长阳良乡房价愈高 燕化板块成房山区域价格洼地

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房山高价地入市拉高区域楼市均价 房价超4万

目前房山楼市整体呈长阳、良乡、窦店三组鼎立的局面。良乡作为房山老城区，占据成熟配套优势；长阳紧邻城铁房山线，凭借便捷的轨道交通优势在近年逐渐崛起；按照建设“三化两区”新战略和“两轴三带五园区”的发展新格局，窦店高端现代制造业产业基地加紧建设，而凭借产业利好，也让其成为房山区未来发展的核心区域。

其中，长阳、良乡两个板块是房地产项目开发最早的区域，也是目前比较成熟的区域。据网易房产数据统计，2014年房山区域成交主要集中在长阳、良乡区域，占区域总销量的70%左右。长阳、良乡主流均价在1.9万-2.5万，窦店和阎村主流均价在1.4-1.7万之间。

目前，长阳板块吸引了包括万科、中铁、首创、合景等多家实力房企的进驻。随着2013年及2014年初成交房山成交的一批楼面价在2万元/平米上下的高价地陆续入市，房价已攀至4万元高峰。五矿置业以19.1亿元配建10.9万平米限价房的代价，拍得长阳镇理工大学7号地块时，剔除限价商品房、教育用地，该地块楼面价为1.75万元/平米。项目备案名称为铭品嘉苑，推广案名为五矿·铭品，此项目原计划在2014年9月份入市，并计划最高卖到5.4万元/平。据住建委预售证显示，项目首期开盘预售价就高达3-4.3万元/平，创房山房价新高。

燕化板块成房山区域价格洼地 区域配套成熟

燕化板块属于房山老城区，目前区域内土地供应量较少，仅有中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·原香汇两个项目。其中，中国铁建·原香嘉苑为自住型商品房，限价10500元/平米，仅剩余少量房源在售。中国铁建·原香汇预计将于2015年上半年推户型面积为42-70平米商务办公产品，预计均价12000元/平米左右，目前有电商优惠2万抵3万起。

区域周边教育、购物、休闲、医疗等市政配套齐全，业主生活便利。区域内教育配套比较丰富、成熟，可满足业主子女就近入学的教育需要。学校包括：北京师范大学燕化附属中学、房山二中、房山第三中学、房山四中、城关小学、城关第二小学、房山幼儿园、阳光幼儿园等。

区内以燕山石化及相关产业为支柱，是集中的工业区。区域规划建设北京石化新材料科技产业基地，以燕化为基础，石化化工链向下延展，计划将建成一个产业链相对完整、聚集效应突出、配套设施完善、环境友好、国际一流的石化新材料产业基地，成为北京市现代工业体系的重要组成之一。

随着政府规划的推进和地铁燕房线的修建，区域生活配套体系及交通网络愈发完善，本区域将成为房山区城市发展的新轴点，也将吸引越来越多的人在此置业。

规划城铁燕房线修建 京石二高速开通 对外交通瓶颈逐步改善

燕化板块内有京周路、大件路等城市主干道。为改善燕山石化和房山地区外部环境，北京市将加快"燕房组团"环线建设工作，加速轨道交通房山线建设，规划有城铁燕房线，预计2015年底开通。目前已正式投入使用的京石二高速，也切实为燕山石化解决对外交通瓶颈问题提供了动力。