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昔日地王们今年入市 豪宅井喷的丰台还有洼地吗

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丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地,而一年之后的2016年,白盆窑、亚林西以及2014年的泰禾西局地块上打造的项目均有入市计划,这一轮入市无疑将进一步搅动城南楼市。今天丰台将上演豪宅井喷的“壮观”景象,不禁让人生疑:区域内还有价值洼地吗?刚需族何去何从?

北京的住宅地块屡屡受到房企的拼抢,造成这一现象的原因是今年宅地供应量严重不足,尤其是四环以内的居住用地。去年开始,丰台作为四环内新入市地块最多的内城区域,高价地频出,当其他区域还是千万级的成交价时,丰台已经有了50亿、80亿的地王。

此前丰台区域发展速度较慢,因此房价也一直处于价值洼地,远远落后于朝阳、海淀等区。不过随着高价地在这一区域的连续出让,如今丰台区域已成为名副其实的地价制高点。统计数据显示,今年以来(截至6月12日),丰台千万元级的住宅成交193套,成交均价达到71228元/平方米;而去年同期的成交量、价分别为182套、62165元/平方米。而在2011年-2014年的同样时段,千万以上豪宅成交平均只在92套水平,成交均价从3.4万元/平方米上涨至3.7万元/平方米。

而从项目的销售情况来看,也反映出了市场对于丰台区域的认可,像龙湖西宸原著、懋源·钓云台、紫辰院等项目,在前一阶段收获颇丰。据悉,懋源·钓云台自去年12月起一直保持着自己的销售节奏,如今售价已达9万元/平方米左右,据项目开发商透露,目前项目60%左右的货值已销售完毕。

丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地,而一年之后的2016年,白盆窑、亚林西以及2014年的泰禾西局地块上打造的项目均有入市计划,这一轮项目入市无疑将进一步搅动城南楼市。今天丰台将上演豪宅井喷的“壮观”景象,不禁让人生疑:区域内还有价值洼地吗?刚需族何去何从?小编为大家找出了相对而言价低的楼盘,希望能为想在丰台购房的刚需族提供选择。

洋房别墅类:

1、西山·湖

西山·湖预计2016年6月下旬推出庭院叠墅房源。项目一期共14栋楼座,其中1-8、10-14号楼为叠拼别墅,共192套房源。 9号楼为合院,共7套房源,户型面积为A户型约157.60平米、B户型约137.10平米、C户型约84.70平米。预计400万/套起,2017年4 月30日毛坯入住。

2、领秀·翡翠山

领秀·翡翠山项目预计近期开盘160平4居、225平4居,预计均价36000元/平,折后总价500万/套起,目前排卡有12万抵20万优惠。

在 售A区、B区,均为4-6层楼座、2-3个单元、1梯2户(电梯双开门)。现在售225平4居,首层带花园(40-70平左右),顶楼带阁楼(40-60 平左右),底层赠送下沉庭院,均价35000元/平。5.7米超大面宽客厅,270度观景效果。毛坯准现房,70年产权,物业费4元/平/月。

学区房领秀·翡翠山推160-225平3-4居均价28000

3、北京山语城

中国铁建·北京山语城位于丰台区长青路南宫体育公园北侧100米。项目为纯6层电梯洋房,现有135平三居,156、160平四居,均价28500元/平,全款95折,贷款97折优惠,毛坯现房交房。

注:项目支持商贷或者公积金贷款,不支持组合贷,商贷合作银行为中国银行、建设银行,享利率95折优惠。

北京山语城推118-160平电梯洋房 均价23500元/平

4、汤泉墅

汤泉墅位于丰台区王佐镇中心地段。6层花园洋房在售,项目在售户型为95平2居,114平、135平、156平三居,151平、170平、190平四居。一梯两户,南北通透,全明户型设计,均价29000-30000元/平。可享优惠贷款97折,全款95折。

注:目前项目支持公积金以及商业贷款,商贷合作银行为农业银行、建设银行以及中国银行。

!

高层类:

天恒金融街公园懿府

天恒金融街公园懿府位于南四环公益西桥南行3500米。项目二期已于5月7日盛大开盘,本次加推产品为16#、18#、19#、20#,面积以115平米为主,少量88平米,共计开盘210套,均价52000元/平。享受电商优惠,具体优惠幅度以现场政策为准。

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公寓类:

首创中心

首创中心位于丰台区菜户营桥西500米路南。首创中心预计于6月底开盘,首期开盘F03号楼19-26层208套精装公寓,面积约74-115㎡,精装标准10000元/㎡,预计均价70000元/㎡,总价450万起,开盘优惠丰厚。



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