<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

顾云昌:对限价问题要慎重考虑 能不限价就不要限价

0
分享至
限价也有很多的弊端,这与高质量发展的要求相违背的。限价到成本价以下,开发商和供应者能够做好房子吗,一定会偷工减料或者是降低档次。中国不缺少房子,特别是有些中小城市,缺少的是高质量的房子。在这种情况下,决策部门对限价问题要慎重的考虑,不限价就不要限价,不能用行政的办法解决问题,要用市场的手段解决问题。

7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚举办。会上,全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产限价有很多的弊端,与高质量发展的要求相违背;限价不是最有效的调控手段,建议决策部门对限价问题要慎重的考虑,能不限价就不要限价,不能用行政的办法解决问题,要用市场的手段解决问题。



以下为演讲全文:

顾云昌:各位嘉宾下午好!很高兴参加今年博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会,今天下午的题目是楼市增长潜力:新热土与新赛道。这个题目与到会的各位息息相关,新热土包含了一手房和二手房的问题,新赛道除了住宅地产还有其他地产的概念,还有新战场,不同的行业,在这里开辟不同的战场。我今天的演讲题目是龙凤呈祥话地产。

主题词:美好生活升级、供给结构改革,地产龙凤呈祥。

我认为房地产的发展过程中,我们明显的看到房地产分为两个阵营。一个阵容是住宅地产,这个阵容叫做龙腾万里。住宅地产什么时候开始腾飞的,中国东方这条龙,我将它比喻为中国房地产的住宅地产,实际上在1998年之前开始萌动,很长时间没有睡醒。由于住房制度改革,这条巨龙激活了,原来的房地产行业是赔钱的,国家的房子盖的越多,补偿越多,因为收的费用不够房屋的维修费用,因为以出租不能养房。经过住房制度改革之后,这条巨龙激活了,开始腾飞了20年。现在还要继续腾飞,可以说把住宅地产比喻为东方的这条巨龙,巨龙腾飞后,惊天动地。成为拉动中国经济新的经济增长点和新的消费热点,任何一个行业都离不开它。从历史看、从周边看,都是这样的发展模式。巨龙腾飞的过程中有轨迹,形成了住宅地产的周期,有低潮和高潮,时间的关系,这里不展开叙述。

龙讲的就是住宅地产,今天我们要讲另外一个题目就是凤凰,就是产业地产。到目前为止,中国住宅地产的投资占了67%、68%,也就说说2/3是住宅地产,35%是产业地产,当然这个产业地产包含了很多面,包括商业地产、写字楼、酒店、园区以及目前正在各地大兴建设的文旅地产、康养地产。一半以上的房地产行业都开始往产业地产发力,形成了凤凰飞舞的景象,或者是雨后春笋一样的发展,这个时候讲我们的房地产,就是从这个角度描述的。为什么会出现这样的情况,我刚才第一句话说到了,就是美好生活的升级,就是由需求拉动的。中国经济发展到今天,主要的动力是靠需求。因为很多方面都是产能过剩,只有需求升级了,有了美好生活使需求升级,促使了供给结构的改革。房地产也面临着供给结构的改革,跟全国的情况是一样,凤凰起舞是供给结构改革的表现。有一条龙腾飞了,现在凤凰正在起舞,如何使中国的房地产在中国的大地和天空上出现龙凤呈祥这样的景象,这样的壮举,应该是中国房地产发展必然的一种情形,今天重点讲的内容是如何使龙凤呈祥。

刚才提到住宅地产发展的两大阵营,第一个是住宅地产的龙腾万里,为什么?因为总量大,能量巨,调控多,争议大。讲到总量,去年的总销售面积达到了17亿平方米,还不算非商品住宅。农村建房、中小城市企业建设并不包括在内,因此总量大。我们有14亿人口,分摊到每个人身上达到了1平方米多。有关方面的统计,房地产增加值占到GDP总量的6.6%,这一数据是比较保守。据我们所知,美国房地产占GDP的比重是3%,日本是11%,我们只有6.6%,房地产相关的行业加在一起,总量达到GDP的15.8%。如果房地产衰退了,这15.8%就没有了,它对中国经济的发展,它的作用非常的重要,能量巨大。房地产调控多,从历史上看,过去没有房地产调控。房地产进入市场后,我们的调控逐渐的增加,这与因城施策有关,世界各国没有中国的调控这么多。

争议多,导致房地产有时好,有时差。到目前为止,大家对房地产的认识还是不一致,甚至将房地产说成是虚拟经济,实际上房地产是实实在在的实体经济,众多的制造业的总装工厂,这条巨龙要平稳健康的发展是我们追求的目标。第二,产业地产是凤凰起舞,我最近提出了新兴产业地产,主要包括了康养地产,文旅地产,或者是总理讲的六大幸福产业,文化、旅游、健康、体育、教育、养老等产业都离不开房地产,这些地产形成了凤凰,凤是为生产性服务的载体和地产,为生活性服务的就是凰,合在一起就是凤凰。凤凰起舞了,实际上将是我们追求的美好生活的综合体,是我们地产发展的新天地。

新的战场、新的赛道,新的热土,这是我讲的第一个问题。

1 2 显示全文
相关推荐
热点推荐
质疑张海迪二郎腿坐姿的喷子们,我只能说:请用点脑子好不好!

质疑张海迪二郎腿坐姿的喷子们,我只能说:请用点脑子好不好!

清风明月照我心
2023-09-23 19:33:30
00后眼中的苹果全家桶!

00后眼中的苹果全家桶!

小刺赶海日记
2023-09-23 13:55:08
创举!中国男足亚运队今晚再现罕见1幕:9号前锋踢中后卫!

创举!中国男足亚运队今晚再现罕见1幕:9号前锋踢中后卫!

生活通达
2023-09-23 22:30:01
霍启刚从豪车内走出,淋着雨径自离去,郭晶晶:你回来,有完没完

霍启刚从豪车内走出,淋着雨径自离去,郭晶晶:你回来,有完没完

八斤说点事儿
2023-09-08 16:34:53
中国足球已经烂到根了,外教曝中国足球丑闻,到了推倒重建时候了

中国足球已经烂到根了,外教曝中国足球丑闻,到了推倒重建时候了

罗尔说史
2023-09-23 13:16:41
又一条“大鱼”落网,给美国服务30多年,戴着爱国慈善家面具

又一条“大鱼”落网,给美国服务30多年,戴着爱国慈善家面具

椰青美食分享
2023-09-17 14:05:32
曝扬科维奇或下课,前韩国国家队主帅或执教国足,冲世界杯入场券

曝扬科维奇或下课,前韩国国家队主帅或执教国足,冲世界杯入场券

条条爱侃球
2023-09-23 21:19:04
中俄已无法结盟,普京作最终选择,沉默12小时,王毅在莫斯科交底

中俄已无法结盟,普京作最终选择,沉默12小时,王毅在莫斯科交底

阿离家居
2023-09-23 11:07:07
我把兄弟的老婆领到自己房间,听到隔壁妻子的尖叫,我后悔了

我把兄弟的老婆领到自己房间,听到隔壁妻子的尖叫,我后悔了

风月故事集
2023-03-31 14:40:43
华为公司管理团队一览表

华为公司管理团队一览表

开心体育站
2023-09-18 10:19:43
女子出轨非洲男子,嘲讽丈夫“结婚3年不如和他在一起3天快乐”

女子出轨非洲男子,嘲讽丈夫“结婚3年不如和他在一起3天快乐”

王幕安
2023-09-23 13:12:39
李讷晚年因样貌太过像毛主席,买车时老板拒不收钱,她该怎样解决

李讷晚年因样貌太过像毛主席,买车时老板拒不收钱,她该怎样解决

战史解秘
2023-09-23 16:11:48
史上最“尬”穿帮镜头,火凤凰都不算啥,杨幂的桃子才是真的秀

史上最“尬”穿帮镜头,火凤凰都不算啥,杨幂的桃子才是真的秀

越听乐听
2023-09-21 07:40:23
有人说,能进去这些央企,你的人生就成功了一大半。

有人说,能进去这些央企,你的人生就成功了一大半。

粤姐说情感
2023-09-23 14:57:19
长沙放开限购24小时,记者实探:有人深夜赶交定金,有楼盘门口停车位爆满

长沙放开限购24小时,记者实探:有人深夜赶交定金,有楼盘门口停车位爆满

潇湘晨报
2023-09-23 21:44:11
占据40%市场份额!比亚迪在东南亚市场销量飙升,击败特斯拉【附比亚迪企业分析】

占据40%市场份额!比亚迪在东南亚市场销量飙升,击败特斯拉【附比亚迪企业分析】

前瞻网
2023-09-21 18:20:15
美提供卫星情报,台首度表示,已能监控福建地面部队,包括火箭军

美提供卫星情报,台首度表示,已能监控福建地面部队,包括火箭军

刘勇教授
2023-09-23 17:12:28
他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

创作者_S38D
2023-09-23 17:13:36
杭州亚运会即将开幕,当年北京亚运会,霍英东捐出1亿兴建游泳馆

杭州亚运会即将开幕,当年北京亚运会,霍英东捐出1亿兴建游泳馆

担扑
2023-09-23 18:06:21
格瓦迪奥尔本场数据:4次解围,5次对抗均成功,评分8.0分

格瓦迪奥尔本场数据:4次解围,5次对抗均成功,评分8.0分

直播吧
2023-09-24 00:37:03
2023-09-24 01:20:49

北京房产

多个城市政策频出效果如何?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

财经要闻

身家缩水90%,许家印在忙什么?

体育要闻

⚖尤文扳平!小基耶萨传中,麦肯尼铲射被萨索洛球员挡进球门

娱乐要闻

瓦依那乐队:人生就是一场大梦

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

家居
教育
手机
时尚
艺术

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

教育要闻

这份“中国的礼物”,为巴基斯坦体育爱好者筑梦

手机要闻

华为Mate 60 Pro系列重磅福利:卫星通话免费体验至年底!

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

无障碍浏览 进入关怀版