<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

钟伟:未来资产是谁的并不重要 运营能力才是核心

0
分享至
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,过去的万达、万科重资产、重增量的模式已经走到尽头,以互联网为基础的智能时代会来临,未来开发商对房地产全产业链的运营能力将会变得重要

网易房产讯 互联网对房地产行业已经形成直接影响,在7月19日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,过去的万达、万科重资产、重增量的模式已经走到尽头,以互联网为基础的智能时代会来临,未来开发商对房地产全产业链的运营能力将会变得重要,而在过去多数企业没有意识培养这种基础。

“互联网+”的话题在房地产行业内已经非常火热,不过一些企业在跟风的同时还看不清互联网带来的改变。钟伟称,正在舆论中心的Uber给地产企业提供了一个很好的案例,在这种模式中,财产属于谁不再重要,重要的是这种财产的使用能力,这就是优步没有制造一辆汽车但估值能够达到500亿美元的原因。

钟伟表示,我们现在正在进入第三个人类社会时代:以互联网为基础的数字地球,前两个时代是农耕社会和工业社会,而在工业社会初期,也有很多怀疑工业社会能否带来巨大变革,但如今已经没有多少家庭的财产是农产品。

“未来我们有可能会加速进入互联网时代,如果我们对互联网有所怀疑的话,有可能会犯重大的错误。”钟伟表示,互联网对我们的重塑,很多人还没有意识到。

在房地产行业内部,钟伟认为,万科模式代表着过去,万达模式代表着今天,而未来属于谁还不清楚。过去房地产企业有“三重”,重资产、重增量、重产品不重客户。在过去开发商的资产都非常重,因为重资产所以追求资产的速动率,开发商是纯甲方,是产业链里的总承包商,这导致了开发商不具有对持有物业的持续的运营能力,只关注项目不关注业主是谁,不关注如何运营,但在未来这种重资产模式成功的可能性不大了。但也因为在过去企业看重资产,所以开发商了解产品,但不了解客户,没有能为服务客户奠定基础。即使在代表成功模式的万达综合体中,运营方面也是住宿归住宿、餐饮归餐饮、娱乐归娱乐、交通归交通,里边的多种服务需要自己去了解。

而在重增量方面,过去那样一个接一个做项目将会非常吃力,未来可能只有在一线城市及其周边才能做增量。钟伟同时认为重加法的时代也过去了,例如商业银行那样铺了上万个物理网点的模式并不具备优势,反而会增加成本,未来会逐渐衰落。而对于房地产,过去的项目建造思维并没能培养出全产业链的运营能力,多数的地产企业并不了解客户,不知道他们的使用、行为习惯。例如银行只了解账户,不了解客户,它并不知道用户的生活习惯,没有完整的活生生的人的形象,房地产行业也是这样,企业只关心项目的建造,并不了解业主的行为。

钟伟表示,未来的盈利能力一定要放弃资产是你的还是他的这样的观念(例如优步),关注客户需要什么,你有没有为你的客户服务的能力。

演讲全文:

1 2 显示全文
分页导航:
相关推荐
热点推荐
胡鑫宇案出现突破性进展!网友在学校后门找到一个隐藏的排水沟

胡鑫宇案出现突破性进展!网友在学校后门找到一个隐藏的排水沟

金牌娱乐
2022-12-06 10:21:29
都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

达达说大话
2022-12-05 17:09:56
普京视察克里米亚大桥当天,乌空袭莫斯科周边,俄用导弹反击

普京视察克里米亚大桥当天,乌空袭莫斯科周边,俄用导弹反击

极目新闻
2022-12-06 11:50:21
深夜12点!欧文被通知永久解约,预计损失5500万,欧文强势回击

深夜12点!欧文被通知永久解约,预计损失5500万,欧文强势回击

老胡聊球
2022-12-06 09:31:59
鲁豫大学期间的老照片,当时留着清纯的短发,满脸的胶原蛋白

鲁豫大学期间的老照片,当时留着清纯的短发,满脸的胶原蛋白

欢乐娱乐君jun
2022-12-06 11:38:14
大S最大的打击来了,台媒:具俊晔不能在台湾长期待,将面临遣送

大S最大的打击来了,台媒:具俊晔不能在台湾长期待,将面临遣送

史建说娱乐
2022-12-06 06:25:02
抄袭文案?浙江台州宣布地铁公交不查核酸了,网友:也没有地铁啊

抄袭文案?浙江台州宣布地铁公交不查核酸了,网友:也没有地铁啊

不掉线电波
2022-12-06 08:14:26
让躺平派失望了,从北京保定的情况看放开了大家似乎都怂了

让躺平派失望了,从北京保定的情况看放开了大家似乎都怂了

加油屁儿
2022-12-06 12:14:05
广州放开封控接近一个星期,并没有出现意想中的不堪情景

广州放开封控接近一个星期,并没有出现意想中的不堪情景

小乐闻界
2022-12-06 13:14:39
1999年,岳云鹏在北京当保安时与同事的合影,那时的他十几岁

1999年,岳云鹏在北京当保安时与同事的合影,那时的他十几岁

益智小测试
2022-12-05 23:45:38
退休3年的辽宁警界“老虎”刘乐国被开除党籍 ,被指干预插手司法活动、私藏弹药

退休3年的辽宁警界“老虎”刘乐国被开除党籍 ,被指干预插手司法活动、私藏弹药

红星新闻
2022-12-06 10:02:15
“现在还有人质疑我去中国访问的重要性,很奇怪”

“现在还有人质疑我去中国访问的重要性,很奇怪”

参考消息
2022-12-06 14:35:10
突发!爆炸性消息,海南连夜宣布"放宽",江苏云南官宣优化!

突发!爆炸性消息,海南连夜宣布"放宽",江苏云南官宣优化!

旅游圈大小事
2022-12-06 11:48:25
小S替大S诉苦:我姐经济比较紧张,孩子平常开销很大,她很辛苦的

小S替大S诉苦:我姐经济比较紧张,孩子平常开销很大,她很辛苦的

史建说娱乐
2022-12-06 10:23:32
俄王牌被炸!两座轰炸机机场被袭,图-95被烧,以色列供乌无人机所为?

俄王牌被炸!两座轰炸机机场被袭,图-95被烧,以色列供乌无人机所为?

国防时报排头兵
2022-12-06 11:16:15
视频曝出!谷爱凌与男子冰场热吻,男友身份曝光,全网惊呼一片

视频曝出!谷爱凌与男子冰场热吻,男友身份曝光,全网惊呼一片

北国向锡安
2022-12-06 14:50:49
大跌眼镜!这就是被贝克汉姆宠溺的后果吧……

大跌眼镜!这就是被贝克汉姆宠溺的后果吧……

八圈儿大佬
2022-12-06 09:48:39
国内游戏12月6日停服是怎么回事 12月6日为什么不能玩游戏了

国内游戏12月6日停服是怎么回事 12月6日为什么不能玩游戏了

就你会嘤嘤嘤
2022-12-05 17:52:18
交通运输部任命新的副部长

交通运输部任命新的副部长

高铁见闻
2022-12-06 13:26:51
太突然!网红非洲小胖遇害身亡,徒弟辛巴受重伤,遇害视频曝光

太突然!网红非洲小胖遇害身亡,徒弟辛巴受重伤,遇害视频曝光

会白话的涛
2022-12-06 11:04:54
2022-12-06 15:52:49

北京房产

防疫转折倒计时 千亿房企大撤退

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广州解封当天制衣工人直奔深圳 4天后决定再回来挣钱

头条要闻

广州解封当天制衣工人直奔深圳 4天后决定再回来挣钱

财经要闻

体育要闻

克罗地亚:想杀死我?请在90分钟内!

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

金冬雁:新冠肺炎回归"乙类乙管"符合实际

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

本地
手机
教育
公开课
军事航空

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

手机要闻

最新安卓机好评榜:小米12S Ultra连续5个月排第一

教育要闻

北京将完善教师工资待遇 涉及中小学幼儿园及乡村教师

公开课

火箭军首位女将:剑网之母李贤玉有多神?

军事要闻

乌军袭击俄军机场 图-22轰炸机被炸

进入关怀模式