<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新房 > 楼讯宝典 > 正文

楼市315策划之产权缩水 警惕少住20年

0
分享至
楼市“3·15”,我们在行动。又快到一年一度的3·15消费者维权日了。在过去一年房地产这个热度极高的行业发生了各种出人意料的情况,买房人群遇到了很多“被坑”事件,心情郁闷且上当。今天小编给大家讲讲“产权缩水”那些事儿,再教大家如何避开产权缩水的陷阱。

版权声明:本文版权为 网易房产所有,转载请注明出处。

推荐阅读:楼市315策划之邻铁房真相精装房陷阱虚假宣传吐槽物业

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期又较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

其实从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。但是又有些项目产权缩水的程度已经达到不合理的地步,踩到了买房者的底线。

楼市315策划之产权多缩水 购房需谨慎

产权缩水原因多 受众买房需谨慎 

一种是开发商囤地或分期开发或多次转手,则购房者实际获得的土地使用年限会更少,有时甚至会低于60年。比如,红杉公馆是通州怡乐园老项目后期,从拿地至今,已开发了四期,红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期,早在2000年左右便已竣工,再算上前期开发消耗的时间,目前剩下的产权应当不足60年,像这种情况,就属于产权缩水比较严重的。

还有一种情况是开发商为图巨额暴利致产权缩水,如京贸国际城优惠购楼盘相册最新报价)就是一个很鲜明的例子。京贸国际城于1994年拿地,最初规划为千万级的别墅花园,随后因通州新城规划等多种原因,改为现在高层住宅。在京贸国际城前后调整的21年中,开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利,而如今京贸国际城的房子只剩下了49年的产权。

又如天同11号1993年拿的地,不仅拿地时间早而且中间涉及很多事件纠纷,虽然现在仍有部分房源在售,但是买房人群在面对“飞走”的22年的产权,即使项目拥有房源稀缺、交通便利、配套完善等因素依旧望而却步,毕竟22年无法弥补的时间是无法挽回的。

如何避开产权缩水的陷阱?

1、买房时确认自己购买房产的土地性质,以免买到规划用做非住宅的项目,如商改住,产生因土地性质不同造成的产权缩水;

2、买房时详细询问项目地块的拿地时间,或是去当地住建委官网查询拿地时间,避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘;

3、在同等条件下,建议优先考虑新房,因为二手房的产权缩水程度,通常是远超新房的。

相关推荐
热点推荐
英超评分最高11人?哈兰德仅排第5,曼城3人入选,阵容相当奇葩

英超评分最高11人?哈兰德仅排第5,曼城3人入选,阵容相当奇葩

球场指挥家
2023-05-30 12:00:21
法媒:乌地方当局罕见承认被俄袭击 基辅本月已遭15次空袭

法媒:乌地方当局罕见承认被俄袭击 基辅本月已遭15次空袭

参考消息
2023-05-29 19:50:22
6月1日起,波兰将禁止在白俄罗斯和俄罗斯注册的卡车越过边境

6月1日起,波兰将禁止在白俄罗斯和俄罗斯注册的卡车越过边境

老马拉车莫少装
2023-05-30 01:02:03
中国最后通牒:菲律宾必须在台风来临前撤出仁爱礁!

中国最后通牒:菲律宾必须在台风来临前撤出仁爱礁!

星球军事
2023-05-30 17:48:37
新证据!梅根摘掉婚戒,当众打脸哈里,王室专家爆料:哈里在硬撑

新证据!梅根摘掉婚戒,当众打脸哈里,王室专家爆料:哈里在硬撑

白露文娱志
2023-05-30 15:56:00
林彪去世后6大军区首脑被罢免,原因在40年后才被揭晓

林彪去世后6大军区首脑被罢免,原因在40年后才被揭晓

文史观察者
2023-05-23 15:13:28
六一出游必备打卡

六一出游必备打卡

旅途百科
2023-05-30 01:35:42
“将中俄踢出安理会,让G7来领导全球!”

“将中俄踢出安理会,让G7来领导全球!”

第一眼界
2022-06-02 12:02:18
盘点三和大神中三大女神,高傲姐以巅峰颜值,成为修车界的传奇

盘点三和大神中三大女神,高傲姐以巅峰颜值,成为修车界的传奇

律法时代
2023-05-30 07:45:21
梅西不想等了!沙特2年12亿欧元报价失败,欧冠成留下的唯一原因

梅西不想等了!沙特2年12亿欧元报价失败,欧冠成留下的唯一原因

夏侯看英超
2023-05-30 19:09:33
禁止“农民种菜”惹众怒!农业农村部回应:不属于农管执法范围!

禁止“农民种菜”惹众怒!农业农村部回应:不属于农管执法范围!

海外神评
2023-05-30 14:19:32
没有奇迹!连赢三场+被看好晋级,抢七绿凯怎么就突然崩盘了?

没有奇迹!连赢三场+被看好晋级,抢七绿凯怎么就突然崩盘了?

烽火戏猪狗
2023-05-30 20:20:42
樊振东德班夺冠后恋情曝光,姐弟恋央视二级运动员解说

樊振东德班夺冠后恋情曝光,姐弟恋央视二级运动员解说

泰迪超可爱
2023-05-30 19:52:46
替美国出头后,苏纳克后悔了,违背选举承诺,也不敢关孔子学院

替美国出头后,苏纳克后悔了,违背选举承诺,也不敢关孔子学院

全方位武器
2023-05-29 13:49:01
上海反腐真给力,七天内,上海市已有10人落马,严查节奏加快

上海反腐真给力,七天内,上海市已有10人落马,严查节奏加快

柒号观察室
2023-05-30 13:00:35
冲绳改回琉球,只是第一步,北海道这张牌,才直击日方七寸

冲绳改回琉球,只是第一步,北海道这张牌,才直击日方七寸

剑哥的思政课
2023-05-30 09:34:26
快看!两所院校合并应急管理大学即将诞生 地点在河北廊坊

快看!两所院校合并应急管理大学即将诞生 地点在河北廊坊

每日经济新闻
2023-05-29 23:48:55
郝伟太坏了!曝孙准浩已供出“假球案”细节,亲儿子或受牵连

郝伟太坏了!曝孙准浩已供出“假球案”细节,亲儿子或受牵连

何老师呀
2023-05-30 16:41:45
网红美女阿朱的户外大片

网红美女阿朱的户外大片

Fashion地标
2023-05-30 07:39:58
就在刚刚!布林肯闯下大祸,不到24小时中方火速反击,寸步不让

就在刚刚!布林肯闯下大祸,不到24小时中方火速反击,寸步不让

影子的历史
2023-05-20 20:39:55
2023-05-30 21:38:44

北京房产

5月楼市成交量整体同环比均上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

北京一网红桥被封:多名博主挑战"徒手爬桥" 市民投诉

头条要闻

北京一网红桥被封:多名博主挑战"徒手爬桥" 市民投诉

财经要闻

体育要闻

差1票成落选秀MVP!属于圣马丁的奇迹

娱乐要闻

阿娇前夫在高档餐厅庆生 娇妻颜值高

科技要闻

秦刚会见马斯克!马斯克:特斯拉反对"脱钩断链"

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

游戏
艺术
本地
旅游
公开课

亚运会AD疑似为JKL

艺术要闻

看这些树影带给梵高多少慰藉,大都会聚焦“梵高的柏树”

本地新闻

浙江人结婚,被子真的可以用一辈子

旅游要闻

避暑去哪旅行?浙江杭州这个冷门宝藏地

公开课

中国“最惨”985大学!19个院士流失18个

无障碍浏览 进入关怀版