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2014自住房年度数据报告:十大维度全解读

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核心提示:回顾2014北京楼市,自住房在其中扮演着举足轻重、无可替代的角色。网易房产数据中心统计显示,2014年全市新建住宅网签60924套,其中自住房网签17046套,占总体成交量的28%左右。从萌芽到狂欢到退烧再到愁卖,自住房在这一年里究竟经历了什么?是时候做个总结了。

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网易房产数据中心统计显示,自2014年1月1日到2014年12月31日,北京市自住房共网签17046套,成交均价约17010元/平。在已形成网签的20个自住房项目中,地处朝阳区的有4个,位于大兴和顺义的各3个,房山、丰台、平谷分别有2个自住房项目,除此之外,通州和门头沟也各有1个自住房项目开始网签。其中,网签套数最多的是金隅汇景苑,成交3168套;网签自住房项目最高均价是22000元/平,最低均价是9500元/平。从去化来看,仅有位于大兴区的首创·悦都汇和位于丰台区的中国铁建·山语城两个自住房项目完成了全部网签,去化率达到100%。

2014自住房年度数据报告:十大维度全解读

2014.01.01-2014.12.31 北京市自住房项目网签明细(数据来源:网易房产数据中心)

地块:有增有减 大红门自住房“消失”

截止2014年12月31日,北京市共规划了54个自住房地块。其中,丰台大红门油毡厂地块已确认转作其他用途,因此北京市现有的自住房地块为53个。从入市进度来看,2014年已取证摇号的项目有22个,进入选房阶段的有20个,未来将入市的自住房项目有31个,且价格有走高的趋势。

房源:共计约5.5万套 半数已入市

官方数据显示,截止2014年年底,北京市共推出约5.5万套自住房,其中22728套自住房于2014年年内取证摇号,未来预计还将有2.2万套自住房陆续入市。在已入市的自住房中,房源最多的是龙冠·冠华苑,可提供4703套房源,最少的是中国铁建·北京山语城,仅有48套房源。

房价:随行就市 最高落差近2万

随着自住房入市数量的增多,价格开始实行“随行就市”的政策,当前自住房均价最低的是当代采育满庭春MOMA,均价9500元/平,均价最高的是丰台花乡白盆窑村地块,均价29000元/平。其中,1.4万以下的自住房有15个,1.4-2.2万的自住房有32个,2.2万以上的自住房有6个。低价仍是自住房主流。

购房者:青年刚需族是主力军

自住房大数据显示,在购买自住房的人群中,26-35岁的购房者占78.5%,申购优先家庭占97%,贷款买房家庭占96%。综合三项数据可知,青年刚需族是购买自住房的绝对主力军。他们有强烈的购房需求和意愿,但却不具备承受高房价的经济实力,这也是为何买自住房的青年比例高于买普通商品房30%的原因所在。

周期:比普通商品房至少快4个月

通常情况下,自住房的上市周期比普通商品房要短。市住建委相关负责人称,自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月,而普通商品房项目最快周期是9个月。自住房拿地成本高、房价固定,开发商要保证经营利润,加快入市、压缩周期便成为必然的选择。

网申:从狂热到退烧 最少仅6千多户申请

首批开启自住房网申的项目有3个:恒大御景湾金隅汇星苑金隅汇景苑。其中,恒大御景湾最早开启网申,网申时间为2013年11月30日起。位于东五环的金隅汇星苑,则是截止目前网申人数最多的项目,申请人数约21万户。而网申最冷清的是位于平谷区的中弘·由山由谷,只有6000余户提交了申购请求。

弃选:自住房也愁卖 最高弃购率超99%

自住房刚入市的时候,轰轰烈烈的申购场景让人产生了自住房一定不愁卖的错觉。直到选房,人们才发现现实远没有想象美:首次选房弃购率最低的金隅汇星苑,也有约18.5%的选择了放弃;而位置较为偏远的富力惠兰美居、首创·悦树湾等项目,则出现了超99%的惊人弃购率。

去化:差别显著 销售速度大不同

去化这件事,也是几家欢喜几家愁。2014年12月下旬,同期入市的鲁能·丰和台和中弘·由山由谷分别占据了去化最慢和最快的两个高点。鲁能·丰和台选房时仅叫号到1700余号,799套房源就已被选完;而早一天选房的中弘·由山由谷,则在12天的时间里仅有7套房的成交记录。

尾房:5项目转公开销售 未来或更多

无法一次售罄的自住房,在经历递补选房、二次选房后,如仍无法售罄,则转为公开销售。截止2014年年底,包括中国铁建·原香嘉苑、新国展满庭芳等在内5个项目,共计1800余套房源已开始公开销售。这次房源的价格和共有产权属性保持不变,不同的是不再区别优先非有,只要有购房资格,都可以买。

配套:普遍地偏配套少 临铁盘11个

现有自住房配套匮乏者居多,仅有建工·动力港、恒大来广营地块、石景山水泥厂地块等为数不多的几个自住房项目配套相对完善成熟。从环线分布来看,四环内的仅1个,4-5环的有3个,5-6环的有23个,6环以外的则高达26个。在53个地块中,有轨道交通经过的自住房地块仅有11个。

附录:自住型商品房“九宗最”

最早网申:恒大御景湾,2013年11月30日率先开启网申

最先摇号:金隅汇星苑,2014年6月23日率先摇号

最快夭折:丰台大红门油毡厂地块,2014年1月28日金隅官网公告该地块转作他途

房源最多:龙冠•冠华苑,供应房源总计4703套,是目前房源最多的自住房

地段最好:鲁能•丰和台,唯一的位于四环内的自住房地块

价格最贵:丰台花乡白盆窑村地块,已公布自住房均价29000元/平

户型最大:中国铁建•原香漫谷,最大面积户型为152-155平米三居

最难摇中:中国铁建•北京山语城,申购比高达约500:1

最早售罄:首创•悦都汇,2014年7月15日项目公告选房结束,房源售罄

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