<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市调控不松懈 全年将以稳为主

0
分享至

从去年底至今,个别城市房地产市场有所升温。对此,多地出台了房地产市场调控政策,从打击投机炒房,到金融和信贷政策,再到土地出让规则的变化,调控不断提高针对性,不断细化,预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用,全年楼市仍将以稳为主。

个别城市房价稳中微涨

2021年1月,70个大中城市中,新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有53个。二手住宅方面,北上广深四个一线城市环比涨幅较为明显。

伴随市场的变化,一段时间以来,杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地均出台楼市调控政策,举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等,主要是打击与抑制市场上投机炒作行为。

从“十四五”规划建议,到2020年底的中央经济工作会议,再到有关主管部门的多次表态,均释放出坚持房地产调控不动摇的信号。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,国家将坚持房地产调控政策的连续性和稳定性,稳妥实施房地产调控长效机制并在实践中不断优化和完善政策工具箱。

地方政府连续出台调控措施,不断释放房价一旦上涨调控措施必出台的信号。同时,调控政策在不断打补丁,未来,调控的针对性和精准度将不断提升。

金融和信贷调控成本轮重点

“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”浙江工业大学副校长虞晓芬说,当前我国金融化程度过高,表现在银行信贷投放中房地产占比高,房地产企业负债率过高,居民家庭负债率增长过快。

从去年下半年至今的房地产调控,有一个突出的特点是出台了更多金融和信贷政策。

2020年8月,住建部等部门形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,“三条红线”(房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1)成为规范房地产企业融资的重要规则。

2020年底,央行和银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限,旨在将房地产领域的金融杠杆控制在合理范围内。

各地也通过对信贷政策的调整,加大了对购房资金的监管力度。业内人士普遍预计,房地产市场调控的主战场转移到金融信贷领域,会对房地产市场产生实质性的影响。加强对购房资金监管将有效抑制投资客入场并对市场看涨预期起到平抑作用。

引导土地市场理性竞争

近日,青岛市自然资源和规划局发布消息称,为引导市场理性竞争,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时,对于房企来说,将会加速房企间的分化,资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍,拥有更多的拿地机会。

易居研究院的政策分析文章指出,集中供地政策有助于减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

相关推荐
热点推荐
怎么能有日本元素!女子指出某寺院墙版画画着木屐,但真相让人觉得很荒诞!

怎么能有日本元素!女子指出某寺院墙版画画着木屐,但真相让人觉得很荒诞!

可达鸭面面观
2024-03-18 23:42:15
凯特王妃逛商店照公开!诚如目击者所说快乐放松,但瘦成了巴掌脸

凯特王妃逛商店照公开!诚如目击者所说快乐放松,但瘦成了巴掌脸

译言
2024-03-19 06:01:01
邯郸学生遇害第9天:尸检结果已出,央媒再次发声,即将盖棺定论

邯郸学生遇害第9天:尸检结果已出,央媒再次发声,即将盖棺定论

皖声微言
2024-03-18 10:15:26
惊天反转:凯特刚刚突然现身!英王室将宣布重磅消息!“和威廉购物,很开心放松、健康!”

惊天反转:凯特刚刚突然现身!英王室将宣布重磅消息!“和威廉购物,很开心放松、健康!”

澳洲红领巾
2024-03-18 14:05:40
农夫山泉换新包装?强行加入的中国风,还不如“媚日”款好看

农夫山泉换新包装?强行加入的中国风,还不如“媚日”款好看

一枚小吏
2024-03-18 21:27:01
英国,突发大消息!

英国,突发大消息!

中国基金报
2024-03-19 00:25:09
网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

火锅局
2024-03-19 09:27:43
沉默3天后,国防部终于透底,美陆军进驻金门,中方兵分两路反制

沉默3天后,国防部终于透底,美陆军进驻金门,中方兵分两路反制

大白话瞰世界
2024-03-18 10:38:55
今年清明不一般,60年一遇,上坟一定要慎重,别犯了民间的5个忌讳

今年清明不一般,60年一遇,上坟一定要慎重,别犯了民间的5个忌讳

旧梦初醒已千年
2024-03-18 12:15:20
邯郸被害学生父亲,显示36岁,如果凶手没判刑,血气方刚的年龄…

邯郸被害学生父亲,显示36岁,如果凶手没判刑,血气方刚的年龄…

杂谈哥闲谈
2024-03-17 21:53:29
李惠利发声道歉!证实11月分手,柳俊烈劈腿确凿,韩素希掉粉10万

李惠利发声道歉!证实11月分手,柳俊烈劈腿确凿,韩素希掉粉10万

萌神木木
2024-03-18 16:01:12
“承认”共属中国?台当局做对了!当着各国的面,台岛认祖归宗?

“承认”共属中国?台当局做对了!当着各国的面,台岛认祖归宗?

星辰故事屋
2024-03-18 20:05:10
外交部:坚决反对韩方邀请台湾当局参加所谓的“民主峰会”

外交部:坚决反对韩方邀请台湾当局参加所谓的“民主峰会”

新京报
2024-03-18 16:53:14
再干6年,普京能带出一个强大的俄罗斯吗?

再干6年,普京能带出一个强大的俄罗斯吗?

观察者网
2024-03-18 21:17:20
四川眉山19岁男生下水勇救多人后溺亡 家属:“不是第一次救人”

四川眉山19岁男生下水勇救多人后溺亡 家属:“不是第一次救人”

封面新闻
2024-03-18 22:00:16
南海一声巨响!亚洲两国爆发激烈冲突,专家:该来的终于还是来了

南海一声巨响!亚洲两国爆发激烈冲突,专家:该来的终于还是来了

星辰故事屋
2024-03-18 19:21:51
事关上海楼市!执行18年的政策终结,透露重大信号

事关上海楼市!执行18年的政策终结,透露重大信号

极目新闻
2024-03-19 09:42:47
“太恶心了!” 澳洲女子超市发现有人这样买蓝莓,网上发布后火了!

“太恶心了!” 澳洲女子超市发现有人这样买蓝莓,网上发布后火了!

澳洲红领巾
2024-03-18 14:05:28
女生屁股太翘,有多危险?!

女生屁股太翘,有多危险?!

增肌减脂
2023-12-24 22:52:20
轮到房产商偷笑?中科院新发现:长期蜗居小房子,寿命或缩短50%

轮到房产商偷笑?中科院新发现:长期蜗居小房子,寿命或缩短50%

时光派健康抗衰
2024-03-18 18:30:03
2024-03-19 10:46:44

北京房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

环球:美国办"民主峰会"想展现"领导力" 结果露了底细

头条要闻

环球:美国办"民主峰会"想展现"领导力" 结果露了底细

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

英伟达发新构架,年内上市,1套或售20万美元

汽车要闻

售17.98万起 比亚迪护卫舰07荣耀版上市

态度原创

教育
艺术
时尚
手机
游戏

教育要闻

正赛法官招募| ICC中文赛

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

早春穿什么?在日杂里找穿搭灵感,时髦耐看还适合40岁的女人

手机要闻

小米 Civi 4 Pro 手机配备 14 Ultra 同款后盖材质,采用金属中框

PS5《Hi-Fi Rush》M站91分:可能是游戏的最佳版本

无障碍浏览 进入关怀版