网易首页 > 网易北京房产 > 正文

春节期间上海楼市跌入低谷 业内称“非理性现象”难再现

0
分享至
距离调控新政出台不到一个月,这个春节假期,上海楼市颇为“冷清”。

新京报讯(记者 张晓兰)2月18日,上海中原地产发布春节期间楼市交易数据显示,春节假期(2月11日-17日)上海楼市成交跌入低谷。新房方面,大部分项目网签数量不超过5套,不过,市场分化格局较为明显,刚改类产品售楼处内看房的人较多;二手房方面,同样早早进入“假期模式”,门店客户较少且多以咨询为主。

业内分析认为,从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫,但基于当前严格的调控举措,市场很难出现去年下半年的非理性现象。

春节假期上海大部分新房项目网签量低于5套

据上海中原地产统计数据显示,2月11日到2月17日,上海新建商品住宅成交1.3万平方米,整个假期共有59个项目有网签记录,大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目为青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”,两个项目分别签约12套和10套。

春节成交排名前5位的新房楼盘

数据来源:上海中原地产

整体来看,春节假期上海签约相对较多的项目,均是年前开盘“抢收”的项目,并且推盘量都在3万平方米以上,有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。售楼处大多初五开始有工作人员值班,市场分化格局较为明显,刚改类产品售楼处内看房的人较多。

供应方面,和以往惯例相同,春节假期没有新产品入市。上海中原地产分析认为,其原因在于,1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,提前释放需求;同时,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘,时间节点也会到2月底;此外,1月底上海升级调控政策,新政策细节上如何操作,比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。

二手房方面,尽管整体上二手房交易活跃度比新房高,不少经纪人也留沪过年,但二手房市场早早就进入“假期模式”,一些门店甚至提前歇业。不少门店按惯例在大年初五开门,但是客户不多,多以价格咨询和政策咨询为主。

业内:节后供应增多将助推市场成交逐渐恢复

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交项目来看,主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季,春节是重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出台的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同,现在调控政策精细度更高,加上各个买家有自身不同情况,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此今年春节期间上海楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦进一步表示,从以往惯例来看,节后市场成交会逐渐恢复正常,供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫,不过,因为政策因素,市场有重新适应过程,人气聚拢需要花费较多时间。预计传统“小阳春”的供应会增多,成交才会陆续走好,但基于当前严格的调控举措,很难出现去年下半年的非理性现象,市场分化的现象也将会延续。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

张丽君舍命产子,去世一年后老公再婚:女人,你最应该好好爱自己

天亮了
2021-04-10 19:52:00

羞!司机凌晨遭3女子性骚扰:脚放在你身上!画面爆出网友:玩火

深度小哥哥
2021-04-10 17:47:46

被猥亵与霸凌的16岁男孩

南风窗
2021-04-10 19:46:55

回乡祭祖房子被拆,严查“没多大事”背后有没有“事”

新京报
2021-04-10 14:25:12

“最美军嫂”张馨予的另类成名史,和她背后了不起的男人

叨唠
2021-04-10 23:04:26

日本真要这样干了,中国提了一个条件!

牛弹琴
2021-04-10 08:59:13

李显龙“接班人”请辞:“我的跑道太短了”

上观新闻
2021-04-09 20:00:16

“浪姐”贾青:富二代收割机,陷不雅照传闻,送“安全裤”给导演

老王的故事汇
2021-04-10 15:18:31

媒体报道Baby深夜发文:我离婚了,官宣和黄晓明离婚,她受访辟谣

小奔说娱乐
2021-04-10 20:00:40

刘诗诗情史录,她为什么选择了吴奇隆?

扒圈主持人
2021-04-10 05:09:34

“爬床公主”杨颖心机上位史,和她取悦过的男人们

八姐论八卦
2021-04-10 07:38:17

拜登没料到,轮到中方与美“脱钩”!中方亮王牌3天后,美媒急了

前沿时刻
2021-04-10 19:31:59

李丽珍:拍戏时候从不清场,戏拍出来就是让人看的

娱乐圈快知道
2021-04-09 00:05:38

澳大利亚贸易部长:中国邀请我们,才能派团去

观察者网
2021-04-11 00:28:15

5分钟爆开300条裂缝,新航母损失达70亿,数百人被当场撤职

军武视界
2021-04-10 17:16:43

说好各睡各的最多强吻摸胸,却强行发生关系,北京一男子获刑5年

当代广播站
2021-04-10 19:00:37

“美将在联邦机构定期接待台官员”,这事究竟有多大?

环球网资讯
2021-04-10 20:01:17

航母辽宁舰和美舰碰面了

环球时报评论
2021-04-11 00:30:48

撑不住了?默克尔道歉14天后,中方送德国一份厚礼,迅速震动全球

前沿时刻
2021-04-10 21:09:53

轮到美国被“卡脖子”,中国重拳出击按下终止键,美企损失惨重

海峡快讯
2021-04-10 16:04:18
2021-04-11 03:21:08

北京房产

一线城市调控从严,北京严查“学区房”炒作

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

新疆自治区党委班子又一位副书记到任

头条要闻

新疆自治区党委班子又一位副书记到任

财经要闻

体育要闻

简单粗暴!利兹2脚射门轰垮英超领头羊

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

艺术
数码
时尚
本地
公开课

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

数码要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

专访王菊:人要性感,穿要大胆

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药