中粮23.6亿夺孙河地块 楼面价4.8万刷新北京地王

网易房产7月23日 讯 今天下午，备受瞩目的朝阳区孙河HIJ地块公开竞拍，中粮地产经过77轮激烈竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米，再次刷新北京单价地王。此前北京住宅用地出让最高单价为2013年6月出让的夏家胡同地块，折合楼面价超过4.5万元/平。（ >>北京地王版图 ）

网易房产了解到，该地块配建的3.3万平保障房政府将以6500元/平的价格进行回购。

现场共吸引融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等11家房企参与竞买。

竞拍现场异常激烈，各大房企轮番出价，举牌速度奇快，主持人数次提醒举牌慢点、高点。很快在经过34轮举牌后，住总以23.6亿元达到上限。随后转入公租房竞拍阶段，东亚新华直接选择退出，剩下10家房企轮番出价，其中国企住总和中粮出价最积极，在23轮后只剩下这两家争夺，最终中粮以3.3万平米拿下该地块。以此计算，最终楼面价高达48444元/平米，再次刷新北京单价地王。

最后中粮地产的代表对媒体质疑为何以如此高地价拿地时表示：“我们都是按照国土部的要求做的。”

有意思的是在竞拍公租房阶段，中粮报出3.3万平米后，竞拍主持人报出3.4万平米现场无房企再应报。当所有人以为竞买结束时，主持人突然调整竞买阶梯，从1000平米/次调整至500平米/次，报出3.35万平米，但是现场依然无任何房企应报，最终主持人才开始读数。

“太猛了，都不带犹豫的，举的太快了，”一位现场观战的房企人士说道。

该地块此前共收到11次竞买报价，最高为16.6亿元，起始楼面价已达到2.03万元/平方米，业内预计，该地块楼面地价可能创区域新高，超过3万元/平米不足为奇。

挂牌文件显示，HIJ地块位于朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。

孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗，容积率甚至略低于1.1，也是孙河已出让地块中最低的。

去年9月26日，龙湖击败万科、华远等房企以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率仅为8.7%，折合楼面价仅2.0158万元/平方米。但是仅仅4个月后，与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市，泰禾击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。

短短4个月时间，就获得近1万/平米的土地升值红利，仅这一项的利润就达数亿元，让人不得不佩服龙湖对区域价值的把握。而首开在孙河拿下的F、G2宗地，楼面价也达到2.6万/平米，也远高于龙湖拿到的地块。

今年6月，龙湖地块以双珑原著案名入市，据龙湖公开的数据显示，其第一次开盘的36套房源，当天就被全部认购，金额达到37亿元，实际成交均价在4-6万/平米之间。泰禾在孙河的项目泰禾·北京院子售楼处也在7月13日对外开放,项目主打新中式院落别墅，预计售价将超过6万。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比，千万以上豪宅市场涨幅最大；另外，上半年总体商品住宅市场成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。业内分析人士表示，除了看好孙河区域价值，上半年北京豪宅市场行情大热给了开发商充足的信心。

“从近期中央对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场可能成为必然趋势，豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。因此，稀缺的低密度土地即便拍出天价，也不用过度报道与解读。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。