新政之后，谁在抓紧出手买房？

最近半年，利好北京楼市的新政就没断过。

6月26日，首付比例降至20%，商贷首套利率降至LPR-45个基点，多孩家庭买二套贷款可认定为首套住房，买房成本大大降低。

7月21日，重磅定调再次出炉，允许有关城市取消或调减住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，意味着北京有望调整限购政策。

9月30日，中央政治局会议定调进一步调整限购政策，非京籍五环内购买住宅，社保年限5改3，购买五环外住宅社保年限5改2。通州取消双限；落实降低存量房贷利率政策，首套房首付最低15%，二套房首付最低20%。

10月20日，年内三度降息，央行公布最新一期LPR报价，5年期利率从3.85%降至3.60%，意味着北京首套商贷利率最低降至3.15%。

11月13日，购房减税政策调整，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政从12月1日起执行。

11月18日，靴子落地，北京取消普通住房和非普通住房标准，12月1日执行。

「取消普宅标准」及「减税」两大政策均从本月开始执行。无论是把契税优惠线提高到140平方米，还是将原有“非普”住宅一律纳入“满二”免征增值税优惠范畴，都明显可见， 对中大户型房产交易有实质性的优惠和利好，大户型改善置业也迎来了年内最好时机。

在如此利好的背景下，市场情绪大大提振，此时对于购房者来说，北京到底什么样的房子值得优选？

01城市资源的入场券

楼盘的价值，离不开板块的发展，板块的兴盛，重在「看得见的未来」。

东坝北西/中区一直以来都是朝阳区重点发展的板块。2023年10月，《金盏中区街区控规》的公布，标志着金盏国际合作服务区与第四使馆区建设踏上新台阶。金盏国际合作服务区中区南部毗邻第四使馆区，定位「国际交往新主场，生态宜游新都会」，板块内依托北小河休闲活动带，构建“城市活力核心”暨第二三里屯，同时还规划国际组织集聚区、数字贸易核心区和产城融合组团。

2024年1月21日，在北京第十六届人民代表大会的工作报告上，明确实施新一轮的三年计划。将有序推进第四使馆区建设，为第三届“一带一路”做好保障，这意味着3年后，第四使馆区需要投入使用。

第四使馆区、第二三里屯相继落定，以此为开端，产业与商业融合，人居环境与发展格局的迭代焕新，将会重新定义东坝的价值，在城市进化的进程中，被纳入自贸区版图的东坝迸发出更为强劲的能量。

此时坝河以北的大型综合居住区京投发展北熙区， 这张城市资源的入场券自然牵动着北京买房人的心。

02一步到位的核心配套

规划前置，意味着更好的连接性，教育、交通、医疗、公共设施等都围绕这个功能定位做全新布局。

先看交通：

日前，地铁3号线（东四十条站-东坝北站段）、12号线（四季青桥站-东坝北站段）已开通试运营。京投发展·北熙区紧邻地铁12号线东坝西站（原北岗子站），一站之隔是可同台换乘3号线的东坝北站。

再加上规划中的R4线（20号线），当京投发展·北熙区业主入住时，东坝北西区或将成为三轨交汇，链接CBD、中关村、望京与两大机场的城市功能中枢。在此基础上，地铁交汇的东坝西站和东坝北站还规划有双TOD中心商业，业主在享受通达三里屯、丽都、三元桥及北三环的快捷交通的同时，归家还可经过微中心的商业，便捷度直接拉满。

再看教育：

东坝北西区规划了约22.8公顷基础教育用地，涵盖多所幼儿园、小学及一所中学。其中，北京中学东坝新校区(规划)预计于2025年9月交付使用，一座集初中、高中和国际高中在内的优质学校即将呈现。据了解，2022年北京中学高考平均分位列北京第9、朝阳区首位，未来将会为周边居民提供朝阳区首屈一指的优质教育。

此外，三甲安贞东方医院今年预计投入使用，为业主健康保驾护航；项目南侧的坝河滨水公园一期工程已经完工是周边居民散步、遛娃的网红打卡地。

今年更像是东坝的“兑现年”，配套的落地基本都“标注”出明确的时间表，一言以蔽之，京投发展北熙区一步到位的生活理想步入倒计时。

03简约而不简单的理想家

以公共交通为导向的开发模式TOD是当前城市的发展趋势，也是京投发展长期深耕的产品形态。作为全新的TOD代表作，北熙区在设计之初，便规划了和地铁线路的无缝接驳，更结合东坝北区先进的街区规划，在空间场景上植入了如绿谷人文街区，保证了多种功能的便捷联系。

北熙区涵盖三个地块，共规划34栋住宅楼。即将推出的三期仕界共252套房源，独立于盖上区域，居住私密性及舒适度很好，且均为150㎡及170㎡的四居大户型，具体房源情况可找小易（Fangyouxiaoyi-BJ）详聊。

具体到三期产品，建筑面积约170㎡四室两厅两卫：

布局方正，约6.8米的宽幕客厅，不仅让空间感倍增，更能灵活变化。主卧套房，配有独立衣帽间和独立卫浴，舒适感拉满。项目从高端定制车型Boat Tail中汲取灵感，创新将多功能厅与开放式厨房联动设计，让生活场景自由切换，玻璃推拉门的设计，既保证了空间的通透性，又增加了空间的灵活性。

结尾

归根到底，住得舒服才是更重要的事，户型需求变化的背后，是产品消费理念的升级。

就买房这件事上，没有人不想一步到位。而置换门槛的降低，购房总成本的下降，给了买房人这样的契机，此时想要被买房人看中，板块潜力、产品价值缺一不可，京投发展北熙区正是这样的佼佼者。

北熙区应势推出三期仕界产品，从兑现的交通、教育、商业配套，到社区内居住空间美学的升级，京投发展·北熙区正为城市新贵们呈现出“次世代超体大城”的城市生活理想。