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首创•悦树湾和首创•悦树汇都位于京承高速11出口东900米处，是首创置业在顺义赵全营国际新城核心区打造的自住型商品住房项目，也是目前北京少有的坐落在别墅区里的自住房。其中首创•悦树湾共2栋楼，约448套房源，共有3种户型；首创•悦树汇仅有1栋楼，约230套房源，共有5种户型。
先说户型选择较多的首创•悦树汇。项目共有房源230套，其中约50平米一居有3套，83-85平米两居有123套，88平米三居有104套。综合考虑户型设计、购房成本、选择机会等因素，小编将首创•悦树汇的户型按优劣排序如下：
首选90-2反户型：85平米两居，南北通透，户型方正。客厅主卧均为南向，客厅带开放式阳台，采光通风良好。在两居中面积虽大一些，但也只多2平米，85-1反户型差价不会超过3万元。缺憾有两处：一是餐厅正对卫生间，除了尴尬还容易蹿味；二是走道设计稍欠合理，有少量浪费面积。
其次选85-1反户型：83平米两居，纯南向，户型较方正。总体空间布局合理，客厅和两个卧室均为南向，厨房边上分隔出来一个小小的储物间。两居房源共有123套，选择空间还是较大的。不足之处有：次卧处于凹陷位置且仅有小窗，采光估计会很受局限，此外卫生间距离主卧客厅均较远，去洗手间需从厨房穿过。
第三选50-1户型：纯南向50平米一居，户型大体方正。五脏俱全，功能分区明确，客厅、主卧南向。由于50平左右房源仅有3套，因此很难选上，即使选上，也没得房源可选。面积最小，总价最低，是此户型的最大优势。
第四选90-1户型：手枪户型，88平米紧凑三居。此类房源共有104套，有一定选择余地。最大优点是紧凑三居，空间布局合理，实用性强；最大问题是手枪型设计，即使南北通透，采光和通风都会严重受影响。特别是客厅和两间次卧均朝北，北方又要经历漫长的严冬，怕冷的亲怕是伤不起。
第五选50-2户型：和50-1户型一样，房源少同样是这个户型的致命伤。小编将两个户型做了下对比，这个户型空间布局应该比50-1户型更合理一些，但由于客厅北向，在采光上略逊一筹。加之多出来的面积做了个储物间，对买一居的刚需客来说并不实用，因此将之归为最差户型。
再来看户型选择较少的首创•悦树湾。项目共有2栋楼，448套房源，但却只有三种户型：其中约50平米一居有6套，83平米两居有224套，88平米三居有218套。户型设计和相同面积的首创•悦树汇一致，总体水平较首创·悦树汇要差一些，而且选择上也颇受局限。
首选2Z85-1户型：83平米两居，纯南向，户型较方正。与首创·悦树汇85-1反户型格局大致相同，但房源总数多达224套，选择余地更大一些。总体空间布局合理，客厅和两个卧室均为南向，明厨暗卫，厨房边上分隔出来一个小小的储物间。
其次选2Z90-1户型：88平米紧凑三居，手枪户型。此类房源共有218套，仅次于83平米两居的数量，格局与首创·悦树汇90-1户型大致相同。最大优点是紧凑三居，空间布局合理，实用性强；最大问题是手枪型设计，即使南北通透，采光和通风都会严重受影响。
最后选2Z50-1户型：纯南向50平米一居，与首创·悦树汇50-1户型格局大致相同。此类房源共计6套，虽比悦树汇数量多一些，但选择少仍是购房障碍。该户型五脏俱全，功能分区明确，客厅、主卧南向。面积最小，总价最低，是此户型的最大优势。
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王晓易_NE0011
