网易房产讯 1月24日，经过激烈竞争，朝阳区孙河乡北甸西村W居住用地被泰禾集团以18.5亿元的总价拿下，溢价率49.8%，竞配公租房面积2000平方米 ，楼面地价为29469元/平米（剔除公租房部分）。
在竞价现场，龙湖、招商、保利、绿地、融创、九龙仓、首开中化方兴联合体、路劲、懋源，泰禾，福润天成等12家北京市场上知名的开发企业悉数到场。原先被业内看好的龙湖地产全程没有一次举牌，泰禾集团、懋源地产和福润天成之间杀的尤为激烈，在经过现场42轮报价之后，泰禾集团报出的18.5亿元的总价触碰了该宗地的价格上限，溢价率达到了49.8%，之后转为竟配建公租房阶段。
在竟配建公租房阶段，龙湖地产、招商地产、懋源地产、保利地产，以及首开和中化方兴联合体等7家企业退出竞价。最终，绿地举牌一次，泰禾集团仍势在必得紧跟举牌，以18.5亿元的总价，外加配建2000平米公租房的条件获得孙河乡北甸村W居住用地。刨除保障房因素，该宗地的最终成交价达到2.95万元/平米，远远超过了4个月之前龙湖拿下紧邻地块的2.02万元/平米。
虽然龙湖全程未举牌，但却成为目前的最大赢家。龙湖集团相关人士表示，龙湖集团将会持续关注孙河乡区域，因为该区域是目前朝阳区仅存的低密度住宅区域，接近3万元/平米的价格应该说并不算很高。
根据资料显示，本次出让的朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地容积率仅为1.1，最大建筑规模为64777平方米，东至孙河组团三号路中线，西至孙河组团四号路中线，南至孙河组团七号路中线，北至孙河北路中线，和之前龙湖获得的地块紧邻。配建的公租房将由政府负责回购，回购价格为6500元/平米。
朝阳区孙河乡区域在近半年之内推出的4宗住宅用地均为低密度住宅用地，总面积超过了24万平米，可以预计，未来该区域将成为北京是又一高端住宅主力供应区。
1月24日朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地将迎来买主，据悉，龙湖地产、华远地产、融创、九龙仓、首开股份等众多实力企业纷纷“赤膊上场”。竞价截止前的最后一天，孙河乡地块报价猛增到11次，网上最高报价已经从12.35亿元上涨至13亿元。 [详细]
9月26日，北京朝阳区热门地块孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞拍，最终由龙湖地产以14.7亿元夺得该地块。折合楼面价20158/平方米，溢价率仅为8.7%。 [详细]
本文来源：网易房产
作者：房涛，林伟
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