挂牌现场吸引了包括恒大、中粮、旭辉、华润、保利等房企代表前来观战，同行的还有各大媒体的记者。
网易房产讯 6月27日，北京土地市场通州运河核心区IV-06、IV-07地块和房山长阳镇09-05-03地块进入最终挂牌竞价阶段，令人意外的是挂牌竞价现场无一家房企参与报价。此前3地块均收到2-3次网上报价，最终按照“价高者得”原则，绿地、保利以极低的价格分别拿下。
北京地市转冷
6月27日，北京土地市场3宗地块进入最终挂牌竞价阶段。据悉，挂牌现场吸引了包括恒大、中粮、旭辉、华润、保利等房企代表前来观战，同行的还有各大媒体的记者。
令人意外的是到了最终挂牌竞价截止时间，没有一家房企进入土地拍卖大厅参与竞拍，数分钟后工作人员也将打开的直播电视关闭。
按照挂牌规则，所有地块都将按照此前网上报价“价高者得”。
最终，长阳镇09-05-03地块，被绿地集团北京京永置业有限公司4.24亿竞得，溢价率仅1%，此前收到3次报价。通州区运河核心区IV-07地块被北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元夺得，溢价率为1%，此前共收到2次报价。IV-06地块则被保利（北京）房地产开发有限公司以4.8亿元夺得，溢价率同样为1%，此前也仅收到3次报价。
据悉，今年5月20日，保利就以9.7亿总价夺得通州区运河核心区IV-10、IV-11两地块。
而今年以来，北京土地市场就高烧不退，连续拍出多块高溢价土地。此前，5月27日，北京市国土局为防止出现地王，紧急叫停丰台区花乡夏家胡同住宅用地出让，暂停前该地块已经获得7个报价。但是不到半个月，北京市国土局又加价近5000万，恢复该地块的出让，交易起始报价涨至135900万元。
而记者获悉，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地成交，其中住宅用地共成交30宗，土地出让金累计达417.88亿，已赶超去年全年的395亿元。而包含工业用地，据中原地产数据统计，北京市2013年前五月土地出让金已达629.3亿元，接近2012年全年的土地出让金647.9亿元。
不过进入6月份，北京市国土局放缓土地出让，整月仅有4地块出让，其中无一纯住宅用地，成为今年以来的土地供应低谷。
但是截至目前，7月份将有15宗经营性用地出让，包括丰台夏家胡同地块、昌平沙河、孙河乡地块等多宗热地，业内预计房企迎来“血拼月”。
业内此前预计27日出让的地块会陷入争抢，没想到结果令人大跌眼镜，北京土地市场在不知不觉中转冷。
房企分化
此次地块出让遇冷的背景正是银行间“钱荒”不断蔓延，前几日股市暴跌，其中地产股跌停一片。
在此背景下，房企的融资难度将加大，而房企也开始分化，有的转向保守，有的则跃跃欲试，高歌猛进。
同样是6月27日，北京市土地储备中心公告，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿拿下石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地 ，溢价率高达141%。
这也是泰禾今年内在北京第4次拿地。5月20日，泰禾以11.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块，配建公租房73000平米，溢价率48%，成交楼面价达1.9万元/平方米。4月，泰禾以19.3亿元拿下通州台湖镇地块，溢价率高达112%。早在今年1月24日，泰禾集团以18.5亿元加2000平米保障房夺得朝阳区孙河乡北甸西村W地块，溢价率为49.79%，楼面价为28559元/平米。
至此，今年上半年，泰禾就耗资93.3亿元在拿地。而据其年报透露，2012年，泰禾的销售额首次超过百亿元，负债率超过82.64%，此前大量通过股权质押融资。泰禾在土地市场的表现，也成为新一轮调控下扩张房企的样本。
北京作为首都及人口千万级的国际性大都市，历来是众房企的必争之地。这一轮调控下也有越来越多的房企跃跃欲试。
据记者在今日招标现场了解，从未进入过北京市场的恒大地产也来到现场观战。
“恒大还是想进入北京市场，目前只是观摩一下，了解下北京土地市场的情况，”一位业内人士表示。
而一家主要在燕郊及河北做开发的房企，也来到现场观看。
“也想在北京买地，所以今天过来了解下，”该企业的代表说道。
“目前北京土地市场对一些中小房企风险已经越来越高，而挤出效应也很明显，能在北京拿地都实力不凡，”一位业内人士分析道，今天出让的3宗地，保利拿走一块，绿地拿走两块，全是大房企，房企在北京土地市场的分化已经很明显了。
6月27日，北京市土地储备中心公告，昨日招标的石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地最终被福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿拿下，溢价率高达141%。据悉，这是北京6月份以来第一次出让经营性用地，也是泰禾今年内在北京第4次拿地。
本文来源：网易房产
作者：庹鹏辉
责任编辑：
王晓易_NE0011
