20年北京买房故事：从分房年代到祖孙三代皆有房

现代北京建筑。 陆肖肖摄

华夏时报记者 陆肖肖 北京报道

2020年新冠肺炎疫情"黑天鹅"出现，仍然难以阻挡人们对幸福美好生活的向往。房地产市场经历了二十多年的发展，房子作为人们生活中衣食住行的一大要素，和居民的生活品质息息相关。对于房子，每个人都有属于自己的故事。

李静（化名）在2020年上半年疫情最严重时期买了一套房子，70后的她，已经不是第一次置业了，这一次的买房是为了女儿。来到北京二十多年的李静，见证了北京房地产市场从福利分房过渡到商品房的过程，也眼瞅着房价从几千元一平米跃居到数万元一平米，她不仅感慨，哪个年代获得房子都不是容易的。

林娅（化名）也在多年的买房体验中感受到，人们的居住水平随着城市的发展在逐渐提高，一线城市核心地段的房子，是最保值的，要根据自己的需求配置资产，不要太纠结于“一城一池”的得失。

房子和幸福感紧密相连

受疫情影响，北京房地产市场在2020年一季度签约量大减。来自我爱我家研究院的数据显示，从经纪机构的每日签单量走势来看，2020年1-3月北京二手住宅交易呈鲜明的“凹”形走势，1月下旬至2月底签单量趋近于零，市场基本完全冻结。

李静在疫情最严重的2月份签了约，她告诉《华夏时报》记者：“73平米358万元，我们手头慢慢有些积蓄了，考虑到资金保值增值的问题，在疫情期间就把房子定了。新买的这套房就在我们现在住的房子对过，主要是为了女儿买的。”

李静生活日常。受访者供图

李静现在住的房子在丰台区，距离单位不远，是2016年底买入的。奋斗了二十多年，李静终于住进了心仪的房子。“我们之前有一套50多平米的房子，因为孩子在城里上学，所以从孩子上初一开始就在外面租房子，租了六年。等到孩子上了大学，就想着换一个房子，从原来50多平米的房子，换到了现在的160平米，现在住得舒服了很多。”李静说。

李静在社区驻足。受访者供图

至于房子对于生活的意义，李静表示：“幸福感和房子有很大的关系，对于房子我挺有遗憾的，我们自己倒没什么，就是感觉对孩子有所亏欠。我们现在小区环境比较好，晚上很多小孩在公园玩，看到这个场景，我经常会想如果以前早下决心买一个好点的房子，女儿会过得更好一点，好的社区接触的人不一样，可能孩子的性格会更好。”

李静所在社区景观。 受访者供图

林娅告诉《华夏时报》记者，曾经有一个帖子问，“十年前如果你没有买房，而是买了股票和汽车，现在是什么样？”我回复了两个字“心虚”。现在觉得自己很庆幸，2004年左右，我们在北京房价还在4000元左右的时候入手了一套房子，要现在的话肯定买不起。

“房子是我这辈子做得最正确的一笔投资”，林娅表示：“现在手里有四五套房子的人，当时真的挺有勇气和魄力的。当时并没有想着投资，确实是有实际的需求，在分房之后，我们有改善需求，就买入了一套改善性住宅，然后给孩子准备了一套，我也给自己父母买了一套养老，然后我的父母在这里度过了十分幸福的时光，这是我人生当中一笔财富。”

经历分房年代

在1998年房改之前，中国城市的住房问题，主要靠福利分房来解决，“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”，当时的住房市场有着深刻的时代烙印。

林娅告诉《华夏时报》记者，自己在1994年左右分到第一套房子，当时已经在单位工作了十年，那时候分房子需要排队，单位分房需要考量许多因素，包括工龄、学历、工种、是否独生子女等，还要按资格排队。

林娅介绍，当时北京人普遍住的都是筒子楼、四合院和平房，洗手间都是公用的，厨房也都在楼道里，突然有了自己的一套房子，能够有独立的卫生间和厨房，当时觉得很幸福了。

北京上世纪七八十年代住房。 陆肖肖摄

1998年，中国房改正式启动，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》出台，标志着“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”的住房改革时代的开始，中国的房地产市场走上了市场化轨道。

也正是在这一年，李静开始参加工作，并赶上了分房福利的末班车。“我爱人是97年开始参加工作，当时在事业单位有机会分房，但是结婚是个必备条件，我当时还在读硕士最后一年，我们就领了证。”

但分房的过程并不顺利，李静他们第一次并没有排上，李静和她爱人住进了单位宿舍，随后又住了两年单位提供的过渡房，“当时的房子类似于现在的合租房，一套房子里有两家居住，两个卧室一家占一间，厨房、卫生间都是公用的，客厅在中间隔一下，一家占一半。”

2000年，李静一家终于分到了房子，在南礼士路附近，面积有50多平米，但当时的政策是成本价购房，李静一家还需要拿出8万多元，房子才能到手。

“8万元现在看不算多，但对于当时的我们来说，是一个不小的数字，当时一个月的工资才1000多元，大家条件普遍都不是太好，那时候也基本是靠自己，没有像现在买房可以得到父母的支持。那时候经常听说有人为了分房拿着刀到领导家去坐着，很多类似的事情，哪个年代获得房子都不是容易的。”李静说道。

房地产和城市共同发展

房改之后的二十多年，是房地产市场蓬勃发展的时期，也是北京发生巨大改变的二十年。北京城市从三环发展到六环，从世贸天阶的超大电子屏到北京最高楼中国尊，从中央电视台总部大楼到鸟巢、水立方，北京城市面貌发生了翻天地覆的变化。

90年代，李静从东北老家来北京读书，之后工作留在北京，谈到北京这些年的变化，李静表示：“之前的通州还叫通县，北京三环外还是一片麦田，三环路刚修好的时候没有什么车，还有很多孩子在上面玩。一晃二十多年过去了，通州成了北京城市副中心，三环也成了北京市中心地段。”

经历了筒子楼、简易楼房，到现在的高品质商品房，林娅的居住水平也随着城市的发展在不断提高，林娅表示，现在我们的社区环境还不错，在自己的“一亩三分地”里，我们和孩子都有自己的房间，还有可以提升自己的书房，会觉得特别的踏实。

北京上世纪六七十年代的社区。 陆肖肖摄

北京东三环CBD城市景观。 陆肖肖摄

谈到这些年的北京房地产市场，李静说道：“最初看商品房的时候，看的六里桥附近的房子，记得很清楚是5000元一平，我们复盘当年的很多时刻，会觉得不够有魄力或者偏保守。我们这个年龄都会有很多后悔的机会，因为房价变化太大了，对人生的影响也太大了。”

“但行好事，莫问前程”，提到自己多年来的买房经验，林娅表示，一线城市核心地段的房子，是最保值的，要根据自己的需求配置资产，还要有很强的执行力，觉得可以就要出手，不要太纠结于“一城一池”的得失。在买房这件事情上，我为家人做了一件正确的事情，多少年以后自己会感动，最后也得到了丰厚的回报。