<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新房 > 楼讯宝典 > 正文

楼市315策划之产权缩水 警惕少住20年

0
分享至
楼市“3·15”,我们在行动。又快到一年一度的3·15消费者维权日了。在过去一年房地产这个热度极高的行业发生了各种出人意料的情况,买房人群遇到了很多“被坑”事件,心情郁闷且上当。今天小编给大家讲讲“产权缩水”那些事儿,再教大家如何避开产权缩水的陷阱。

版权声明:本文版权为 网易房产所有,转载请注明出处。

推荐阅读:楼市315策划之邻铁房真相精装房陷阱虚假宣传吐槽物业

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期又较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

其实从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。但是又有些项目产权缩水的程度已经达到不合理的地步,踩到了买房者的底线。

楼市315策划之产权多缩水 购房需谨慎

产权缩水原因多 受众买房需谨慎 

一种是开发商囤地或分期开发或多次转手,则购房者实际获得的土地使用年限会更少,有时甚至会低于60年。比如,红杉公馆是通州怡乐园老项目后期,从拿地至今,已开发了四期,红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期,早在2000年左右便已竣工,再算上前期开发消耗的时间,目前剩下的产权应当不足60年,像这种情况,就属于产权缩水比较严重的。

还有一种情况是开发商为图巨额暴利致产权缩水,如京贸国际城优惠购楼盘相册最新报价)就是一个很鲜明的例子。京贸国际城于1994年拿地,最初规划为千万级的别墅花园,随后因通州新城规划等多种原因,改为现在高层住宅。在京贸国际城前后调整的21年中,开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利,而如今京贸国际城的房子只剩下了49年的产权。

又如天同11号1993年拿的地,不仅拿地时间早而且中间涉及很多事件纠纷,虽然现在仍有部分房源在售,但是买房人群在面对“飞走”的22年的产权,即使项目拥有房源稀缺、交通便利、配套完善等因素依旧望而却步,毕竟22年无法弥补的时间是无法挽回的。

如何避开产权缩水的陷阱?

1、买房时确认自己购买房产的土地性质,以免买到规划用做非住宅的项目,如商改住,产生因土地性质不同造成的产权缩水;

2、买房时详细询问项目地块的拿地时间,或是去当地住建委官网查询拿地时间,避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘;

3、在同等条件下,建议优先考虑新房,因为二手房的产权缩水程度,通常是远超新房的。

相关推荐
热点推荐
大学校园兴起“奶头乐”,不少大学生深陷其中,家长却浑然不知

大学校园兴起“奶头乐”,不少大学生深陷其中,家长却浑然不知

我是娱有理
2024-05-18 07:18:58
江西小学伤人案女子趁午休进校追杀孩子预谋已久,拦住她很难吗?

江西小学伤人案女子趁午休进校追杀孩子预谋已久,拦住她很难吗?

田间农人阿馋
2024-05-21 09:42:42
听说现在首付降至15%,我朋友说,想不明白那些花4.5千块租房的人

听说现在首付降至15%,我朋友说,想不明白那些花4.5千块租房的人

我不叫阿哏
2024-05-21 10:00:45
第四艘航母公开征名,日本网友语出惊人遭“围殴”!评论区炸锅

第四艘航母公开征名,日本网友语出惊人遭“围殴”!评论区炸锅

星辰故事屋
2024-05-18 17:30:45
江苏一女子陪情人看豪车,因随口说出5个字,生命定格在35岁

江苏一女子陪情人看豪车,因随口说出5个字,生命定格在35岁

安妮Emotiong
2024-05-20 17:30:48
昨晚住媳妇家,夜里没控制住,次日妻妹大骂…

昨晚住媳妇家,夜里没控制住,次日妻妹大骂…

黄丽搞笑小能手
2024-05-21 07:45:24
约基奇:没办法,森林狼阵容克掘金。只有湖人阵容才能赢森林狼了

约基奇:没办法,森林狼阵容克掘金。只有湖人阵容才能赢森林狼了

好火子
2024-05-21 01:32:31
外媒:阿根廷通胀飙升,首都地铁票价一夜上涨360%

外媒:阿根廷通胀飙升,首都地铁票价一夜上涨360%

新京报
2024-05-20 15:40:22
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

阿凫谈历史
2024-05-20 16:21:51
看到安理会默哀,他又发飙了

看到安理会默哀,他又发飙了

观察者网
2024-05-21 07:51:09
重庆一女硕士被黑人男友虐死,生前痛哭哀求:我要见见妈妈

重庆一女硕士被黑人男友虐死,生前痛哭哀求:我要见见妈妈

一场奇遇日记
2024-05-17 19:01:42
5月20日俄乌:黑海舰队2艘军舰被击沉,俄军多条战线推进受挫

5月20日俄乌:黑海舰队2艘军舰被击沉,俄军多条战线推进受挫

山河路口
2024-05-20 13:38:34
佛州男子吃妻子母乳7年?娃一断奶,他俩急了:再生一个续上!

佛州男子吃妻子母乳7年?娃一断奶,他俩急了:再生一个续上!

博览历史
2024-05-20 20:35:02
夺冠仅1天,英超冠军遭指控!3种处罚方式曝光:降级+被剥夺奖杯

夺冠仅1天,英超冠军遭指控!3种处罚方式曝光:降级+被剥夺奖杯

侃球熊弟
2024-05-20 21:00:28
CCTV5直播!中国女排VS荷兰,朱婷首战立军令状,新7仙女争开门红

CCTV5直播!中国女排VS荷兰,朱婷首战立军令状,新7仙女争开门红

小豆豆赛事
2024-05-21 13:29:28
一片抨击!南阳举办诸葛亮去世1790年座谈会,却成骗吃骗喝大会?

一片抨击!南阳举办诸葛亮去世1790年座谈会,却成骗吃骗喝大会?

刺头体育
2024-05-20 20:13:27
汪峰官宣: 森林北很漂亮,四个月就把国际章忘了,但没绿章子怡。

汪峰官宣: 森林北很漂亮,四个月就把国际章忘了,但没绿章子怡。

阿芒娱乐说
2024-05-21 00:30:08
外媒:沙特给塞斯科开3000万欧年薪+2000万欧奖金,邀请他加盟

外媒:沙特给塞斯科开3000万欧年薪+2000万欧奖金,邀请他加盟

直播吧
2024-05-20 19:35:08
晋升武警上将5年后,他被儿子“拖下水”,牵涉百亿工程项目

晋升武警上将5年后,他被儿子“拖下水”,牵涉百亿工程项目

扬平说史
2024-05-20 08:51:56
凯特服用过量的安眠药,导致了昏迷

凯特服用过量的安眠药,导致了昏迷

金牌娱乐
2024-05-20 15:30:03
2024-05-21 14:16:49

北京房产

北京南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米车主花近30万提车不到1个月 汽车2次智驾失灵

头条要闻

小米车主花近30万提车不到1个月 汽车2次智驾失灵

财经要闻

重营销轻研发 “扫地茅”股价已跌去78%

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

科技要闻

理想业绩下滑:纯电车跳票 好日子告一段落

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

房产
数码
教育
公开课
军事航空

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

数码要闻

玄派玄智星青锋笔记本配置上新:8845HS + 16G + 512G 售 3799 元

教育要闻

优秀的母亲是孩子的领航员!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

国际刑事法院就以色列总理涉嫌战争罪申请逮捕令

无障碍浏览 进入关怀版