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3月27日，恒大以20.5亿元的总价将朝阳区崔各庄来广营北路地块收入囊中。该地块是恒大在北京拿下的第四宗自住房土地，自去年“进京”以来，恒大已经在北京土地市场斥资147.85亿元拿地。重金拿地的背后，是什么？恒大的四宗自住房地块，怎么样？且待小编解读。
小编解读：朝阳区崔各庄来广营北路地块 是北京市至今为止限价最贵的自住房地块。3月27日，恒大以20.5亿元总价将该地块收入囊中，总价虽然是恒大拿自住房地最高的一次，但整个地块折合楼面 价约20000元/平米，绝对算得上最贵的一次。地块买的贵，和周边配套的成熟度大有关联。众所周知，目前公布的自住房地块中，除百子湾和高井地块，其他 地块周边均缺乏完善成熟的配套。而来广营地块周边有13、15号线，周边商业、幼儿园、菜市场一应俱全，距离北苑成熟生活区仅3公里，因此就算买的贵，也 还是有不少人趋之若鹜的。
项目动态：朝阳区崔各庄来广营北路地块位于位于朝阳区崔各庄奶子房牛场用地，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。预计2015年开盘，2016年入住，毛坯交房，70年产权。
小编解读：作为北京首个摇号销售的自住房项目，恒大御景湾自开始网申之日 起，就吸引着众人的目光。豆各庄地块竞拍时，有恒大、融创、富力、中铁建等9家知名房企到场参与，最终恒大以40.4亿摘得该地块。整个地块折合楼面价达 13713元/平米，剔除配建的公租房后，该地块楼面价高达15453元/平米。该地块紧邻五环（五环内），区位优势明显。目前交通不便、生活配套薄弱、空气及水污染严重，但未来规划中的地铁经过地块，生活配套也会随着入住人数的增多逐渐完善。参考周边楼盘接近40000元/平的价格，这个项目还算是性价比较高的。
项目动态：恒大御景湾位于豆各庄乡黄厂村，项目为北京首个摇号销售的自住房项目，单套户型面积约为80—90平米的两居、三居户型，总套数约2000套，均价约22000元/平米。该项目网申及现场资料审核均已结束，自4月1日起，可在北京住建委官网专栏查询资格审核结果。
小编解读：东坝是北京自住房项目较为集中的区域之一，恒大金碧东坝南区地块就 位于东坝南区。2013年11月，恒大以51.35亿元的总价竞得该地块。竞拍时要求配建11.2万平米自住房和1.69万平米限价房，因此剔除配建面积 后，地块普通商品房楼盘价超50000元/平米。该地块紧邻五环（五环外），区位良好。该地块目前公交出行较便利，地铁需乘公交换乘。由于项目近邻首开常 青藤等成熟社区，因此可共享成熟配套。参考周边40000元/平米左右的均价和当前配套成熟度，再加上未来地铁规划经过地块附近，该地块的性价比要高于恒 大御景湾。
项目动态：恒大金碧东坝南区地块块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米。自住房限价22000元/平米，具体户型尚未公布。
小编解读：该地块是目前恒大自住房拿地四个地块中距离五环最远的一个。地位于昌平区沙河镇，近邻六环。该地块成交价为35.6亿元，剔除公租房配建面积后，楼面价可达14240元/平米。在昌平区域，这样的楼面价不可谓不高，何况若再剔除自住房建筑面积，楼面价还会大幅飙升。该地块虽距离市区较远，但胜在有地铁直达，因此交通配套上很占优势，比较适合朝九晚五的上班族购买。
项目动态：恒大昌平沙河镇居住用地项目项目用地位于昌平区沙河镇，土地总面积192796.1 平方米，规划建筑规模511193平方米（ 配建公共租赁房面积260000平方米）。该地块于2013年7月3日顺利成交，竞得人为恒大地产集团有限公司，成交价为35.6亿元。成交楼面单价约 6964元/平方米。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
