8月自住房成交占比达3成 成交TOP10朝阳占四席

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网易房产9月1日报道 网易房产数据中心统计显示，2014年8月份，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约6708套，成交面积为688934平方米，成交均价为24962元/平方米。销售套数最多的是朝阳区的金隅汇景苑，占北京住宅全月销量的21.6%。纵览8月楼市，自住房稳踞半壁江山。成交排名前五的楼盘，除北京恒大城是安置房项目，其他均为自住房项目。受自住房集中网签影响，8月北京楼市总体特征仍是成交多、价格低。

上月楼市关键词：自住房集中网签，安置房密集成交，纯商品房低位徘徊

自住房集中网签：7月开始，自住房纷纷入市，而这些入市项目，除金隅汇星苑外，网签多在8月生成，从而推高了8月住宅市场的总体成交量，同时也拉低了总体的成交价。和以往昙花一现的热销盘不同，自住房对住宅成交的影响是格局性的，并且会在相当长的一段时间内持续发挥作用。

安置房密集成交：在8月楼市成交里，北京恒大城是个异类，以安置房身份推高住宅成交。网络资料显示，该项目是北师大、北邮等知名学府教师的定向安置房项目，近期成交均价维持在14000元/平上下的水平，和昌平区域20000元/平左右的成交均价相比，价格要低大约6000元/平左右。

纯商品房低位徘徊：自住房的集中入市，使得原本形式复杂的北京楼市形式越发不明朗。以上月为例，月成交量高达6708套，环比7月（4383套）上涨53%。但实际上剔除自住房、安置房后，纯商品房成交2953套，仍然徘徊在低位水平。

NO.1 金隅汇景苑：8月网上签约1452套，网签均价21986元/平方米

[地址]：朝阳区东坝乡

[价格]：均价22000元/平

[电话]：4008-163-163 转10805

[最新动态]：金隅汇景苑位于朝阳东坝地区，与市中心直线距离13公里，与朝阳区各核心功能区连接紧密。项目首推12栋楼，户型为推出12栋楼，户型为81-84平两居、89平三居，均价22000元/平。

金隅汇景苑总建筑面积约369790.78平方米，其中地上建筑面积 308782.66平方米，地下建筑面积61008.12平方米，容积率2.8，建筑高度80米，居住总人口10024人，项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。

NO.2 北京恒大城：8月网上签约1064套，网签均价14008元/平方米

[地址]：昌平沙河高教园区

[价格]：13700元/平起

[电话]：4008-163-163 转13895

[最新动态]：北京恒大城位于昌平沙河高教园区，项目为沙河高教园二期（一）地块R2二类居住用地。据住建委资料显示，项目共提供8栋住宅楼，1-7号楼和11号楼，总共2032套房源，户型为89平、118平、138平三居，预售价格为13700-14200元/平。

项目预售表（信息来源：住建委官网）

北京恒大城地处沙河高教园区，周边有地铁昌平线经过，自驾有京藏高速，交通较为便利。另未来区域内有多所高校入驻，未来区域内规划配套会逐步完善。

NO.3 当代采育满庭春MOMA：8月网上签约686套，网签均价9500元/平方米

[地址]：大兴区采育镇育胜街与南北大街交叉口

[价格]：均价9500元/平 

[电话]：4008-163-163 转10833

[最新动态]：当代采育满庭春MOMA目前所有房源已售罄。项目均价9500元/平米，户型为84、87平2居，99平小三居，118、134三居。作为北京第三批自住型商品房，项目9500元/平米的价格是迄今为止北京最便宜的自住型商品房项目。

代采育满庭春MOMA已于3月24日上午10时正式开启网络申购，售价为9500元/平方米，户型为84、87平2居，99平小三居，118、134三居。作为北京第三批自住型商品房项目9500元/平米的价格是迄今为止北京最便宜的自住型商品房项目。

NO.4 首创·悦都汇：8月网上签约294套，网签均价13000元/平方米

[地址]：大兴区孙村南中轴路西侧

[价格]：均价13000元/平

[电话]：4008-163-163 转 10840

[最新动态]：北京第二个自住房项目首创·悦都汇，2014年7月12日开盘，截止2014年7月15日13时33分选房活动圆满结束，544套自住房全部售罄。主力户型为80-122平米的2-3居，其中两居室约80平米，275套；通透小三居约88平米，157套；舒适度较高的改善型三居室约122平米，112套。

首创·悦都汇具有低密度的优势，整体1.8的容积率，在自住房房项目里非常罕见。低容积率意味着居住人口数较低，绿化率高，为业主提供了更舒适的生活氛围。同时第二机场带动大兴孙村区域快速发展，也是购房者选择项目的原因之一。

NO.5 金隅汇星苑：8月网上签约259套，网签均价22000元/平方米

[地址]：朝阳区高井2号

[价格]：均价22000元/平米

[电话]：4008-163-163 转 10804

[最新动态]：金隅汇星苑是目前入市自住房中配套最成熟的项目之一。项目一共12种户型，户型面积59-89平米不等，主力户型是两居。均价22000元/平。其中C-1户型的89平三居最值得购房。目前仅剩3套房源，将售罄。

金隅汇星苑（资料、团购、论坛）

金隅汇星苑为全市第一批共7个自住商品房项目之一，位于东四环毗邻CBD，北临朝阳北路，南临地铁一号线。2013年12月31日该地块由金隅地产以22亿元中标，成交楼面价为约1.22万元/平米。

NO.6 龙湖长城源著：8月网上签约156套，网签均价15757元/平方米

[地址]：密云司马台长城古北水镇旁

[价格]：总价50万元/套起

[电话]：4008-163-163 转13832

[最新动态]：龙湖长城源著首期8月17日开盘售罄。项目首期主力户型为40平米一居、80平米两居跃层洋房和70-110平米叠院，精装别墅总价100万起，精装洋房50万起。

龙湖长城源著作为“微度假”概念下催生出的旅游地产项目，毗邻密云古北水镇，是由龙湖和中青旅跨界开发的百万级精装度假别墅，是北京龙湖在北京市场的第十个低密度地产项目。

NO.7 首开·常青藤：8月网上签约136套，网签均价33354元/平方米

[地址]：朝阳东坝七棵树出口向东200米

[价格]：均价35000元/平

[电话]：4008-163-163 转10325

[最新动态]：首开·常青藤位于朝阳区东坝(东五环七棵树出口向东200米)。项目已于8月31日推出32、33号楼，户型为60-96平米1-3居、158平米复式，最低30000元/平起，均价35000元/平。精装现房，毛坯交房，产权70年。

首开·常青藤项目位于朝阳区东坝东五环七棵树桥出口向东200米。首开·常青藤紧邻东五环，良好的交通网络将东坝居住组团与CBD、东二环（国家支柱产业 带）、燕莎、望京丽都及首都机场临空经济带五大商圈有机地连接，使之处于五大商圈的中心区位，是东部产业带重要居住功能区的核心区域之一。

NO.8  住总万科橙：8月网上签约117套，网签均价22053元/平方米

[地址]：大兴线生物医药基地站北行150米

[价格]：均价22000元/平

[电话]：4008-163-163 转10661

[最新动态]：住总万科橙位于地铁大兴线生物医药基地站北行150米。项目在售户型为60平米一居、75平米两居和92平米三居，均价22000元/平，一居室总价约145万/套。毛坯房，70年产权，预计2016年5月交房。全款98折。

住总万科橙由住总万科集团开发建设，项目位于地铁大兴线生物医药基地站，交通便利，周围大盘林立，升值空间大。周边公交有运通115路、运通202路、578路、580路、599路、665路、开发区3路、兴48路、兴49路（生物医药基地站）等，交通便利。

NO.9 华润·萬橡府：8月网上签约98套，网签均价57092元/平方米

[楼盘地址]：海淀区清河小营桥西800米路南

[当前价格]：均价58000元/平米 

[销售电话]：4008-163-163 转10850

[最新动态]：华润·萬橡府预计将于10月加推新房源，户型为143平米三居、235平米四居，预计均价58000元/平，精装修，装修标准为8000元/平。70年产权，物业费7.2元/平/月。

华润·萬橡府位于清华大学正北两公里。21万平米精英社区，6万平米恢弘园林与20万平米华润五彩城购物中心毗邻而居。143-285平米城市高端平层精装大宅。143平米臻品三居，185平米考究四居。项目配备2300平米专属会所，游泳、健身、社区医疗等增值服务一应俱全， 实现“一府双会所”的豪华配置。

NO.10 中国铁建·花语城：8月网上签约83套，网签均价42883元/平方米

[地址]：朝阳区13号线北苑站北侧

[价格]：均价33000元/平

[电话]：4008-163-163 转10350

[最新动态]：中国铁建·花语城位于朝阳13号线北苑站北侧,北五环顾家庄桥47B出口沿北苑东路向北1500米，项目7月推出现房70-80平2居，117-128平3居，均价33000元/平，70年产权。目前房源已售罄。

中国铁建国际城项目位于朝阳区北五环外，城铁13号线北苑站北侧400米处，周边有北京华贸城、北苑家园、天润·福熙大道等楼盘，项目规划有26.1万平米的商业配套。