大湾区春节变购房节 深圳成交比两年前暴增840%

铜仁市某楼盘。   张慧敏摄

见习记者  张慧敏  本报记者  李未来   铜仁报道

“有楼盘日均成交量才2-3套。”在贵州省某县城从事房产中介的杨一（化名）对《华夏时报》记者表示。中原地产统计数据显示，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

腊月二十八，本该是四、五线城市春节返乡置业潮的时节，贵州省铜仁市某楼盘的销售处却显得十分冷清。该楼盘的销售人员陈早（化名）对《华夏时报》记者解释称：“现在还比较早，所以来看房的人比较少。”当时已经中午11点半。

相关数据显示，2021年春节想在老家买房的人数占比骤降，相反，想在工作城市及其周边买房的人数占比攀升。克而瑞检测数据显示，2021年深圳、佛山、东莞、广州在春节两周（2月4日-17日）累计成交商品住宅面积分别同比上涨46%、39%、22%、119%。

而对比两年数据发现，深圳2021年春节成交较2019年上涨了840%。

湾区楼市春节成交大幅上升

广东移动春节大数据报告显示，广东全省异地过年即除夕不在常驻城市的人数从去年5720万下降至4919万，有超过800万人放弃返乡团圆或外出旅游，选择了就地过年。

与此同时，春节期间，不少售楼处保持“不打烊”状态。东莞房产情报统计数据显示，2021年春节前夕，东莞楼市供需两旺，滨海，松山湖片区领先全市，88%的楼盘“春节不打烊”，销售中心正常开放，营销活动火热。

2月4日，东莞碧桂园推出“春节不打烊”的活动，联合房天下对旗下楼盘松湖明珠（天悦花园）进行直播推广；2月12-18日，深圳万科在宝安区举办了万科星宸大厦新春集市，为楼盘引流；2月3-10日，深耕大湾区的卓越集团在企业内部举行“打春牛”的活动，对成交量TOP10的置业顾问进行奖励，其中东莞公司上榜次数最多。

在“就地过年”的大背景下，大湾区多个城市的房产销量成绩斐然。克而瑞检测数据显示，深圳在春节两周（2月4日-17日）累计成交商品住宅面积达约8.04万平方米，较2020年同期上涨46%，较2019年上涨840%；佛山春节两周期间成交面积为21.34万平方米，同比2020年上涨39%，较2019年上涨11%；东莞春节两周成交面积为7.28万平方米，同比2020年上涨22%，同比2019年上涨144%；广州成绩最亮眼 ，在春节两周的住宅成交面积为25.6万平方米，同比2020年上升119%，同比2019年上涨78%。

春节期间，中介也没闲着。“新春优惠仅余2天。”大年初五，深圳某购房中介在朋友圈发楼盘优惠信息。

大年初四，广州某购房群里正在热烈讨论“不同情况下，首付要几成”。

“今年有人要打新吗？”“今年会更多吧，二手房卡死了。”大年初八，深圳某购房交流群里，众人开始计划来年在深置业。

四五线楼市“现房”也不好卖

铜仁市位于贵州省东北部的武陵山区腹地，东邻湖南省怀化市，北与重庆市接壤，常住人口300多万，2020年，铜仁市地区生产总值为1327.79亿元。网络上众多的城市等级划分中，铜仁市在四线城市和五线城市中飘忽不定。

农历腊月二十八，记者走访贵州省铜仁市某楼盘时发现，前来看房的人较少。该楼盘的销售人员陈早（化名）对《华夏时报》记者解释称：“现在还比较早，所以来看房的人比较少。”值得注意的是，当时已经中午11点半。

“有楼盘日均成交量才2-3套。”在贵州省某县城从事房产中介的杨一（化名）对《华夏时报》记者表示。

记者走访时还发现，相比一线城市着重品质宣传，四、五线城市在宣传其楼盘的时候多强调“现房”。“我们都是建好之后才开始对外售卖，这样能让业主更安心。”陈早对《华夏时报》记者说。此外，记者还在多块房产宣传海报上看到“现房”的字样。

铜仁市不少楼盘宣传“现房”。   张慧敏摄

“这边开发商的经济实力有点差劲，容易烂尾，买房的人都害怕了。”杨一对《华夏时报》记者表示，疫情对当地的房地产影响较大，很多工地因为缺少资金处于停工状态。杨一的父母都是建筑工人，腊月27日，他正在陪同父母在隔壁县城要工资，从现场视频来看，前来要工资的人不少于20人。

受“原地过年”影响，今年四、五线城市返乡置业的市场低迷。想在老家买房的人数占比骤降，想在工作城市及其周边买房人数占比攀升。来自安居客研究院的数据显示，2020年春节想在老家买房的人占比为68.6％，在2021年，这一比例骤降31个百分点，几近腰斩；与之相反的是，想在工作城市和工作城市周边买房的人，占比从不足3成直线攀升至超过6成。其中47.6％的人选择想在工作城市买房，另有13.6％的人选择在工作城市周边的城市买房。

中原地产统计数据显示，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

贝壳研究院对2021年春节返乡置业数据进行了统计，得出“中心城市交易热度较高，城市间分化显著”的结论。具体来看，新一线城市平均成交热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。同时，贝壳研究院还表示，在棚改及返乡置业降温等因素影响下，三四线城市成交热度明显偏低的现象仍将持续。