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“楼间距”里门道多 事关五点警惕小黑屋

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“楼间距”里门道多,除了影响采光,其实还会带来更深层的不便。哪些是我们应该知道的,小编为您一一详解。

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现在大家买房注意的点多为:房价、品质、配套、交通等等,其实有很多大家通常忽略的地方也会很大程度上影响我们的生活质量。随着土地资源的稀缺,楼房越建越高,楼间距越来越小。楼间距除了影响采光,其实还会带来更深层的不便。“楼间距”里门道多,哪些是我们应该知道的,小编为您一一详解。

合格的楼间距如何定义?

楼间距简要意思就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。但实际上,测量标准包含三种,一是普通小区居住房按【楼高:楼间距=1:1.2】比值计算;二,冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户);三是房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距会影响生活的哪些方面?

一,最直接的影响毋庸置疑就是采光。南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,对于住在低层的居民影响更甚。

二,通风。一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

三,隐私。隐私保护是当下比较受重视的问题,而楼间距过近肯定对隐私保护不利。试想你的一举一动对面的邻居看的一清二楚,肯定生活的很不自在。如果拉住窗帘,那么采光又成了一个问题。

四,噪音。楼间距过近,两楼之间穿梭的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,而到了晚上,对面的各种噪音也会影响生活和睡眠。

五,安全。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,如果发生火灾时消防车根本就开不进来,消防问题就成了最大的隐患。

避免被忽悠,主要两大点:

首先是不要一味的去相信开发商的宣传,因为有时候宣传里会有夸大的成分,也会存在一些误导。比如宣传说平均楼间距或最大楼间距为多少,但这并不代表每两个楼之间的距离都会那么理想。

其次,最直接的方法就是去实地考察。考察的时候不但是要“目测”和“估算”,更严谨的做法是找一个晴天,观察一下早、中、晚三个时间段采光情况。

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亮点:项目地段优势突出,地处西三、四环之间,昆玉河畔,在售新盘供应量极度稀缺。地铁上盖,交通便利,路网发达,可快速通达中关村、金融街等商圈。项目容积率1.58,绿化率高达60%,实属低密社区。

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