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网易房产9月1日报道 网易房产数据中心统计显示，2014年8月份，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约6708套，成交面积为688934平方米，成交均价为24962元/平方米。销售套数最多的是朝阳区的金隅汇景苑，占北京住宅全月销量的21.6%。纵览8月楼市，自住房稳踞半壁江山。成交排名前五的楼盘，除北京恒大城是安置房项目，其他均为自住房项目。受自住房集中网签影响，8月北京楼市总体特征仍是成交多、价格低。
上月楼市关键词：自住房集中网签，安置房密集成交，纯商品房低位徘徊
自住房集中网签：7月开始，自住房纷纷入市，而这些入市项目，除金隅汇星苑外，网签多在8月生成，从而推高了8月住宅市场的总体成交量，同时也拉低了总体的成交价。和以往昙花一现的热销盘不同，自住房对住宅成交的影响是格局性的，并且会在相当长的一段时间内持续发挥作用。
安置房密集成交：在8月楼市成交里，北京恒大城是个异类，以安置房身份推高住宅成交。网络资料显示，该项目是北师大、北邮等知名学府教师的定向安置房项目，近期成交均价维持在14000元/平上下的水平，和昌平区域20000元/平左右的成交均价相比，价格要低大约6000元/平左右。
纯商品房低位徘徊：自住房的集中入市，使得原本形式复杂的北京楼市形式越发不明朗。以上月为例，月成交量高达6708套，环比7月（4383套）上涨53%。但实际上剔除自住房、安置房后，纯商品房成交2953套，仍然徘徊在低位水平。
| 名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
| 合计 | -- | 6708 | 688934 | 22658 | 15609942411 | |
| 1 | 朝阳 | 1452 | 122650 | 21986 | 2696703350 | |
| 2 | 昌平 | 1064 | 100476 | 14008 | 1407515004 | |
| 3 | 大兴 | 686 | 67995 | 9500 | 645955540 | |
| 4 | 大兴 | 294 | 27170 | 13000 | 353210000 | |
| 5 | 朝阳 | 259 | 20694 | 22000 | 455268000 | |
| 6 | 密云 | 156 | 10286 | 15757 | 162079692 | |
| 7 | 朝阳 | 136 | 13015 | 33354 | 434108749 | |
| 8 | 大兴 | 117 | 9313 | 22053 | 205380510 | |
| 9 | 海淀 | 98 | 15296 | 57092 | 873288463 | |
| 10 | 朝阳 | 83 | 6411 | 42883 | 274928226 | |
NO.1 金隅汇景苑：8月网上签约1452套，网签均价21986元/平方米
[地址]：朝阳区东坝乡
[价格]：均价22000元/平
[电话]：4008-163-163 转10805
[最新动态]：金隅汇景苑位于朝阳东坝地区，与市中心直线距离13公里，与朝阳区各核心功能区连接紧密。项目首推12栋楼，户型为推出12栋楼，户型为81-84平两居、89平三居，均价22000元/平。
金隅汇景苑总建筑面积约369790.78平方米，其中地上建筑面积 308782.66平方米，地下建筑面积61008.12平方米，容积率2.8，建筑高度80米，居住总人口10024人，项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
