网易首页 > 网易北京房产 > 正文

香港楼价15年间大涨近4倍 置业比率至20年新低

0
分享至

香港楼价持续高企,置业梦对于很多年轻人可望不可即。

香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示,整体自置居所的业主中,35岁以下的年轻人仅占7.6%,首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。

《研究简报》指出,香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍,然而,同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%,但仍低于2004年高位的54.3%,亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。

在土地严重短缺和置业能力下降的背景下,35岁以下的年轻一代于整体自置居所户主中的比例,由1997年的22.1%(19.81万人),大幅下降至2019年的7.6%(9.82万人)。

报告指出,香港年轻人单凭工作收入,难以追赶不断攀升的楼价,也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争,据悉,置业困难是香港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看,数字飙升了391%,然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%,远落后于楼市的升幅。

与此同时,60岁及以上的老人,在自置居所户主中的比例为41%(53.6万人),成为置业的主力,相比1997年的21%(19.21万人)激增一倍。

自置物业占比“倒U”

事实上,香港的自置居所比率于过去23年呈“倒U型”发展。报告指出,该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%,然后停留在约53%的水平至2011年,但其后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

数据显示,1997-2004年期间,香港每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。供应充裕,加上亚洲金融风暴触发楼价暴跌52%,为首次置业人士提供罕有的置业机会。1997-2004年期间,自置居所住户数目净增加了26.4万户,其中约一半为私营房屋。

值得注意的是,1997-2008年期间,香港住户增加了35.4万户。此期间,自置居所住户显著增加了33.7万户,而租户只增加了4.7万户,租户占比仅为13%, 这主要受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。这意味着,1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时间窗口。

其后,特区政府不断收紧土地及房屋供应,推出了一系列政策,包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。

这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌,叠加经济复苏带动,香港楼价在此期间大幅反弹,使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间,香港整体住户增加了33.5万户,而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而,居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户,占比接近75%。

楼市财富效应

楼市持续畅旺下,自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。

根据差饷物业估价署的统计数字,粗略估算,香港私人住宅物业的市值在1997-2019年期间累升两倍至约12万亿港元,高于同期本地生产总值的109%增幅。2019年,香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍,远高于美国的1.6倍。研究报告指出,楼价变化带来的财富效应,对本地消费及本地生产总值,可以产生重大影响。

为了协助年轻一代首次置业,社会上近年有不少倡议增加土地及房屋供应。参考1997-2004年期间的发展经验,当楼宇供应充裕,楼价便可回落至可负担水平,自置居所比率亦可因而显著攀升。

根据特区政府2020年12月发表的《长远房屋策略》最新进度报告,在2018年把公私营房屋比例由60:40改为70:30后,截至2030-2031年的未来10年,私营房屋的建屋目标会仅为年均12900个单位,低于过去10年约13500个单位的实际年均建房屋量,房屋供应仍然十分紧张。

(作者:朱丽娜 编辑:陈庆梅)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

特朗普前经济顾问:美国给民众“发钱”,刺激的却是中国经济

环球时报新闻
2021-04-20 14:40:36

社评:美率盟国围攻俄罗斯,发人深省

环球网资讯
2021-04-19 18:49:15

印度,彻底炸了!

社会de记忆
2021-04-20 06:11:31

江苏省体育局原局长为了一套房费尽心机,辩称“受贿未遂”,法院:计入受贿账单

我们的百变生活
2021-04-20 16:56:52

封杀!围剿!中国最惨烈的行业出现了! 这背后是一盘大棋!

叶檀财经
2021-04-20 14:38:48

拜登特使访华后,“中美联合声明”突然炸锅,全世界都松了一口气

海纳新闻
2021-04-20 11:56:10

特斯拉差点被吓死:女子维权被保安“抬四肢”拖走,这张照片要被载入史册

智能理财小助手
2021-04-20 10:41:29

莱因克尔:巴萨得站出来反欧超,证明你们不只是一家俱乐部

直播吧
2021-04-20 18:11:07

姑娘照顾邻居老太十年,老太死前指指墙上的遗像,姑娘拿下后愣了

谁能易给我
2021-04-19 13:15:19

中国人曾经的主食菰米,营养价值比大米还高,如今只能从美国引进

胖福的小木屋
2021-04-19 23:06:18

湖北:为抢夺客户,出租车将大量共享电动车运往城外,视频遭曝光

小何社会论
2021-04-20 10:43:03

英国姑娘到中国旅游,看到大街上景象很奇怪:中国人都不用工作?

杂事妙谈
2021-04-20 15:25:22

错换案“漏网之鱼”发声,还没查到他头上,就心虚澄清了?

八姐论八卦
2021-04-20 16:24:17

埃弗顿发公告谴责BIG6:完全按照自身利益行事

直播吧
2021-04-20 16:34:10

44岁已婚大妈包养22岁小伙,怀疑男方出轨后,把其奔驰车砸烂

寄予好音乐
2021-04-19 09:10:15

《王牌6》收官翻车,大型提词器曝光,贾玲台词清晰可见,好尴尬

杰哥娱天下
2021-04-20 11:48:03

美国全面撤军,意味着中国必须接手中东烂摊子了,拜登这一招够狠

熊猫君
2021-04-20 06:30:02

拜登称撤军阿富汗后集中应对中国挑战,奥巴马迅速发声,中方表态

冯善智观察
2021-04-19 12:12:01

国产“黑马”成功破门,4nm芯片率先首发,华为、高通不香了!

科技续航官
2021-04-20 15:38:00

查尔斯的决定融化了俩儿子,哈里准备留在英国,庆祝奶奶95岁生日

推她
2021-04-20 07:15:02
2021-04-20 18:25:08

北京房产

北京集中土拍细节公布 今年新房价格已定

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

财经要闻

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

娜扎回应职黑:想知道他们赚多少钱

科技要闻

胡锡进:特斯拉声明强势让人不舒服

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

时尚
健康
数码
亲子
本地

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

数码要闻

全线封杀显卡挖矿 NV下决心了:推RTX 30新版

亲子要闻

解读2021北京市义务教育阶段入学政策:加大多校划片力度 并非"一刀切"

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?