谈谈购房那些“奇葩”事儿1

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吸毒风波尚未平息，3·15风波已经来袭。房子对于许多人来说是一辈子最大的投资，随着房地产行业的不断发展，房产消费侵权屡见不鲜，2014年全国消费者协会共受理房屋及建材类投诉共24599件，投诉占比3.97%。房屋投诉原因复杂，其中不乏群体性投诉。房产类的纠纷事件层出不穷，您是否也遇到过那些关于房屋质量问题，虚假广告宣传，配套、面积与产权缩水，私改规划，延期交房以及精装修陷阱？开发商与物业的“皮球比赛”是否也让您无力吐槽？怎样跳过种种陷阱，维护消费者权益？各位看官，请往下看。

购房者深陷“奇葩”宣传语泥潭

许多开发商为吸引眼球，赚足噱头，怪招频出，大有雷死人不偿命的的架势。“多所学校任君挑选、地铁就在家门口、1万元/平精装修送家电，首付**即可拎包入住以及现在开发商最爱用的那些“绝美”宣传语：绝版水岸名邸，上风上水；远离闹市喧嚣，尽享静谧人生等”。当小编怀着一颗炽热的心去体验开发商给的享受时，面对如此种种的版不对题，瞬间在风中凌乱了。。。

关于那些邻铁房（此处引用：揭秘邻铁房真相 认清伪地铁），小编想说，家门口说好的地铁呢？难道我家“院子”的面积如此之大？近10公里的距离也算是临铁？

关于精装修（此处引用：揭开精装房面纱 巧避购房陷阱），小编想对开发商说，你确定这就是我的万元豪华精装修？你的钥匙没给错？？

关于学区房，有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，除了荷包鼓，也要擦亮眼，认清真假学区房。（此处引用：学区房里“猫腻”多 四大步骤教你辨真伪）

面对如此多的宣传，怎么才能拨开迷雾，看清其中真相，不被虚假宣传所“忽悠”，小编总结出几点供大家参考：

一、气氛渲染类：开发商利用人类虚荣心和想象力将刺激性、煽动性的诗意语言写入广告，如：居家置业首选，依山傍水、与贵族身份匹配，欧式设计理念、古典高雅等等。这些广告因内容不具体明确，不符合要约条件，属于希望潜在购房人向自己发出购房要约的要约邀请，对开发商不具有法律约束力。

二、环境描述类：开发商极力描述楼盘周围的自然、生活和工作环境，是购房者感觉宜居舒适、应有尽有。所述环境可分为两种情况：

1、描述现有环境。如采用平面效果图、现场沙盘、示意图等介绍楼盘周围有学校、医院、超市等设施，或使人感到楼盘处于繁华区域、商业枢纽。此类多语言模糊，如“周围、附近”是多远距离，是直线还是实际距离?尽管有虚假成分，但现有环境易于辨认，对开发商亦无法律约束力。

2、描述未来环境。如将建立幼儿园、小学、医院、市场生活设施、规划区外存在50米干道、若干路班车等，实际上政府规划意向尚未确定。虽然《解释》第3条把商品房广告视为合同内容仅限定在“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，但购房者难以知道销售广告限于开发规划区之内还是之外，如果销售广告对规划开发区外的未来环境和公共设施具体明确，对购房人购买决定和购买价格有重大影响的，亦应当视为合同内容，否则意味着许可开发商可以违背诚实信用原则进行虚假宣传。

三、赠送优惠类：送精装，特价房、送家电，买一层送一层等往往是开发商常用促销手段，具体包括：

1.价格优惠，如某月某日前购房享9折优惠、购房送精装，再享家电赠送等。此类承诺通过直接或间接价格优惠吸引更多购房者；

2.虚幻赠送，如送露台、送阁楼、送院子等。根据《商品房销售管理办法》第12条，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。露台、院子、阁楼等只能连同房屋销售于同一购房人，且根据《房产测量规范》该部分不应计入房屋建筑面积，故此为购买人所得，无需赠送。此外，由于含有赠送面积，往往单价要高于其他楼层。

以上属于开发商给予相对方利益，从而吸引其缔结合同的附条件单方允诺行为，对开发商具有法律约束力，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。

警惕产权缩水 避免不必要纠纷 

购买房子时，你会看房屋价格、看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗？相当大比例的购房者对于产权年限的问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售商品房产权年限普遍缩短3-5年，更有甚者缩水10年以上。让我们来看看如何防止“被坑”，避免不必要纠纷。（引用：楼市315策划之产权缩水 警惕少住20年）。

延期交房 收房遥遥无期

好不容易买了间称心的房子，开发商却不按时交房。日子一天天过去，开发商却一拖再拖，各种“奇葩”理由屡见不鲜。

小编了解到，位于通州的锦上国际公寓，原定在12年就应该交房入住的房子，却变成了烂尾楼。300多名业主被逾期交房一年多，多次维权之下，开发商于2014年10月退还一部分业主50%房款，而原定2014年12月安排其余业主退款，至今未启动。目前负责单位通州区台湖镇光机电产业基地的一位负责退款事宜的刘先生表示，各相关单位正在推进此事，但由于资金不到位，暂时无法为业主退款。

面对那些迟迟不肯交房的楼盘，是不是要等到烂尾才能维权？关于收房时间，商品房买卖合同中一般只明确的约定了一天条免责条款，即：“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起**日内告知买受人的”。一般延交房屋期限是30天到90天不等，如果超过期限，就可以要求退房，并双倍返还定金或支付房款利息。

你的小区还存在着哪些“奇葩”问题？欢迎大家来吐槽发生身边的那些“房事”。

下期，小编将带大家来探秘关于那些屋外下雨，屋内撑伞的房屋质量问题、横行的物业、奇葩的户型、开发商私改的规划、以及"捂盘惜售"等问题。