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楼市315之揭秘产权缩水

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楼市“3·15”,我们在行动。又快到一年一度的3·15消费者维权日了。在过去一年房地产这个热度极高的行业发生了各种出人意料的情况,买房人群遇到了很多“被坑”事件,心情郁闷且上当。今天小编给大家讲讲“产权缩水”那些事儿,再教大家如何避开产权缩水的陷阱。

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房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期又较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

其实从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。但是又有些项目产权缩水的程度已经达到不合理的地步,踩到了买房者的底线。

楼市315策划之产权多缩水 购房需谨慎

产权缩水原因多 受众买房需谨慎 

一种是开发商囤地或分期开发或多次转手,则购房者实际获得的土地使用年限会更少,有时甚至会低于60年。比如,红杉公馆是通州怡乐园老项目后期,从拿地至今,已开发了四期,红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期,早在2000年左右便已竣工,再算上前期开发消耗的时间,目前剩下的产权应当不足60年,像这种情况,就属于产权缩水比较严重的。

还有一种情况是开发商为图巨额暴利致产权缩水,如京贸国际城就是一个很鲜明的例子。京贸国际城优惠购楼盘相册最新报价)于1994年拿地,最初规划为千万级的别墅花园,随后因通州新城规划等多种原因,改为现在高层住宅。在京贸国际城前后调整的21年中,开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利,而如今京贸国际城的房子只剩下了49年的产权。

又如天同11号1993年拿的地,不仅拿地时间早而且中间涉及很多事件纠纷,虽然现在仍有部分房源在售,但是买房人群在面对“飞走”的22年的产权,即使项目拥有房源稀缺、交通便利、配套完善等因素依旧望而却步,毕竟22年无法弥补的时间是无法挽回的。

如何避开产权缩水的陷阱?

1、买房时确认自己购买房产的土地性质,以免买到规划用做非住宅的项目,如商改住,产生因土地性质不同造成的产权缩水;

2、买房时详细询问项目地块的拿地时间,或是去当地住建委官网查询拿地时间,避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘;

3、在同等条件下,建议优先考虑新房,因为二手房的产权缩水程度,通常是远超新房的。

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