正如小黑裙是女生必备，小三居已成为刚需首选

小黑裙，再现了赫本风的经典与复古，不管日常还是party，都会让女生气质脱俗，众人中唯你优雅。设计上身显得非常清新可人，简约大气。微微露出锁骨的设计透露一丝小性感，让你美到不像话。正如小黑裙是女生必备，小三居已成为刚需首选。纵观整个楼市，小三居无疑是性价比最高的一款：

1.小三居面积较小，总价低，相对减少刚需族的经济压力；

2.既可以享受二人世界的甜蜜，将来也有较大空间小宝宝成长，父母来了也不会显得拥挤，丈母娘也点赞；

3.小三居提供可变空间，在家庭成员较少的情况下， 还可以将空余的房间改成活动室、书房、储物间，激发年轻夫妻生活创意和乐趣。

但是，这种很受欢迎的畅销户型，在选择起来却总是有一些常见问题。那么，小三居户型有哪些常见缺点？选购小三居户型需要注意哪些问题？

A　客厅常显局促

小三居户型的最常见缺点之一，是客厅空间相对较小。

变！小面积三居室通过飘窗增加面积，从而使得每个卧室、客厅均有窗户，增加空间利用率和视觉效果。

推荐：中国铁建·原香漫谷

推荐户型：91平3居

推荐理由：客厅、主卧、次卧、书房都有阳台活飘窗，空间开阔；户型为全明设计，采光好，视野好

电话：4008-163-163 转 10075

动态：中国铁建·原香漫谷位于北京房山区城关核心。项目预计将于本周末加推住宅产品，户型面积为：73平一居、84平、86平、87平、88平两居、100平和129平三居，预计价格为19000-20000元/平米，目前有排卡交3.5万抵开盘当日最低优惠折扣，项目预计2017年6月交房。

B　厨卫、次卧略显紧凑

同样出于室内空间不足的原因，小三居大都只能保证主卧的面积与朝向，而另外两间次卧室或书房，常常由于面积较小因而没有足够的空间摆放家具。因此，大多数小三居户型的次卧室、书房在实际使用中舒适度不会很高。

变！无论是样板间还是户型图，选小三房首先要看最小的房间。户型最好方正，大小以能放得下儿童床为标准。最重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为最小的一间房无法住人而“贱租”成两居。

对于小三居而言，为了保证可以分割出三个完整独立的卧室，仅仅向客厅、次卧要面积依然是不够的，因此，此类户型的厨房和卫生间也不会有充裕的使用空间。而厨房、卫生间作为家中使用频率最高的、卫生要求最严格的空间，过小的面积显然也不符合卫生要求，所以在选购小三居户型时，要特别注意一下厨房、卫生间的使用面积与设计的合理性。

推荐：北京怡园

推荐户型：95平3居

推荐理由：该户型次卧很方正，和主卧面积差别并不大；厨房是经典的L型，卫生间位于主次卧之间，方正不靠挤，作为家中使用频率最高的、卫生要求最严格的空间，达到了空间标准。

电话：4008-163-163 转 10816

动态：北京怡园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于昌平东关环岛向北900米路东。项目预计2016下半年推新房源，户型55-169平1-4居，具体开盘时间及价格待定。

C　户型图不标尺寸

在挑选户型中，购房者大多只能依靠户型图和样板间，在脑海中虚拟未来所购置房子的模样。“小三居本来面积就小，隔成三居后每个房间面积也会比较狭小。所以在一部分没有标明房间尺寸的户型图中，购房者要仔细询问避免交房后房间太小无法有效利用。”业内人士提醒。例如在户型图上没有明确标明房间进深、开间的尺寸，十分影响购房者对房间的整体判断。业内人士提醒，如果户型图中未表示出房间尺寸，可要求其明示，但有些缺乏经验的购房者则不会要这些数据，导致判断失误。

不少装修设计师建议，选择房子的购房者，最好认真研究户型图，不仅要看空间布局，还要算一下每间房间的大小，考虑好每个房间的用途以及未来需要摆下多少家具。此外，洗手间数量、尺度，客厅采光面的宽窄等都会影响后期居住的使用。种种问题，都是要在购房之前考虑好的。

推荐：首开·国风美唐

推荐户型：90平三居

推荐理由：项目户型图已作出详细的说明，进深、面宽的数字化使户型图更为具象。另外，90平米为了能做成三居，往往会压缩其他空间的面积，硬“挤”出一个房间来。不过首开·国风美唐这个90平米三居算是“大大方方”，不靠挤，而是“加”了一个百变空间。>>>详解点评：首开·国风美唐D1户型90平三居

电话：4008163163 转 10020

动态：首开·国风美唐位于回龙观东霍营区域，项目一、二期产品已售罄，三期1#、7#、9#、12#、11#、15#、17#为待售产品，5#、6#、13#、19#、21#售罄。

首开国风美唐项目2016年6月推出新品，22号楼（现房15号楼）3个单元，2梯2户，18层，108户；24号楼（现房17号楼）2个单元，21层，2梯4户，168户，预计6月推出204套房源，预计均价45000元/平，物业费2.93，现房销售，毛坯交房。

国风美唐90平三居户型图