网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市乱象:没资格也可以买房,捆绑销售屡禁不止

0
分享至
上有政策,下有对策,为应对限购政策,海南开发商“花招”不断

因为得天独厚的海洋资源以及温暖的气候,海南一直被视为中国最适合的度假胜地之一。2月18日,海南旅游局公布,2021年春节假期七天,三亚累计接待游客74.32万人次,同比增长14.41%,旅游总收入27.6亿元,同比增长141.68%。

兴旺的旅游业也带动着海南房地产市场的发展。来自沈阳的王波(化名)早早就计划参加2021年的广交会,春节前三个月开始在三亚朋友处逗留,期间在朋友一句“冬天海南房子好卖”的怂恿下也干上中介。

虽然只是短暂停留,但王波感觉,三亚的市场热度不低,位于崖洲区的招商、保利两家央企的项目现在都抢不到。

2018年4月22日,海南宣布实施全域限购。在近三年的严苛调控之下,海南楼市出现降温,但平静之下依然有一大批资格不够又想入场的购房者争相涌入,并催生了一系列购房乱像。

双合同、“高价”车位等乱象屡禁不止

海南2018年出台的调控政策主要从三个层面进行限购:一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;三是目前未实行限购的其他区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上有政策,下有对策,为应对限购政策,开发商“花招”不断。时代财经咨询多位三亚中介人士,他们均表示,目前开发商都可以为非海南籍购房人士提供代办缴纳个税的服务,费用在一万五左右。缴纳社保的成本会更高,一年一万多,所以更多人选择缴纳个税。

“没有购房资格的客户可以先跟开发商签订购房合同,开发商会找第三方机构解决个税的问题,缴满两年获得购房资格后,房子才能办理网签。但这种方式都要求全款购房。”王波表示。

另一中介陈星(化名)亦透露,自2018年实施全域限购以来,三亚不少客户都是通过这种方式购房,这种情况下购房者跟开发商签的购房合同一样具备法律效力。

虽有捷径可行,但购房者面临的风险也不小,一旦项目烂尾,购房者很可能陷入全额房款无法退回,又收不到房的处境。不过,陈星强调,现在海南都要求项目封顶之后才能拿到预售证,很少会烂尾,另外买房的时候尽量选品牌开发商或者央企,问题就不大。

铤而走险的购房者不少。“跟开发商有草签协议,加上选的大开发商,大开发商应该不至于跑路吧。”一位全款购房的人士向时代财经表示。

在规避限购政策之外,海南为稳定房价的增长同时出台了限价政策,其中省会城市海口最为严格,部分楼盘要求每年涨幅不超过1000元/平。

据了解,目前海口备案价都不超过2万/平,但部分项目实际售价却超过了政府要求的备案价。开发商自然不会做赔本生意,于是又催生了双合同、高价车位等现象。

海口中介人士孔兵(化名)直言,海口那些售价高于备案价的项目,大多都在采用双合同的方式卖房,即一份购房合同,一份装修合同。此外有些需要捆绑车位,一般海口项目的车位售价约10万/个,但有些会高达20万+,这都是开发商为了规避限价。

此外,“天价认筹金”现象也在海口屡屡出现,孔兵称,现在海口有些项目开发商都要求先交认筹金才能锁定房源,价格不等,高的话会超过10万,认筹金可以抵房款。

壹地产报道,海口庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位,备案价1.7万/平的恒大美丽沙,需要额外缴纳18万元的“认筹金”。

严打违规,有人5年内无法在三亚购房

各种购房乱像不断滋生的同时,海南对于违规购房的打击力度也在加强。

2020年12月底,为进一步做好房地产调控工作,海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治,对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。

对于违法违规房地产企业、中介机构和个人,海南省住建厅分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚,并对部分企业进行集体约谈,加大警示震慑。

根据海南住建厅公布的违规案例显示,包括三亚仲春置业有限公司、海南希望之家房地产投资服务有限公司等在内的9家房地产中介机构,未按规定办理注销或变更手续,三亚市住房和城乡建设局依法取消上述9家中介机构备案资格,1年内不得在办理备案手续。

同时,违规购房的购房者亦收到处罚。违规案例三显示,王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人,无购房资格仍认购三亚市房产,三亚市住房和城乡建设局依法作出决定,禁止上述4人5年内不得在三亚市购房,并列入诚信体系黑名单,在媒体平台曝光。

违规案例9显示,段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税来规避限购政策,骗取购房资格,洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。

正是因为考虑到违规购房带来的后果,以及为了避免全款买房的资金风险。李芬(化名)最终选择了落户买房。“我准备把家里一个人的户口挪过去,这样还可以贷款,不需要全款那么大压力。另外,三亚现在新房价格比二手房贵很多,落户后我还可以买二手房。”

从2019年冬天就开始在三亚看房的梁欢(化名)也在2020年底通过人才落户的方式在三亚买到了心仪房子。

陈星表示,目前海南人才落户政策比较宽松,全日制专科以上学历45岁内,全日制本科以上学历55岁内就可以落户,办理落户也很快,快的一周,慢的也是一个月左右。“目前无论是落户购房,还是全款购房,都有很多人选择。”

文章来源:时代财经

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

“国民闺女”杨紫穿镶钻蕾丝裙,胸口低到露出事业线,性感美艳!

会火
2021-03-06 06:16:30

荷兰妓女合法化21年,7成妓女结婚、恋爱,职业受人尊敬

蒋沈杨
2021-03-06 11:21:11

日媒扒福原爱感情史 再放猛料:不止一次劈腿,在媒体前是演员

体育课副班长
2021-03-06 17:16:11

姚笛自曝结婚当天,文章公开离婚消息,高级玩家马伊琍真不简单

球球娱乐大师
2021-03-06 06:02:41

女儿因为车祸去世,一年后家门口来了辆豪车,要把老母亲接回家!

泪咽且无声
2021-03-06 11:26:04

中国QBZ191新步枪现在就开始掉漆了?因为做工出了问题吗?|轻武专栏

军武大本营
2021-03-06 16:22:26

太强了吧!老大轰29+13+14,老二轰40+4+3,还有谁能阻止他们?

邓博学说娱乐
2021-03-06 18:32:48

两个消息传开后,孟晚舟终于迎来救星?美加“惊天丑闻”将被揭开

前沿时刻
2021-03-05 21:20:02

中午12点!广州恒大官宣重要信息:中国足球成大赢家,球迷齐声点赞

我爱国足怎么拉
2021-03-06 13:54:26

六种“不能嫁”的男人面相,性格怪,脾气臭,不挣钱,一生受穷!

炎黄相面
2021-01-20 22:54:54

重磅!曝韩国奥运冠军加入中国国籍,已前往中国,韩国网友愤怒

宏堃趣侃体育
2021-03-06 17:54:33

无性恋情?李冰冰与小16岁的男友宣布分手!原因竟是男方不快乐

快乐娱文
2021-03-04 15:20:24

张伯礼称中国新冠病人后遗症较轻:原因不明,或与普遍使用中药有关

前瞻网
2021-03-06 09:31:05

能泡到墨索里尼的闺女,张学良不只有3大优势,英语也很棒槌!

科罗廖夫
2021-03-06 09:16:09

史上最“欠揍”的穿帮镜头:火凤凰的赘肉忍了,孙尚香黑丝袜也太明显了!

民生观点
2021-03-03 19:40:35

曹德旺:我国除了人工便宜啥都贵,这几年国家富了,可百姓还穷着

阿勇乱侃
2021-01-09 15:46:47

古天乐为什么会成为吴孟达葬礼的扶灵人?和他的这个身份有关

庐山温泉小镇
2021-03-05 14:17:29

痞幼不玩机车了?想转型为舞蹈网红,却被吐槽:嫌自己粉丝太多吗

Aggro电竞
2021-03-06 15:33:43

章子怡的塌脸与赵丽颖的疲惫

清唱
2021-03-05 20:34:13

告别高薪时代!新政让大批球员面临失业,记者:月薪8千都没人要

风云体坛资讯
2021-03-06 14:41:40
2021-03-06 19:41:06

北京房产

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

莫天全:房地产税迟早要出台 楼市不会大起大落

头条要闻

莫天全:房地产税迟早要出台 楼市不会大起大落

财经要闻

体育要闻

篮筐还好吗?京疆大战变打铁大战

娱乐要闻

毛晓彤穿纯白鱼尾裙拍照 温柔迷人

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

悬浮式流光环绕座舱 全新明锐PRO内饰官图发布

态度原创

家居
时尚
本地
旅游
艺术

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

本地新闻

征集 | 她们重新定义新时代女性之美,绽放“她力量”

旅游要闻

“最美”高铁线,串联7个5A景区

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女