近几个月来,北京土地市场再现火热成交,“地王”再度被频繁提及,开发商们用实际行动表现出了对后市的信心,近日,网易房产梳理了从2009年1月到2013年7月前,北京各区28宗地王,刻画出“北京地王版图”。这28宗地块,每一个都像砸进北京楼市这个湖中的石块,引起层层波澜。无论是一个地王的诞生,还是一个地王的没落,总能引得各方关注的目光。

京城土地市场"战火重燃"多宗热门地块出让

北京市土地整理储备中心信息显示,目前已挂出、将在7月成交的土地有8宗,规划建筑面积合计超过150万平米。

“地王”轮番上场 谁来摁住地价稳住房价?

楼市回暖,土地先行。在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下,开发商缘何不缺钱?

开发商质疑政府违约 京准地王跳涨近5000万

暂停交易前最高报价基础上加一个竞价阶梯,即13.59亿元。“国土局的解释有些牵强,没听说过地块恢复交易后,国土部门自己往上加价的。”一位经常参与土地出让的房企前期投资负责人对记者表示。

网易房产调查

地王出让,对北京楼市产生什么影响?
如何看待现在的地价?
起止时间:2013-07-01 至 2013-07-20
 

曾被当作“香饽饽”而竞相争夺的高价地,如果企业无力开发,更多的是引入合作者,或者开拓融资渠道。黯然退地,则意味着天价定金打水漂。当“面粉比面包贵”,在这种情况下,中小企业只能“壮士断腕”。2009年至今,顺义后沙峪镇天竺22号地以及朝阳区百子湾路14号地两地王项目都因竞得房企未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回。

大龙退地
顺义后沙峪镇天竺22号地
楼面价:29859元/平方米
总价:50.5亿
拿地企业:大龙地产
特点:“三料地王”
2009年11月20日大龙50亿竞得天竺开发区22号住宅用地
2009年11月20日,北京大龙房地产有限公司击败保利、龙湖、远洋、大成、合景泰富、百仕达等12家房地产企业,以50.5亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,楼面地价2.986万元,成为当年的“三料地王”。[详细]
大龙地产“地王”被收回 2亿元保证金被没收 大龙地产“地王”被收回 2亿元保证金被没收
美梦变成噩梦只用了两个多月,大龙地产09年11月20日巨资拍得的“地王”于2010年2月1日被北京市国土资源局收回,大龙地产更是因此付出了2亿的代价。大龙表示,公司将积极与有关部门进行沟通。[详细]
朝阳区百子湾路14号地
楼面价:17123元/平米
总价:7.1亿
拿地企业:北京雅居乐
特点:百子湾区域的“小地王”
  百子湾地王
2009年12月30日北京雅居乐7.1亿拿下百子湾地块
2009年12月30日,经过26轮激烈竞拍,北京雅居乐房地产开发有限公司(华美地产)以7.1亿拿下朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地。不过此雅居乐并不是人们熟知的上市公司雅居乐地产,真是身份是北京华美地产旗下的子公司。
百子湾地王被收回背后:华美地产吃饱了撑不住 百子湾地王被收回背后:华美地产吃饱了撑不住
2012年5月2日,北京市国土资源局一则公告在北京地产界引起不小轰动,“朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地”因未缴纳地价款被收回,该地块原受让人为北京雅居乐房地产开发有限公司。[详细]
 
 

一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则预示着后市的走势。企业高价拿地风险不小,后期如何运作,则是开发商需要思考的一大问题,在北京房价连涨的趋势下,有的地王项目不但售价一路走高,甚至难以抢到靠前的购房号,然而也有些地王项目,被迫降价出售,成本甩卖。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 西山壹号院;楼面价:7000元/平米;项目均价:50000元/平米;地王现状:08年12月9日,首钢融创以总价20.1亿元竞得北京海淀西北旺新村三期(南)居住项目用地 西山壹号院作为融创打造的名校教育大盘,品质高端,得到市场认可。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 建邦华庭;楼面价:8044元/平方米;项目均价:18000元/平米;地王现状: 2013年6月推出项目五期85-130平米2-3居,2居17000元/平,3居18000元/平,开盘即售罄。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 富力十号;楼面价:15140.74元/平米;项目均价:55000元/平米;地王现状:09年5月21日富力击败18位开发商竞买代表。2010年7月,富力十号一期开盘,目前该项目已全部售罄,2012年10月入住,目前该小区的二手房售价已达到79957元/平米。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 金茂府;楼面价:16240元/平米;项目均价:60000元/平米;地王现状:09年6月30日,黑马中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地,,刷新了北京的总价、单价地王纪录。2011年4月17日,金茂府一期开盘推出3、9、10号楼共240套房源,开盘当天即售罄,此后,金茂府每次开盘都几乎日光。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称:新里·西斯莱公馆;楼面价:6605元/平米;项目均价: 28000元/平米;地王现状:09年7月6日,最终在243轮竞价后,以30.25亿的成交价格,被上海绿地集团有限公司摘得,而该地块也以6605元/平米的楼面地价,成为大兴新科“地王”。这也是绿地在北京拿的第一块地,绿地将其打造为新里西斯莱公馆,目前已全部售罄。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称:保利茉莉公馆;楼面价:7248元/平米;项目均价:17000元/平米;地王现状:09年7月8日,保利以16.3亿元竞得黄村新城北区2号地。保利茉莉公馆在拿地价格高于新里西斯莱公馆的情况下,坚持走低价路线。保利茉莉公馆的销售均价仅17000元/平方米,目前已售罄。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称:远洋天著;楼面价:19753元/平米;项目均价: 1100万/套起;地王现状:远洋天著入市后的销售一直不畅,前两次开盘的房源,至今仍有大量未售出。因为所在区域不是传统豪宅区,项目单一,无法形成联动。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 保利东郡;楼面价:23506元/平米项目均价: 62000元/平米;地王现状:2009年12月17日,保利地产以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地,保利东郡项目被红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园环抱,尽享园区宜居景致。周边高端楼盘众多。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 中海九号公馆;楼面价:17153元/平米;项目均价: 40000元/平米;地王现状:2010年1月21日,经过187轮竞价,中海地产以59.7亿元夺得丰台区六圈村A居住项目用地,成为自北京土地招拍挂以来总价最高地王,同时,该地块以17153元/平方米的楼面地价刷新了丰台区最高地价。夏家胡同准地王马上就要入市,无疑会对整体区域价格都有所带动。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 蓝爵公馆;楼面价:9302元/平米; 项目均价: 20000元/平米;地王现状:2010年1月14日,经过28轮的竞价,北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,据网易房产数据中心统计,2012年9月1日,蓝爵公馆开盘,总共202套房源,目前仅剩37套房源,去化率良好。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称:远洋万和公馆;楼面价:27529元/平米项目均价: 58000元/平米;地王现状:2010年3月15日,两会结束第三天,在政府重申楼市调控,防止出现高价地的背景下,北京一天拍出三块地王。其中,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,被认为是北京市场上新的“单价地王”。远洋在打造远洋万和公馆开始并不顺利,经历过退地传闻,也推迟过开盘。不过,随着望京地区的成熟,其销售首日开盘即售罄。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称:中信新城;楼面价:18000元/平米; 项目均价:27000元/平米;地王现状:中信新城从开盘至今售价几乎没涨过,基本都是以赔本的价格往外销售,开盘2年多,中信府新城头两期共推出1034套房源,至今仍有57套大户型尚未销售出去。

[2013年7月2日前已入市的地王项目]

项目名称: 五矿万科·如园;楼面价:19998元/平米; 项目均价:51000 元/平米;地王现状:2010年11月16日,万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地 ,成交金额为37.44亿元。据网易房产数据中心统计,五矿万科·如园位目前已累计售出203套房源,仅剩97 套。

  • 西北旺新村居住用地
  • 长阳站8号地
  • 广渠门外10号
  • 广渠路15号地
  • 黄村19、20号项目
  • 黄村新城北区2号地
  • 亦庄新城III-1街区F地块
  • 东风乡居住混合公建用地
  • 花乡六圈村地块
  • 良乡通尚苑二期地块
  • 大望京1号地
  • 亦庄X1-1B地块
  • 西北旺北C1地块
    广渠路15号地王
 

    2009年6月30日,黑马中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地,楼面价高达15321元/平方米,刷新了北京的总价、单价地王纪录,成为北京当时的“双料地王”。

    2011年4月17日,方兴地王项目金茂府一期开盘推出3、9、10号楼共240套房源,开盘当天即售罄,均价4.5万元/平方米,所推房源户型为200平米以上的大户型。方兴地产在北京市场一炮走红,此后,金茂府每次开盘都几乎日光,金茂府的高端品质得到市场认可。[详细]

    大望京地王
 

    2010年3月15日,两会结束第三天,在政府重申楼市调控,防止出现高价地王的背景下,北京一天拍出三块地王。其中,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米,被认为是北京市场上新的“单价地王”。

    目前建成的项目名为远洋万和公馆。远洋在打造地王项目开始并不顺利,经历过退地传闻,也推迟过开盘。不过随着望京地区的成熟,恰逢楼市回暖,其销售首日开盘即售罄。[详细]

    良乡地王
 

    2010年1月14日,经过28轮的竞价,北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米。良乡镇通尚苑二期地块建成项目为蓝爵公馆,据网易房产数据研究中心统计,2012年6月至今取得195套房源的销售证,目前只签约6套。

    值得注意的是,项目从拿地到进入现房销售已经三年有余,加之2.8亿元的土地成本和滚动投入的资金成本,20000元/平方米左右的成交价格或许正如上述销售人员所示,“成本价甩卖了”。[详细]

 

相对于已经入市的地王项目,还有不少地王级项目仍“待字闺中”。09年因与富力角逐广渠门外10号地而备受瞩目的成都中泽置业,则是房子先建,销售缓行;2012年新“双料地王”万柳地块项目尚未入市,但市场对于周边地区的前景和预期已经看好。对于台湖新区域,业内人士认为,台湖区域土地成交频繁,高价地块频出,这很可能会造成“地王效应”,出现“地王托市”的行情。

奥运村乡地王
奥运村乡地块 拿地至今已经4年
拿地时间:2009年6月26日;楼面价:15217元/平方米;
2009年6月26日,成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下,朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地,去除2万平方米安置房面积,成为最新“单价地王”。

奥运村乡地王
前景预测:奥运村乡地块从拿地至今已经4年,期间临近开工期限后匆忙开工。但是网上一直找不到该项目开盘消息,也没有任何项目的相关信息,此前曾传出内部认购传闻。 该地块项目规划为普通住宅,未配建小学,但目前周边二手房将在4万/平米左右。
蓟门桥地块成烫手山芋 保利造高端盘
拿地时间:2010年3月15日;楼面价:30197元/平方米;
2010年3月15日,中国兵器集团以17.6亿竞得海淀东升乡项目,楼面地价达到3万元/平。然而,地王成烫手山芋,2011年8月10日保利地产发布公告称,决定收购北京蓟门桥项目,项目预计2013年下半年入市。

蓟门桥地块
前景预测:保利地产北京公司副总经理王英男透露,蓟门桥“地王”项目被命名为保利康桥,将建成高端精品项目,“目前,项目正在紧锣密鼓的施工。
万柳地块
万柳地王 项目预计售价或超10万/平米
拿地时间:2012年7月10日;楼面价:4.29万元/平方米;
备受瞩目的海淀区万柳地区居住用地 ,经46轮竞价,以总价26.3亿元,被民企中赫收入囊中,折合楼面地价4.29万元/平方米,北京2012年“新双料地王”横空出世。

万柳地块
前景预测:万柳地块是近年来罕见的优质地块,地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域,因有中关村三小成为著名的学区。预计该楼盘可能暂缓入市。
台湖镇地王
台湖镇B-03地块 地王出世提升区域价值
拿地时间:2013年5月20日;楼面价:19053元/平方米;
2013年5月20日,泰禾集团以11.25亿元总价击败首开和万科联合体、龙湖地产等19家房企,配建3.8万平米公租房的条件夺得该地块,溢价率48%。

台湖镇地王
前景预测:截至目前,去年12月至今出让的7宗台湖镇板块中的土地,被北京首开和万科联合体、泰禾集团、北京世纪鸿3家企业包揽。台湖地区,紧邻亦庄经济技术开发区,前景非常看好,众多房企进入,也会极大提升该区域价值。
 

 

    北京市区商品房土地供应近几年一直呈饥渴状态,对于较好的地块来说,仍然是僧多粥少。业内人士认为,虽然对于房地产市场的状态很多人都分析得很严峻,都在讲控制房价,但实际上开发商都在“抢地”。因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”。

 

 

 

制作:林 伟 庹鹏辉;美术:黄司

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