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首开·国风美唐D1户型 90平三居

90平三居不靠挤 回龙观唯一小三居 空间百变

想在回龙观买套三居室要多少钱?编辑调查发现,一般总价要350万以上了。而4月即将推新的首开·国风美唐,推出了90平米三居户型,备受购房者关注,该户型预计总价在270万左右,南北通透,基本没有浪费面积,面积较小的灵动空间可做书房、游戏室、活动室,更多的设计可能带来生活想象。

 
首开·国风美唐D1户型 90平三室两厅一卫

1 小参数

  • 通透 南北通透,通风采光条件好;边户型为明卫,达到3面采光
  • 实用 整个户型基本没有浪费面积,面积小但并不拥挤
  • 动线 家务、访客、休息三线分离
  • 尺寸 双卧12平米左右、小空间约6.5平米、客厅约14平米
  • 亮点 面积较小的灵动空间可做书房、游戏室、活动室,设计百变

2 整体印象

90平米为了能做成三居,往往会压缩其他空间的面积,硬“挤”出一个房间来。不过首开·国风美唐这个90平米三居算是“大大方方”,不靠挤,而是“加”了一个百变空间。

双卧在12平米左右,这是90平米两居的尺寸;客厅、餐厅、厨房的空间也并不局促;居住体验不会差。最小的空间虽然位于北侧,但是面积有6.5平米,可以有多种设计,书房、游戏室、活动室,甚至是储物间、花房都可以实现。放桌子、床、榻榻米也都不成问题。在比较经济的户型上,有多种设计可能,对偏年轻的刚需来说,是个不错的体验。

3 详细点评

︿ [通透] 南北通透 通风采光条件好 边户型能达到3面采光

通透性主要是指户型的通风和采光性能。一个好户型必须满足南北通透采光通风性好的特点。最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果,起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

主卧朝南、还增有超大飘窗,采光面较大,与北卧能形成空气对流;如果是边户型,卫生间为明卫,即为全明户型,购房者可重点关注。

︿ [动静] 动静分离 家务、会客、休息动线分明

客厅、餐厅、厨房这类公共区时常人来人往,活动频繁,而主要为休息、如厕之用的卧室、洗手间则需要保障静谧和隐私,因此应将它们分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。

该户型家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显,进门右手边为会客区,其次是厨房家务区,二者与餐厅位置合理,使整合活动空间宽敞。最内侧为双卧,相对安静,双卧分列南北两侧,保证私密性。

︿ [方正] 整体得房率80% 虽是小三居 并不拥挤

格局方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。对于刚需购房者来说,格局方正意味着得房率和使用率会有所提高,买下的房子更加经济、实用。这款户型的浪费面积几近于零,正对刚需购房者的胃口。

该户型整体格局实用,基本没有浪费面积,整体得房率80%左右。虽然是小三居,但主要的卧室、客厅空间不拥挤,是一般90平米两居的尺寸;面积较小的空间,又创造了多种设计可能,两口之间、三口之家、有老人带孩子的家庭都可以随意变换空间。

︿ [尺寸] 同面积户型对比 尺寸达标

各房间的尺寸是否合理即考量着户型是否存在浪费面积,也影响着房间的居住舒适度。一般来说,客厅面积大于等于12平米;卧室面积大于等于10平米;厨房面积大于等于4平米;卫生间面积大于等于3平米。

该户型中客厅面宽3.5米、进深4.5,在小三居中较为合理。既与餐厅相连,又相对独立,在保证了功能性的又不失开阔;主次卧面宽3.1米,房间方正,舒适度很高;卫生间面积5平米以上;L型厨房面宽1.8米,还预留了双开门冰箱的位置。

︿ [功能提升] 百变空间实用又新鲜 玄关设计难得

在户型整体满足了南北通透,格局方正的基础上,我们还可以追求一些房间功能上的亮点。比如是否有入户玄关,比如卫生间的面积多大,是否能进行干湿分离,比如餐厅和厨房的设计等等。功能性强大的户型能大大提升居家体验。

该户型最抢眼的就是北侧灵动空间的设计,比较方正,有多种可能,新鲜感十足。其实,90平米的三居,入户玄关的设计非常难得,虽然空间不大,但收纳功能不可或缺。

4 装修建议

首开·国风美唐装修

该户型最大的亮点就是这个“百变空间”,如何利用,是装修时需要考虑的问题。做成书房、游戏室、活动室、甚至是储物室都可以;放可折叠的沙发床、榻榻米、书桌,也都能实现,两口之间、三口之家、有老人带孩子的不同阶段,都可随时变换。