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品牌房企“群雄逐鹿”热门区域楼盘抢先看

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近年来,北京土地市场成交火爆,品牌房企项目扎堆促使区域升温,一些上涨预期高的区域,便由此成为大热之区。2014年,从土地出让和入市预期来看,朝阳的孙河、东坝,大兴的亦庄、天宫院,通州的台湖以及新兴的门头沟,预计将成为热门区域。

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朝阳孙河篇:别墅市场热门区域 地王推高市场预期

2013年7月,孙河地王诞生,楼面价逼近50000元/平。2014年1月,位于孙河地块的泰禾·北京院子取得预售证,取证价65000-88000元/平。曾经名不见经传的孙河,如今成了地价、房价双料“高富帅”。2014年,泰禾、龙湖、首开、中粮四家知名房企将在孙河板块别墅市场大展身手,房企、项目之争趋于白热化。

孙河代表楼盘:龙湖·双珑原著

[楼盘地址]:朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西1000米

[当前价格]:均价2000-4000万元/套

[销售电话]:400-9000-163 转 1832

[最新动态]:龙湖·双珑原著位于朝阳区东北五环。目前在售户型为400平独栋2000-2400万元/套,600平独栋4000万元左右/套。预计2014年年底交房。

龙湖·双珑原著资料论坛团购

龙湖·双珑原著位于朝阳区东北五环,东临京密路、机场高速,西临京承高速,形成一个两横四纵一轨道的立体交通网络。项目距离北四环13公里,是真正意义上的城市低密产品。

孙河代表楼盘:泰禾·北京院子

[楼盘地址]:京密路与顺黄路交叉口往西500米

[当前价格]:均价2000万元/套起

[销售电话]:400-9000-163 转 1845

[最新动态]:泰禾·北京院子位于朝阳区孙河板块,京密路与顺黄路交叉口往西500米。项目预计于2014年1月内首次开盘,待售户型面积为500-1500平米,总价2000万/套起。项目产品为地上3层、地下2层的类别墅,围合成院,双倍赠送面积。项目毛坯入住,预计2015年上半年交房。

泰禾·北京院子资料论坛团购

泰禾·北京院子,是泰禾集团继运河上的院子之后,在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子所处的中央别墅区核心区,孙河板块,是朝阳区仅存的低密度别墅区。北京院子仅280户,在寸土寸金的中央别墅区,在低密项目日益稀少的北京市场,本项目为绝对的限量版稀缺资源。

朝阳东坝篇:保障房商品房同发力 上演冰火两重天

自去年下半年开始,东坝区域地块连续出让,知名房企趋之若鹜,恒大以51.35亿元总价拿地,创下当年住宅市场总价地王。在北京市的诸多区域里,东坝保障房项目较多,自住型商品房项目的开发也走在前列。保障房的高占比在某种程度上挤压了商品房的利润空间,再加上高地价的影响,区域楼市必然冰火两重天。

东坝代表楼盘:北京奥林匹克花园

[楼盘地址]:朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米

[当前价格]:预计40000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1487

[最新动态]:北京奥林匹克花园位于朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米(东坝集团中区)。项目预计2014年年内推新房源,预计价格为40000元/平米,具体开盘时间待定。项目主推户型为138平三居,152平四居,220平跃层。精装修,精装标准1500元/平米,现房入住。70年产权。

北京奥林匹克花园资料论坛团购)

北京奥林匹克花园位于朝阳区姚家园路与东坝中路交汇口向北800米处,公交东坝中路站。项目内配套设施比较完善,引进了北京师范大学实验小学奥林匹克花园分校。

东坝代表楼盘:首城东坝南区地块

[楼盘地址]:东至规划西坝中路,南至规划西坝南路中线及延长线,西北至五环

[当前价格]:限价22000元/平米

[销售电话]:暂未公布

[最新动态]:首城东坝南区地块最大建筑面积为91883平米,其中规划有7800平米的两限房,售价为9900元/平米,4.2万平米自住型商品房的销售限价为22000元/平米。东坝板块再次崛起,该地区楼面价在4万元/平米上下,目前进驻的企业包括保利首开、首城置业、恒大。

首城置业21.45亿拿下东坝地块 楼面价3.25万/平

首城东坝南区地块资料论坛团购

11月28日首城置业以21.45亿元总价,加上配建4.2万平米自住型商品房的条件获得东坝南区1105-655、657号地的开发权,溢价率为30%,成交楼面价约3.25万元/平米。

大兴亦庄篇:刚需区域印象被颠覆 房价呈现跳跃式上涨

长期以来,城南都是刚需置业的首选,亦庄尤其热门。但是,2013年亦庄区域热销的项目,却都是主推大户型的中高端改善产品。品牌房企的联合发力,彻底颠覆了亦庄是刚需区域的固有印象。除此之外,亦庄的地价上涨也非常迅速,仅2013年一年,区域整体地价上涨4倍,房价跳跃式上扬在所难免。

亦庄代表楼盘:亦庄·金茂悦

[楼盘地址]:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

[当前价格]:预计40000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1885

[最新动态]:亦庄·金茂悦优惠购楼盘相册最新报价)位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口(南海子公园东南1000米)。项目前一期开盘当日即售罄。预计2014年春节后推出新房源,户型主要为100-160平3居,预计均价40000元/平,精装修,70年产权,预计2016年年初交房。

亦庄·金茂悦资料团购论坛

亦庄·金茂悦是“方兴地产”继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后又一“金茂系”精品项目。亦庄·金茂悦传承了“金茂”品牌 “府”系产品的科技系统,超越“悦”系产品的精装修,致力于打造北京首席绿色宜居住宅,为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范。

北京城建·海梓府

[楼盘地址]:亦庄经济技术开发区河西区

[当前价格]:均价36000-37000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1863

[最新动态]:北京城建·海梓府项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。该项目首期推500户精装房,1-4号楼为叠拼,13-16号楼为洋房,洋房户型主要为80平米二居、87-120平米三居,精装修,叠拼户型面积在210-430平米之间,其中叠拼为毛坯房。均价36000-37000元/平。70年产权,2015年底交房。

北京城建·海梓府资料团购论坛

北京城建·海梓府项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”,临近公园、河流,适宜居住。项目总占地8.1486万平米,总体量25.2870万平米。整个小区以多层、小高层、高层为主,还有少量叠拼。纯正英伦风格建筑,为客户打造一个优雅精致的英式社区。

大兴天宫院篇:区域建设配套先行 刚需盘抢手一房难求

与传统“先建设后配套”的开发模式不同,天宫院区域的配套建设推进速度非常给力:4号线地铁贯通多个商圈,在住宅开发的基础上,配套建设商业设施。配套完善、户型多样在赢得众多刚需青睐的同时,也无形中推高了区域房价,形成市场供不应求的局面。去年以来,区域多数项目处于半封闭状态,可谓一房难求。

天宫院代表楼盘:金融街·融汇

[楼盘地址]:新城核心区地铁天宫院站北侧300米

[当前价格]:待定(三期均价18000元/平)

[销售电话]:400-9000-163 转 1381

[最新动态]:金融街·融汇位于新城核心区地铁天宫院站北侧300米。该项目四期1、2、3号楼预计春节后开盘,总计约500多套房源。户型主要为55平一居、70-80平二居、117平三居,具体单价待定。70年大产权。预计2015年12月入住。

金融街·融汇资料团购论坛

金融街·融汇项目位于南六环外,京开高速北臧村出口西侧,离市中心天安门25公里,项目接驳地铁4号线天宫院站,可直达市中心城区。项目紧邻京开高速,新源大街等多条交通主干道,路网通达,除轨道交通外项目周边有十多条公交线路连接市区,自由通达,无限便捷。

天宫院代表楼盘:中国水电·云立方

[楼盘地址]:地铁4号线生物医药基地站南500米处

[当前价格]:预计21000-23000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1389

[最新动态]:中国水电·云立方位于地铁4号线生物医药基地站南500米处。最新一期预计2014年1月中旬推出。待售户型为47-49平米一居、76-86平米二居、89-100平米三居。大部分房源为南北通透优质户型,预计均价21000-23000元/平,具体单价待定。2014年10月底交房,毛坯房,70年产权。

中国水电·云立方资料团购论坛

中国水电·云立方项目距离地铁4号线生物医药基地站仅500米,周边有多条城市主干道:京开高速、新源大街、永旺路。经过的公交车有:937支2(南礼士路 —西胡林)、957快1(北京站东—大兴西庄)、943(九龙山庄—天宫院)、937(大兴小营—天宫院)、大兴30(西义堂—天宫院)。小区有自建幼儿园,周边配套也较为完备。

通州台湖篇:房企激烈角逐引关注 房价突破30000元/平

台湖之热,缘起争地。2013年5月底,台湖新地块竞价时,多家房企你争我抢,整个竞价竟超100轮。房企的激烈竞争,引得购房者也纷至沓来。2013年底,泰禾·1号街区入市,不到800套房源吸引了1000多组买房人摇号,开盘当天上午即售罄。该项目的房价已成为区域房价标杆,将台湖区域房价带到30000元/平以上。

台湖代表楼盘:泰禾·1号街区

[楼盘地址]:通州环渤海高端总部基地

[当前价格]:预计35000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1880

[最新动态]:泰禾·1号街区项目位于通州环渤海高端总部基地。项目预计分三期开发,首期开盘当日全部售罄。项目二期预计2014年2月开盘,主推40-80平米1-3居,精装修,预计均价35000元/平。50年产权,预计2016年交房。

泰禾·1号街区资料团购论坛

泰禾·1号街区北临京津高速,南接京沪高速,距离东五环,约4千米,距离国贸约19公里,20分钟车程可达;临近通马路,连接项目与通州新城;临近地铁亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到;临近通12路车东石村站,下车即到。

台湖代表楼盘:东亚·印象台湖

[楼盘地址]:通州区台湖镇规划京通路剑桥中学东侧

[当前价格]:均价20000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1699

[最新动态]:东亚·印象台湖位于通州区台湖镇剑桥中学东侧。项目商住两用房源在售,面积为38-56平,均价20000元/平,毛坯交房,预计2015年上半年入住,50年产权。项目另有70年产权52-78平1-3居待售,开盘时间及具体价格待定,毛坯交房,预计2014年底入住。

东亚·印象台湖资料团购论坛

东亚·印象台湖位于通州区台湖镇,矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间,北接通州新城,南邻北京经济技术开发区,形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。周边有物美超市、台湖中学等基本配套,更多生活配套还有待进一步完善。

门头沟区域篇:华丽逆袭 发展轨迹有望媲美房山

2011年以前,门头沟楼市一直比较萧条,是不起眼的边缘区域。2013年末,土地市场的热潮给门头沟楼市打了一针强心剂,区域楼市迅速升温。2014年,门头沟预计将有五、六家房企项目入市争逐。有媒体预测,门头沟楼市将发生质变,发展轨迹会像2010年—2011年的房山楼市,房价一路上扬,势不可挡。

门头沟代表楼盘:丽景长安

[楼盘地址]:门头沟永定镇石龙路

[当前价格]:待定(一期均价28500元/平米)

[销售电话]:400-9000-163 转 1578

[最新动态]:丽景长安优惠购楼盘相册最新报价)位于门头沟区永定镇。项目一期已经全部售罄,一期均价28500元/平,精装修。项目二期预计于2014年上半年开盘,具体时间和价格待定,主推户型为137-190平三居,70年产权。

丽景长安资料团购论坛

丽景长安项目地理位置优越,未来发展潜力巨大,综合交通便捷,临近轨道交通,S1号线及西长安街沿线即将开通,公共交通通达性高,出入便捷,景观资源较好,精装中小户型,社区配套完善,京西生态宜居大盘。

门头沟代表楼盘:西山艺境

[楼盘地址]:门头沟区阜石路双峪路口西800米

[当前价格]:均价34000元/平米

[销售电话]:400-9000-163 转 1859

[最新动态]:西山艺境位于门头沟区阜石路双峪路口西800米,接近老城区。项目整体规划为联排、叠拼、平墅、洋房,目前在售洋房户型面积为120、140平米三居,均价34000元/平,最低32000元/平,全款享优惠,物业费4元/平方米/月,目前所剩房源不多,毛坯房,70年产权。另项目将推出面积200平左右半山别墅,均价50000元/平,预计2015年9月入住。

西山艺境资料团购论坛

西山艺境由世界500强中国电建集团的成员企业——中国水电地产,全国地产开发综合实力前三甲——金地集团,联袂打造。凭借中国水电地产强大的资源优势、技术力量、资本支持和信用平台,联合金地集团卓越的产品力、细节的执着力、金地物业的金牌服务力,两强品牌倾力融合、共进西山,铸就经典。

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