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庞各庄连拍3块地 面粉价高企看区域现状

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核心提示:庞各庄板块土地连拍3块,楼面价最高逼近13000元/平。面粉价直追面包价了,区域内还有什么产品在售呢?

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提到“庞各庄”,人们的第一印象必然是“西瓜之乡”。这里地处南六环外,又没有轨道交通经过,因此在过去相当长的一段时间里,区域楼市并未能像相邻的天宫院板块那样发展的轰轰烈烈,而是不温不火的沉寂,以别墅开发为主,普通住宅项目很少。

随着近期庞各庄板块土地的连续出让,未来这种情况或将被打破。6月30日,大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了恒大、中骏、富力等9家房企现场竞拍,最后被旭辉联合体以24.11亿元收入囊中。该地块总建筑面积为266222平米,其中商业部分面积为206434.4平米,住宅部分面积为59788平米。住宅部分全部建设限价房,销售限价为9335元。24.1亿元的拍卖价,意味着获得了206434.4平米的F3及部分F2地块,平均楼面价为11700元/平。

7月1日,北京市土地交易市场2015年下半年第一拍,也是庞各庄的地块。经过47轮竞价,K2最终以4.68亿元总价,赢得北京大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块,溢价率65.9%。,折合楼面价约为9565元/平,溢价率约66%。资料显示,大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块规划最大建筑面积只有48928平方米,用途为B4综合性商业金融服务业性质,其中商业年限为50年,办公为40年。

随后的7月2日,北京兴展以20亿元,同时配建44252平米限价房的代价,竞得庞各庄地块,地块住宅面积全部配建限价房。初步计算,楼面价约为11500元/平左右。中原地产首席分析师张大伟认为,按照限价房部分9335基本覆盖成本计算,剩余商业部分154548.4平米土地,需要承担20亿成本,实际楼面价为12940元/平。

楼面价逼近1万3,预示着在大兴庞各庄板块首次出现了面粉价直追面包价的情况。记者经过查询得知,庞各庄板块当前在售的项目仅有3个,分别是众美城、龙熙顺景和龙熙·瓦德拉玛庄园。富力旗下的的系列产品:富力丹麦小镇、富力童话时光和富力飞常HAOS,则在数年前已售罄。所剩无几的供应,还有产品可选?看下面这张表吧。

项目名称
地址
价格
产品
电话
众美城大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角300万/套
250平米跃层
4008-163-163 转10702
龙熙顺景大兴区庞各庄顺景路楼王30000元/平
其他24500元/平
450-570平楼王
490平、700平非楼王独栋
4008-163-163 转 10196
瓦德拉玛庄园大兴区庞各庄顺景路7号公寓14500元/平起
别墅27000元/平
70-110平1-2居公寓
480-615平独栋别墅 
4008-163-163 转 10539


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