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朝阳孙河篇：别墅市场热门区域 地王推高市场预期
2013年7月，孙河地王诞生，楼面价逼近50000元/平。2014年1月，位于孙河地块的泰禾·北京院子取得预售证，取证价65000-88000元/平。曾经名不见经传的孙河，如今成了地价、房价双料“高富帅”。2014年，泰禾、龙湖、首开、中粮四家知名房企将在孙河板块别墅市场大展身手，房企、项目之争趋于白热化。
孙河代表楼盘：龙湖·双珑原著
[楼盘地址]：朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西1000米
[当前价格]：均价2000-4000万元/套
[销售电话]：400-9000-163 转 1832
[最新动态]：龙湖·双珑原著位于朝阳区东北五环。目前在售户型为400平独栋2000-2400万元/套，600平独栋4000万元左右/套。预计2014年年底交房。
龙湖·双珑原著位于朝阳区东北五环，东临京密路、机场高速，西临京承高速，形成一个两横四纵一轨道的立体交通网络。项目距离北四环13公里，是真正意义上的城市低密产品。
孙河代表楼盘：泰禾·北京院子
[楼盘地址]：京密路与顺黄路交叉口往西500米
[当前价格]：均价2000万元/套起
[销售电话]：400-9000-163 转 1845
[最新动态]：泰禾·北京院子位于朝阳区孙河板块，京密路与顺黄路交叉口往西500米。项目预计于2014年1月内首次开盘，待售户型面积为500-1500平米，总价2000万/套起。项目产品为地上3层、地下2层的类别墅，围合成院，双倍赠送面积。项目毛坯入住，预计2015年上半年交房。
泰禾·北京院子，是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。北京院子仅280户，在寸土寸金的中央别墅区，在低密项目日益稀少的北京市场，本项目为绝对的限量版稀缺资源。
朝阳东坝篇：保障房商品房同发力 上演冰火两重天
自去年下半年开始，东坝区域地块连续出让，知名房企趋之若鹜，恒大以51.35亿元总价拿地，创下当年住宅市场总价地王。在北京市的诸多区域里，东坝保障房项目较多，自住型商品房项目的开发也走在前列。保障房的高占比在某种程度上挤压了商品房的利润空间，再加上高地价的影响，区域楼市必然冰火两重天。
东坝代表楼盘：北京奥林匹克花园
[楼盘地址]：朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米
[当前价格]：预计40000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1487
[最新动态]：北京奥林匹克花园位于朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米(东坝集团中区）。项目预计2014年年内推新房源，预计价格为40000元/平米，具体开盘时间待定。项目主推户型为138平三居，152平四居，220平跃层。精装修，精装标准1500元/平米，现房入住。70年产权。
北京奥林匹克花园位于朝阳区姚家园路与东坝中路交汇口向北800米处，公交东坝中路站。项目内配套设施比较完善，引进了北京师范大学实验小学奥林匹克花园分校。
东坝代表楼盘：首城东坝南区地块
[楼盘地址]：东至规划西坝中路，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环
[当前价格]：限价22000元/平米
[销售电话]：暂未公布
[最新动态]：首城东坝南区地块最大建筑面积为91883平米，其中规划有7800平米的两限房，售价为9900元/平米，4.2万平米自住型商品房的销售限价为22000元/平米。东坝板块再次崛起，该地区楼面价在4万元/平米上下,目前进驻的企业包括保利首开、首城置业、恒大。
11月28日首城置业以21.45亿元总价，加上配建4.2万平米自住型商品房的条件获得东坝南区1105-655、657号地的开发权，溢价率为30%，成交楼面价约3.25万元/平米。
大兴亦庄篇：刚需区域印象被颠覆 房价呈现跳跃式上涨
长期以来，城南都是刚需置业的首选，亦庄尤其热门。但是，2013年亦庄区域热销的项目，却都是主推大户型的中高端改善产品。品牌房企的联合发力，彻底颠覆了亦庄是刚需区域的固有印象。除此之外，亦庄的地价上涨也非常迅速，仅2013年一年，区域整体地价上涨4倍，房价跳跃式上扬在所难免。
亦庄代表楼盘：亦庄·金茂悦
[楼盘地址]：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
[当前价格]：预计40000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1885
[最新动态]：亦庄·金茂悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口(南海子公园东南1000米)。项目前一期开盘当日即售罄。预计2014年春节后推出新房源，户型主要为100-160平3居，预计均价40000元/平，精装修，70年产权，预计2016年年初交房。
亦庄·金茂悦是“方兴地产”继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后又一“金茂系”精品项目。亦庄·金茂悦传承了“金茂”品牌 “府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，致力于打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范。
北京城建·海梓府
[楼盘地址]：亦庄经济技术开发区河西区
[当前价格]：均价36000-37000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1863
[最新动态]：北京城建·海梓府项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。该项目首期推500户精装房，1-4号楼为叠拼，13-16号楼为洋房，洋房户型主要为80平米二居、87-120平米三居，精装修，叠拼户型面积在210-430平米之间，其中叠拼为毛坯房。均价36000-37000元/平。70年产权，2015年底交房。
北京城建·海梓府项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”，临近公园、河流，适宜居住。项目总占地8.1486万平米，总体量25.2870万平米。整个小区以多层、小高层、高层为主，还有少量叠拼。纯正英伦风格建筑，为客户打造一个优雅精致的英式社区。
大兴天宫院篇：区域建设配套先行 刚需盘抢手一房难求
与传统“先建设后配套”的开发模式不同，天宫院区域的配套建设推进速度非常给力：4号线地铁贯通多个商圈，在住宅开发的基础上，配套建设商业设施。配套完善、户型多样在赢得众多刚需青睐的同时，也无形中推高了区域房价，形成市场供不应求的局面。去年以来，区域多数项目处于半封闭状态，可谓一房难求。
天宫院代表楼盘：金融街·融汇
[楼盘地址]：新城核心区地铁天宫院站北侧300米
[当前价格]：待定（三期均价18000元/平）
[销售电话]：400-9000-163 转 1381
[最新动态]：金融街·融汇位于新城核心区地铁天宫院站北侧300米。该项目四期1、2、3号楼预计春节后开盘，总计约500多套房源。户型主要为55平一居、70-80平二居、117平三居，具体单价待定。70年大产权。预计2015年12月入住。
金融街·融汇项目位于南六环外，京开高速北臧村出口西侧，离市中心天安门25公里，项目接驳地铁4号线天宫院站,可直达市中心城区。项目紧邻京开高速，新源大街等多条交通主干道，路网通达，除轨道交通外项目周边有十多条公交线路连接市区，自由通达，无限便捷。
天宫院代表楼盘：中国水电·云立方
[楼盘地址]：地铁4号线生物医药基地站南500米处
[当前价格]：预计21000-23000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1389
[最新动态]：中国水电·云立方位于地铁4号线生物医药基地站南500米处。最新一期预计2014年1月中旬推出。待售户型为47-49平米一居、76-86平米二居、89-100平米三居。大部分房源为南北通透优质户型，预计均价21000-23000元/平，具体单价待定。2014年10月底交房，毛坯房，70年产权。
中国水电·云立方项目距离地铁4号线生物医药基地站仅500米，周边有多条城市主干道：京开高速、新源大街、永旺路。经过的公交车有：937支2(南礼士路 —西胡林)、957快1(北京站东—大兴西庄)、943(九龙山庄—天宫院)、937（大兴小营—天宫院）、大兴30(西义堂—天宫院)。小区有自建幼儿园，周边配套也较为完备。
通州台湖篇：房企激烈角逐引关注 房价突破30000元/平
台湖之热，缘起争地。2013年5月底，台湖新地块竞价时，多家房企你争我抢，整个竞价竟超100轮。房企的激烈竞争，引得购房者也纷至沓来。2013年底，泰禾·1号街区入市，不到800套房源吸引了1000多组买房人摇号，开盘当天上午即售罄。该项目的房价已成为区域房价标杆，将台湖区域房价带到30000元/平以上。
台湖代表楼盘：泰禾·1号街区
[楼盘地址]：通州环渤海高端总部基地
[当前价格]：预计35000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1880
[最新动态]：泰禾·1号街区项目位于通州环渤海高端总部基地。项目预计分三期开发，首期开盘当日全部售罄。项目二期预计2014年2月开盘，主推40-80平米1-3居，精装修，预计均价35000元/平。50年产权，预计2016年交房。
泰禾·1号街区北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4千米，距离国贸约19公里，20分钟车程可达；临近通马路，连接项目与通州新城；临近地铁亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到；临近通12路车东石村站，下车即到。
台湖代表楼盘：东亚·印象台湖
[楼盘地址]：通州区台湖镇规划京通路剑桥中学东侧
[当前价格]：均价20000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1699
[最新动态]：东亚·印象台湖位于通州区台湖镇剑桥中学东侧。项目商住两用房源在售，面积为38-56平，均价20000元/平，毛坯交房，预计2015年上半年入住，50年产权。项目另有70年产权52-78平1-3居待售，开盘时间及具体价格待定，毛坯交房，预计2014年底入住。
东亚·印象台湖位于通州区台湖镇，矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。周边有物美超市、台湖中学等基本配套，更多生活配套还有待进一步完善。
门头沟区域篇：华丽逆袭 发展轨迹有望媲美房山
2011年以前，门头沟楼市一直比较萧条，是不起眼的边缘区域。2013年末，土地市场的热潮给门头沟楼市打了一针强心剂，区域楼市迅速升温。2014年，门头沟预计将有五、六家房企项目入市争逐。有媒体预测，门头沟楼市将发生质变，发展轨迹会像2010年—2011年的房山楼市，房价一路上扬，势不可挡。
门头沟代表楼盘：丽景长安
[楼盘地址]：门头沟永定镇石龙路
[当前价格]：待定（一期均价28500元/平米）
[销售电话]：400-9000-163 转 1578
[最新动态]：丽景长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于门头沟区永定镇。项目一期已经全部售罄，一期均价28500元/平，精装修。项目二期预计于2014年上半年开盘，具体时间和价格待定，主推户型为137-190平三居，70年产权。
丽景长安项目地理位置优越，未来发展潜力巨大，综合交通便捷，临近轨道交通，S1号线及西长安街沿线即将开通，公共交通通达性高，出入便捷，景观资源较好，精装中小户型，社区配套完善，京西生态宜居大盘。
门头沟代表楼盘：西山艺境
[楼盘地址]：门头沟区阜石路双峪路口西800米
[当前价格]：均价34000元/平米
[销售电话]：400-9000-163 转 1859
[最新动态]：西山艺境位于门头沟区阜石路双峪路口西800米，接近老城区。项目整体规划为联排、叠拼、平墅、洋房，目前在售洋房户型面积为120、140平米三居，均价34000元/平，最低32000元/平，全款享优惠，物业费4元/平方米/月，目前所剩房源不多，毛坯房，70年产权。另项目将推出面积200平左右半山别墅,均价50000元/平，预计2015年9月入住。
西山艺境由世界500强中国电建集团的成员企业——中国水电地产，全国地产开发综合实力前三甲——金地集团，联袂打造。凭借中国水电地产强大的资源优势、技术力量、资本支持和信用平台，联合金地集团卓越的产品力、细节的执着力、金地物业的金牌服务力，两强品牌倾力融合、共进西山，铸就经典。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
