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房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期又较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，并非像开发商说的70年。
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
其实从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限，如果项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。但是又有些项目产权缩水的程度已经达到不合理的地步，踩到了买房者的底线。
产权缩水原因多 受众买房需谨慎
一种是开发商囤地或分期开发或多次转手，则购房者实际获得的土地使用年限会更少，有时甚至会低于60年。比如，红杉公馆是通州怡乐园老项目后期，从拿地至今，已开发了四期，红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期，早在2000年左右便已竣工，再算上前期开发消耗的时间，目前剩下的产权应当不足60年，像这种情况，就属于产权缩水比较严重的。
还有一种情况是开发商为图巨额暴利致产权缩水，如京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）就是一个很鲜明的例子。京贸国际城于1994年拿地，最初规划为千万级的别墅花园，随后因通州新城规划等多种原因，改为现在高层住宅。在京贸国际城前后调整的21年中，开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利，而如今京贸国际城的房子只剩下了49年的产权。
又如天同11号1993年拿的地，不仅拿地时间早而且中间涉及很多事件纠纷，虽然现在仍有部分房源在售，但是买房人群在面对“飞走”的22年的产权，即使项目拥有房源稀缺、交通便利、配套完善等因素依旧望而却步，毕竟22年无法弥补的时间是无法挽回的。
如何避开产权缩水的陷阱？
1、买房时确认自己购买房产的土地性质，以免买到规划用做非住宅的项目，如商改住，产生因土地性质不同造成的产权缩水；
2、买房时详细询问项目地块的拿地时间，或是去当地住建委官网查询拿地时间，避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘；
3、在同等条件下，建议优先考虑新房，因为二手房的产权缩水程度，通常是远超新房的。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
