<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京:合同未签维权先行?多处自住房项目遭遇部分业主质疑(二)

0
分享至

 “合同白纸黑字才是保障,公开信、口头承诺有什么意义?”

该负责人的电话答复,显然没有得到东洲家园准业主的认可。事实上,东洲家园也并非自住房业主维权首例。早前选房结束的金隅·汇景苑、龙冠·冠华苑、东坝江湾项目等多个自住房项目,都出现了准业主尚未签署合同,便开始针对合同条目维权的案例。

“发现问题,是因为有邻居把预售合同弄到手了,放到网上一看,大家就觉得问题很大。”2015年7月12日,东坝江湾项目准业主黄轩成功选房,随后成为“维权小组”的主力。与东洲家园相似,东坝江湾项目准业主也对合同中“买卖双方不对等”的条款最为介怀。

更具独特性的是,东坝江湾项目的预售合同中,还对小区未来绿化用地的归属做出了规定,如购房合同《附件十补充协议》中,“双方同意本合同第二十三条补充如下:买受人同意建筑区划内所有与某住宅单位相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台,由该住宅单位的买受人按合同内容享有使用权。该住宅单位使用花园、绿地、楼宇屋面、露台,其范围、面积,以该住宅单位的出卖人与买受人签订的《北京市商品房预售合同》约定的范围、面积、使用期限为准。上述部分,其使用权归各相应单位买受人按合同约定使用,其他买受人对此放弃且不具有使用权 。”

“我们当时就发现,这条款很有针对性。”黄轩表示,作为自住房,东坝江湾项目与同一开发商的另一处“豪宅”相邻,“等小区盖好了,非常有可能两个项目之间的公共绿地全部划给对方,或者干脆弄上软隔离。”

“从利益出发,开发商肯定会将资源往豪宅一方倾斜,比如绿地、车位。说好总数是多少,但比例就是另外一回事了,可自住房小区这边的业主,是另一边的六七倍。”黄轩认为,自住房业主并非“没事找事”,例如自住房的层高小于普通商品房的平均值,业主也愿意承受:“但用合同的形式,把一些公共利益也隔离开,把人分成三六九等,这是不行的。”

7月25日,在第二次业主与开发商会谈后,东坝江湾项目公告表示可以删除有关绿地的合同条目,并调整了部分合同条款。虽然并非所有条目都如黄轩等人所愿修改,但多数业主在看到变化后,选择了签约:“在我看来,很多问题没有写在合同中,还是留下了隐患。对于业主来说,合同白纸黑字才是保障,其他公开信、口头承诺能有什么意义?”

“签合同不是大家满意了,只是怕开发商不给签约”

上午10点30分,东洲家园的维权业主已聚集了五十余人,然而进入售楼处后,于茂们先被浇了一头冷水——东洲家园开发商工作人员表示,参与谈判的业主代表不得多于三人,且到场人员必须查验身份证和选房确认单,谈判才能开始。

这一要求遭到业主的反对,准业主认为,登记身份可能遭到开发商的报复,工作人员则表示,登记身份“是住建委要求的”。

“验证业主身份可以,但必须要由独立第三方来。再说只有代表能参与谈判,实际上已经剥夺购房人自行和开发商就合同进行协商的权利。”登记还是不登记,仅一个问题于茂等人与开发商的工作人员就僵持了一个多小时,却毫无实质进展。

于茂的担忧,并非空穴来风,同属自住房的龙冠·冠华苑,就有维权者吃了“哑巴亏”。

“与开发商和住建委谈了几次,开发商出了两封公开信,对合同一些问题作了解释,然后绝大多数人就签了。签合同不是大家都满意了,只是很多人怕开发商之后不给签约,例如我,就没有签成。”龙冠·冠华苑的业主陈嘉,最近的遭遇颇为“尴尬”——业主与开发商交涉过程中,部分业主已与开发商签约,开发商表示无法改动主合同,“他们出了公开信,补充说明有改动,比如交房的标准、配套的交付等。我们想继续维权,就没有签合同。结果7月30日我想去签约,开发商说时间过了,不签了。”

据陈嘉介绍,与他同样遭遇的,约有二三十位业主,他坦言,如今摆在自己面前的只有两条路,求开发商签约或放弃购房:“有点杀鸡儆猴的意味,多数人签了,开发商有了主动权。很多人是刚需,也不想折腾了。”

1 2 显示全文
相关推荐
热点推荐
歼7飞豹几乎没什么空战能力,我军为何不放弃呢?其实原因很简单

歼7飞豹几乎没什么空战能力,我军为何不放弃呢?其实原因很简单

诗意世界
2025-07-01 23:49:04
女生香港麦当劳吃饭,被店员撒一身饮料,警方介入,经理推卸责任

女生香港麦当劳吃饭,被店员撒一身饮料,警方介入,经理推卸责任

阿纂看事
2025-07-01 15:26:03
中国“蜂群母舰”无人机即将首飞

中国“蜂群母舰”无人机即将首飞

参考消息
2025-07-01 15:23:46
一换二报价陈国豪?广东被迫送出“王炸”,交易筹码北控无法拒绝

一换二报价陈国豪?广东被迫送出“王炸”,交易筹码北控无法拒绝

绯雨儿
2025-07-02 14:13:22
中方问询韩总统李在明能否出席抗日战争胜利80周年活动?外交部回应

中方问询韩总统李在明能否出席抗日战争胜利80周年活动?外交部回应

澎湃新闻
2025-07-02 15:32:29
全程挤眉弄眼,台词毫无感情,李一桐再美,都带不动这个戏混子

全程挤眉弄眼,台词毫无感情,李一桐再美,都带不动这个戏混子

八斗小先生
2025-07-02 11:34:43
东北一女子北漂,35岁被裁,办公桌上摆满荣誉,网友:不敢辞职了

东北一女子北漂,35岁被裁,办公桌上摆满荣誉,网友:不敢辞职了

兴史兴谈
2025-07-02 11:37:16
英国高等法院裁定 英国向以色列出售F-35战斗机部件合法

英国高等法院裁定 英国向以色列出售F-35战斗机部件合法

财联社
2025-06-30 22:06:09
“22年的仇终于报了!”72岁老头闯入退休法官家中,对他连捅13刀,得手后大笑

“22年的仇终于报了!”72岁老头闯入退休法官家中,对他连捅13刀,得手后大笑

坦然风云
2025-06-05 11:40:01
世青赛让广东成赢家!旗下球员打成国青大腿,终于有个像样小将了

世青赛让广东成赢家!旗下球员打成国青大腿,终于有个像样小将了

篮球资讯达人
2025-07-02 20:17:26
郑钦文吐槽温网:只有他家比赛场和训练不一样 太阳就在我脑袋上

郑钦文吐槽温网:只有他家比赛场和训练不一样 太阳就在我脑袋上

风过乡
2025-07-02 13:11:56
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
《以法之名》乔振兴大反转,真正死因揭露,“大保护伞”让人意外

《以法之名》乔振兴大反转,真正死因揭露,“大保护伞”让人意外

草本纪年
2025-07-02 17:52:13
陈赫直播透露鹿晗现状,不要瞎担心,关晓彤一张自拍照疑有暗示

陈赫直播透露鹿晗现状,不要瞎担心,关晓彤一张自拍照疑有暗示

冷紫葉
2025-07-02 15:04:01
上海网红“阿大葱油饼”分店亮相,原味降为8元,投资人:“目标三年开出100家”,阿大未有新回应

上海网红“阿大葱油饼”分店亮相,原味降为8元,投资人:“目标三年开出100家”,阿大未有新回应

脊梁in上海
2025-07-02 18:02:40
何超琼参加何柱国葬礼,她打扮的很漂亮,郭晶晶随霍震霆来吊唁

何超琼参加何柱国葬礼,她打扮的很漂亮,郭晶晶随霍震霆来吊唁

会一帆风顺的
2025-06-30 08:13:58
7月2日,养老金调整通知下发了吗?事退人员涨幅将低于2.5%?

7月2日,养老金调整通知下发了吗?事退人员涨幅将低于2.5%?

兴史兴谈
2025-07-02 08:53:17
菲律宾挑衅南海主权再升级,台当局突然发声4个字,立场生变?

菲律宾挑衅南海主权再升级,台当局突然发声4个字,立场生变?

流年拾光
2025-07-02 21:09:15
第一次感受到“硫磺皂”的杀伤力,2块钱竟能解决那么多生活痛点

第一次感受到“硫磺皂”的杀伤力,2块钱竟能解决那么多生活痛点

装修秀
2025-07-01 11:40:03
北京市人民政府关于昌平区西峰山水库工程占地和淹没区禁止新增建设项目和迁入人口的通告

北京市人民政府关于昌平区西峰山水库工程占地和淹没区禁止新增建设项目和迁入人口的通告

北青社区报昌平版
2025-07-02 04:21:42
2025-07-02 23:00:53

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

房产
游戏
数码
公开课
军事航空

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

如果你是《黑色行动2》粉丝 你会很享受《黑色行动7》

数码要闻

突破AI PC生产力上限,荣耀MagicBook Art 14 2025的升维秘籍

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版