<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房价被隐形 二手市场与调控的"博弈"沉到了水下

0
分享至

(原标题:房价被“隐形”之后 二手市场与调控的“博弈”沉到了水下)

楼市上热搜的频率很久没有这么高了。2月8日,深圳市住房和建设局表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,随即登上了微博热搜榜单。紧接着,受到调控影响,深圳二手住房网签量周度环比下降超7成,楼市再提一大热搜。

调控触动了市场多方神经,多家房产APP紧急隐去深圳二手住房的挂牌价格,用“暂无价格”等字眼代替。业内认为,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。

深圳建立二手住房成交参考价格发布机制

疫情出现一年后,各行各业均已经逐渐恢复平静。但值得关注的是,春节前后的楼市却接连出现小波澜。2月8日,全国房地产市场热度最高的城市之一出台了一则政策,在市场上投下了一枚“石子”。

深圳市住房和建设局发文表示,为了坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实相关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

截至目前,该项政策已经实行了两个星期。据了解,深圳市会定期公布全市3595个住宅小区的二手房成交参考价格。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,深圳的这一政策具有非常好的导向。

“此前,深圳的二手房确实出现过炒作的现象,也出现过哄抬房价的行为。这一政策有助于房东和中介理性定价,有助于确保深圳2021年二手房价格稳定和市场预期稳定。同时,二手房市场一直存在交易情况不清晰、不透明的情况。此次政策将从信息公开的角度,不断引导市场预期稳定。”严跃进如此认为。

多家房产APP隐去二手房价格

在深圳建立了二手住房成交参考价格发布机制之后,一连串的反应也出现了。首先,官方要求各房产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时,应以参考价格为重要依据,合理发布。同时,线上范围边界较广,包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、从业人员微信朋友圈等。

就目前的市场情况来看,多家房产APP并未按照深圳市的二手住房成交参考价格修改挂牌价,而是将二手住房的挂牌价隐去,显示“暂无数据”的字样。

这意味着,市场参与者不再能够通过APP上的二手住房参考价格进行交易,相关的议价行为只能是交易双方和中介人员进一步了解沟通。那么,为何房产APP要隐去二手住房的挂牌价格?

以2月8日深圳市发布的住宅小区二手住房成交参考价格表为例,《华夏时报》记者注意到,目前深圳市二手住房最高的成交参考价格为13.2万元/平米。但在参考价格发布后,市场上有不少声音认为,参考价格相比较此前的市场价格有一定的差距。

受到新政的影响,深圳的二手住房网签量大幅下跌。深圳市房地产中介协会发布的数据显示,上周深圳二手房网签量为362套,环比下跌超过7成。

政策严控楼市过热

“十四五期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立起更加完备的价格披露制度,4个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手住房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进。”严跃进如此认为。

目前,除了深圳之外,剩余的3个一线城市针对二手住房的挂牌价格尚未有较大调整。不过,《华夏时报》记者注意到,北京有中介从业人员在微信向购房者推送独家房源时,隐去了报价的百位和个位数值,需要进一步沟通才能够了解卖房者的具体报价。

目前,由于房产APP隐去了二手住房的挂牌价格,房源的具体挂牌价暂时不得而知。不过,贝壳研究院的数据显示,自2021年2月份以来,一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气程度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。

近期,包括深圳、杭州、上海等在内的多个城市发布了针对楼市的调控通知,促进房地产市场进一步平稳健康发展。同时,在春节之前,“限贷令”的发布也从银行贷款的角度对楼市进行了相关的调控。

2月23日,国家统计局发布了新一期的全国70城房价数据。数据显示,2021年1月份,一线城市二手住房销售价格环比上涨了1.3%,涨幅较前一月扩大了0.7个百分点。其中,深圳涨幅最高,为1.7%。北京、上海、广州的涨幅也并不“落后”,分别为0.9%、1.3%和1.4%。

对比来看,同比涨幅则更加明显,深圳、北京、上海、广州二手住房的销售价格同比涨幅分别为为15.3%、6.9%、7.6%、8.7%。这意味着,深圳的同一套二手住房,假如2020年1月份的售价为40000元/平米,那其在2021年1月份的售价每平米就上涨了6120元。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。但总体来看,房价涨幅会较2020年有所收窄。

调控之后,对于二手住房市场上的买卖双方与房产中介而言,其都面临着贷款难度上升、经营贷购房成“过去式”、价格更加透明等多个新情况,市场或许需要一段时间才能够重新适应。

相关推荐
热点推荐
东莞最新通知:暂停开放!

东莞最新通知:暂停开放!

东莞纪实
2025-07-13 17:29:49
女子向男闺蜜炫耀私处纹身,2次展示后惨遭强奸,男子:没忍住!

女子向男闺蜜炫耀私处纹身,2次展示后惨遭强奸,男子:没忍住!

谈史论天地
2025-06-27 17:20:03
地荒了!车凉了!恒大汽车44万㎡土地被国家收回!

地荒了!车凉了!恒大汽车44万㎡土地被国家收回!

阿离家居
2025-07-12 17:42:54
同样是生三胎,方媛和苗苗待遇差别大,郑恺和郭富城还是有差距的

同样是生三胎,方媛和苗苗待遇差别大,郑恺和郭富城还是有差距的

娱乐皮皮酱
2025-07-14 01:26:50
查尔斯回应了!哈里王子与王室和解有望,威廉王子不能太强硬

查尔斯回应了!哈里王子与王室和解有望,威廉王子不能太强硬

小嵩
2025-07-13 17:54:09
近594亿打水漂、60多国缺席,奥运会运动员才5200人,中美都不去

近594亿打水漂、60多国缺席,奥运会运动员才5200人,中美都不去

boss外传
2025-05-30 17:50:03
日本球迷:中国队表现比预期强!很少犯规 每个人都强于中国香港队

日本球迷:中国队表现比预期强!很少犯规 每个人都强于中国香港队

天光破云来
2025-07-13 10:50:36
震惊!网传义乌电商很卷,公司招的员工是卧底,连货拉拉司机都是

震惊!网传义乌电商很卷,公司招的员工是卧底,连货拉拉司机都是

明月杂谈
2025-07-13 13:07:15
切尔西vs巴黎:帕尔默、内托、佩德罗出战,巴黎首发稍后带来

切尔西vs巴黎:帕尔默、内托、佩德罗出战,巴黎首发稍后带来

懂球帝
2025-07-14 01:47:07
傅国涌走了·为何民间悼念空前

傅国涌走了·为何民间悼念空前

留美学子
2025-07-13 09:15:24
狗仔疑曝刘亦菲隐秘情史:因宋承宪动机不纯分手,和陈晓因戏生情

狗仔疑曝刘亦菲隐秘情史:因宋承宪动机不纯分手,和陈晓因戏生情

娱圈小愚
2025-07-11 14:19:34
大麻农场再翻车,纽森的2028越来越远

大麻农场再翻车,纽森的2028越来越远

南文视界
2025-07-13 08:05:18
争议!陈熠超级逆转蒯曼,首进大满贯决赛,打脸郭焱,遭莎粉攻击

争议!陈熠超级逆转蒯曼,首进大满贯决赛,打脸郭焱,遭莎粉攻击

生活新鲜市
2025-07-13 09:15:07
7月12日,31省市养老金调整方案发布了吗?养老金1万能补1400吗?

7月12日,31省市养老金调整方案发布了吗?养老金1万能补1400吗?

社保大看台
2025-07-12 18:32:49
二十多年恩怨至今都没和解?杨少华离世4天,赵伟洲依旧毫无动静

二十多年恩怨至今都没和解?杨少华离世4天,赵伟洲依旧毫无动静

老吴教育课堂
2025-07-14 02:04:17
幼儿铅毒后续:渭北幼儿园异常,监控被删家长不满,鲜艳花卷再现

幼儿铅毒后续:渭北幼儿园异常,监控被删家长不满,鲜艳花卷再现

葡萄说娱
2025-07-12 09:48:09
大家发现了吗?今年风向变了,社会上已经出现了一些“反常”现象

大家发现了吗?今年风向变了,社会上已经出现了一些“反常”现象

诗词中国
2025-07-13 12:00:39
生于1987年、32岁升正处,省委常委会会议研究,黎琨拟提名为县长候选人

生于1987年、32岁升正处,省委常委会会议研究,黎琨拟提名为县长候选人

新京报政事儿
2025-07-13 17:18:42
第三方电商平台为苹果 MacBook 推出“以租代买”计划

第三方电商平台为苹果 MacBook 推出“以租代买”计划

IT之家
2025-07-13 07:47:10
安徽2025年高考第一批喜报来了!祝贺上榜考生,看看可有你认识的

安徽2025年高考第一批喜报来了!祝贺上榜考生,看看可有你认识的

万民说
2025-07-13 12:13:24
2025-07-14 03:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
健康
艺术
教育
军事航空

亲子要闻

谁在给孩子扣“学习困难”的帽子?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

南开大学,重磅签约!

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版