绩突飞猛进，但业内人士表示，农展馆地块的开发难度并不小。“该地块也存在一定短板，即地块面积较小，总规划建筑面积仅不到6万平方米，并且除住宅外，还有部分商业与办公类立项，2.1的容积率意味着项目未来层高在12-15层左右，受土地使用面积的制约，住宅部分的成品很有可能打造成为一栋或两栋超级豪宅。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
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9月4日下午，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新了全国单价地王的记录。参与竞拍的开发企业人士表示，7.3万的楼面价太高了，多数企业预计单价在6万元/平米左右。
12月19日，在农展北路地块挂牌开始竞价两天之后，就被“因故暂停”，一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。
有业内人士接受采访时表示，“当初所谓因故叫停，一方面是稳定调控预期，当时还没有大面积出现地王，农展馆这块地本身位置太特殊，一旦出让必定是地王，这种情况下，北京的压力很大。”
本文来源：网易房产
作者：房涛，庹鹏辉
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