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远洋万和公馆推4.2亿独栋别墅 或成北京最贵豪宅

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远洋万和公馆卖4.2亿/套 或成北京最贵豪宅

还记得《私人定制》中买房的宋丹丹吗,“1亿5....三儿,能不能跟他们商量下再涨点...5亿8...”台词中的宋丹丹硬生生的把1.5亿的豪宅涨到5亿8,如今,你相信吗,电影选景的豪宅远洋万和公馆现在还真涨上去了,只是没卖到5亿8,一套4亿2,这可能是当前北京最贵的豪宅了。

远洋万和公馆独栋别墅4.2亿/套

据了解,项目卖得最贵的房源是伍号会馆,是最后一期推出的独栋别墅,总共有5栋,目前仅剩两栋在售,其中面积最大的就是伍号会馆,户型面积为4400平,总价4.2亿元/套;另外一栋户型面积3200平,总价3.2亿元/套。4.2亿元/套的价格已经赶超了此前报价3亿/套的泰禾·中国院子,或成为当前北京最贵的豪宅。

据了解,这五栋别墅的层高达到了4.5米、面宽达20余米,总共六层,包含有游泳池、酒窖、雪茄吧、影音室布局,光私属电梯就两部、车位达到了十几个,这类高标准的配置在北京实属难见。

不同于之前的住宅产品,此次推出最贵的独栋别墅4400平,主要是用于商务用途。项目之所以能成为总价最贵的豪宅原因在于项目特大的户型面积,按照总价4.2亿元、面积4400平计算,单价约95000元/平,比同区域的住宅项目望京·金茂府、大西洋新城每平米贵1万多。

2010年望京楼面单价地王项目

项目属于朝阳区崔各庄乡大望京村地块,是由远洋地产在2010年以总价40.8亿拿下的地块,折合楼面价高达2.7万元/平方米,成为2010年望京地区楼面单价地王。

作为地王项目,拿下地块之后,却遭遇高企的财务成本和尴尬的市场行情,数度推迟开盘时间。在经历了“退地”、“延期开盘”等风波之后,2010年拿地之后两年,2012年中旬才开始入市,首期开盘纯住宅58000元/平左右,比预期65000元/平价格下调了约11%。随着豪宅市场的回暖,远洋万和公馆近两年去化率也逐步提高,目前纯住宅产品已基本售完。

区域楼市分析

大望京CBD在2011年成为最受市场瞩目的楼市热区,区域定位为北京市政府规划定位的第二代CBD,以合生创展、SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团为代表的品牌房企汇集,保利中央公园、望京SOHO、远洋万和公馆的陆续入市,带动区域楼市迅速升温,成为近几年来北京楼市的热门区域之一。

目前望京地区多以商业和豪宅项目为主,商业以保利国际广场、绿地中心、望京诚盈中心等为代表,除了保利国际广场的商业均价13万元/平之外,其他项目均价基本都不超10万/平。

纯住宅方面,目前区域内的新房只有臻园、望京·金茂府、大西洋新城等几个项目,单价最贵望京·金茂府项目因为有九年一贯制景山名校做教育配套,单价大约73000-75000/平,其他两个项目均价在50000元/平上下。

目前在楼市的下行期,远洋万和公馆选择在这个节点推出最贵豪宅,用意何在?惊呆的普通人不禁要问:这么贵的房子卖给谁?据项目的销售称,此前有明星买了该项目一整栋联排别墅。此次4.2亿的豪宅谁有这么大的胃口呢?

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