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天洋地产总价26.15亿夺房山3宗地 看板块新发展

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7月29日下午,天洋地产分别以11.55亿元、9.95亿元、4.65亿元接连斩获房山3宗商业用地,总价达26.15亿。三宗地块均高溢价成交,“03-10地块”溢价率达178%,另外两宗地块溢价均达到297%,最高楼面价10521元/平。

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本次出让的3宗商业用地均位于北京市房山区原良乡物流基地附近,由于价格较低受到热捧,吸引了万科、世茂、K2、远洋、天洋、永同昌等多家房企参与竞拍,3宗地块最高竞拍轮次达94轮。

率先成交的“房山新城良乡组团14街区14-03-10地块”经过高达94轮的举牌竞拍,最终被天洋地产以11.55亿夺得,楼面价6225元/平,溢价率高达178%;“房山新城良乡组团14-03-05地块”则经过了63轮的举牌,最终以9.95亿元成交,溢价率高达297%,楼面价10521元/平;“房山新城良乡组团14-03-13地块”则经历了42轮竞拍,成交价为4.46亿元,溢价率297%,楼面价10484元/平。

京南价格洼地 交通短板将改善

据挂牌信息显示三个地块集中在房山区阎村镇,紧邻良乡,距离地铁房山线苏庄站距离较近。

从价格方面来说,跟阎村同属房山区域的长阳板块,目前均价在2.3万元/平米—2.6万元/平米之间,而阎村目前均价只有1.5万元/平米—1.7万元/平米,是无可争议的价格洼地;从交通方面来说,目前可以说是阎村的短板,但在燕房线开通后,阎村房价或有进一步提升,交通会大大助力该板块房价的提升;从配套来讲,该板块目前主要依赖版块内项目的自建商业配套。

目前阎村楼面价低,受眼下轨道交通的限制,阎村目前是京南一块名符其实的价格洼地。

东亚·朗悦居

区位:房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角

价格:16000元/平起

电话:4008-163-163 转 10778

最新动态:东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角。项目在售户型为73平米2居、83平米3居,均价17200元/平,2居16000-17000元/平,3居17000-18000元/平,目前仅剩40多套房源在售。毛坯交房,预计2015年年底入住,70年产权。现有2万抵3万的优惠活动。

东亚·朗悦居资料团购论坛

东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇,京周路与大窦路交汇东北角。项目主推70-80平小户型,总价低,适合刚需族购买。项目临近京港澳高速、301国道,有830路、836快、房15路、房28路等多条公交线路经过项目,未来规划的燕房线星城站下车也可达。


天恒乐活城D5

区位:京港澳高速阎村出口向西1500米

价格:17000-18000元/平

电话:4008-163-163 转 10082

最新动态:天恒乐活城D5已于5月31日开盘,推出整个小区的收官产品,在售户型为81-139平2-4居,价格17000-18000元/平,一房一价。毛坯现房,物业费2.5元/平/月。70年产权。目前有5000抵2万的优惠活动。

天恒乐活城D5(资料团购论坛)

天恒乐活城D5位于北京市房山区中部阎村中心镇,距良乡卫星城2公里,距离京石高速的阎村出口仅1500米,开车或乘坐公交出行都很便利,从海淀中关村开车到项目仅需40分钟,紧临项目旁设有917、952等多路公交车站,从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达。

商业用地入市利于填充阎村板块商业配套空白

目前阎村板块有天恒乐活城、绿城百合公寓等项目,且这些项目的商业区域都没有真正成熟起来。阎村板块的商业发展基本处于空白时期。此次三块商业用地的入市,将很大程度上填补阎村板块的商业空白,有利于促进区域板块的进一步完善和发展。

地块位于与良乡板块相交处,与良乡板块的配套也有一定的互补作用。相对于目前良乡板块2万-2万5元/平,目前阎村板块的房价相对较低。

天洋地产总价26.15亿夺房山3宗地 看板块新发展

智汇雅苑

区位:房山线大学城北站向北200米

价格:18000元/平起

电话:4008-163-163 转 10674

最新动态:智汇雅苑位于房山线良乡大学城北站向北200米。项目目前主推户型为80-95平2居及112-140平3居,均价21800元/平,价格区间21000-22000元/平;项目另有198平4居在售,均价18000元/平,总价约370万元/套。毛坯交房,预计2015年10月入住。70年产权。现有1万抵2万优惠活动。

房山智汇雅苑7月推80-140平2-3居 均价待定

智汇雅苑资料团购论坛

智汇雅苑项目位于良乡高教园区中央设施区内,临近房山线良乡大学城北站,距离仅200米,可与地铁9号线实现便捷换乘。项目总建面10万平米,由大型商业、两栋写字楼和四栋住宅楼组成,属于中型城市综合体项目,自身配套商业欲引进大型超市、商场、KTV等业态,可以满足本区业主及周边消费需求。


京投万科新里程

区位:房山区良乡大学城北站仅500米

价格:23700元/平

电话:4008-163-163 转 10072

最新动态:京投万科新里程位于房山区良乡大学城北站仅500米。项目目前有88平、89平二居以及102平、105平、108平三居在售,2梯4户,均价23700元/平米。装修交房,预计2015年9月底入住,物业费2.5元/平/月。70年产权。全款购房可享97折优惠。

京投万科新里程资料团购论坛

京投万科新里程距房山线良乡大学城北站仅500米,可与地铁9号线实现便捷换乘。京石高速、京石第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心,京良路、长虹路、长于路等城市主干道贯穿其中;西侧紧邻良乡大学城,距良乡成熟商圈仅3000米。

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