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22城2020二手房成交创4年新高 上广深成交涨超2成

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保利投顾研究院发布成交超150万宗, 达近四年高位,全年呈现疫情抑制、旺季后置、年底翘尾三阶段。

政策、供应、需求影响一二手成交结构。政策端,限价及新房摇号政策导致一二手成交短期走势分化;供应端,多数城市新房后续供应仍然充足,二手房成交占比不到三成;需求端,改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条,既带动新房成交,亦促进二手房供求。

一线及华东南京、杭州等核心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨,其中上广深成交量同比上涨超两成。

2020年成交量达四年高位

据保利投顾研究院监测,2020年重点城市二手住宅累计成交153.81万宗,同比增长4%,达近四年高位。12月成交16.71万宗,同比上升27%,下半年以来每月成交量均较去年同期增长20%以上,高速修复态势带动整体成交量呈深V反转。

全年呈现疫情抑制、旺季后置、年底翘尾三阶段

前期受疫情影响,重点城市成交低位,旺季不旺;5月以来抑制需求陆续释放,22城月度成交基本保持超15万宗的较高水平,整体旺季后移至年中且周期有所拉长;年底购房者资金相对充裕,部分婚房、学区房等需求在上涨行情下提前入市,带动二手成交翘尾,12月成交占比进一步上涨至11%,单月成交量为全年最高位。

多城新房“供血”充足,二手房成交占比不到三成

北上深等一线城市,市区可开发空间趋于饱和,宅地供应量少,新房稀缺,因此房地产成交趋向二手房市场;如南昌、长春、吉林等城市,市区出让宅地量大,新房后续供应充足,客户选择较多,房地产市场整体以新房成交为主流,二手房成交占比不到三成,二手房市场发展成熟仍需时间。

改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条

2020年受疫情影响,客户改善和资产保值需求被激活,加速了“卖一买一”置换链条运转,客户或选择将偏远郊区新房、市区老破小二手房置换为更优质的房屋,既带动新房成交,亦同步促进了二手房供求两端。

其中,核心城市核心地段改善及高端需求涌入明显,如上海浦东新区、杭州老城区域、广州天河区,二季度以来二手成交量价明显高于往年,各月成交量同比涨幅在30-50%之间或以上,且成交均价普遍维持1-2%的环比涨幅。

上广深成交量同比上涨超两成

一线及华东南京、杭州等核心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨。

上海全年二手住宅成交超29万宗,同比上升29%,跳涨至近四年高位。疫情后市场迅速反弹,在月成交2万+宗的水平上节节攀升,12月同比翻番。其中改善置换需求尤其活跃,同时配置优质资产需求较强。

深圳全年二手住宅成交9.5万宗,同比上升23%。楼市高低起伏,小阳春打开局面,年中成交创2016年325调控后新高;其后迎来715新政,二手成交回落,同时新房大力推新,一二手市场冷热分化,新房交易一度赶超二手。


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