<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“豪宅专业户”金茂也以价换量,2020年增收不增利

0
分享至
金茂在市场上仍然具有一定的品牌溢价。

在2020年录得不错销售业绩的中国金茂(00817.HK,下称金茂),因为大量计提减值而让市场意外。

25日晚间,金茂发布公告称,预计2020年公司净利润将录得40%-50%的下降,其表示,下降的原因在于房地产市场的调控等原因,导致项目售价不及预期,需计提减值发展中物业及销售物业。

第一财经根据金茂公开数据整理发现,2020年金茂月均销售单价为2.05万元/平方米,而2019年为2.15万元/平方米,单价仅有1000元差距。那么是什么原因导致了计提的大量产生?这或许与该公司前几年大力承接“地王”项目有关,尤其在市场较为红火的2016年和2017年,各地高溢价地块频现,金茂在那时也以较高的地价拿到多幅地块。

比如2016年8月,金茂35.1亿元出手郑州郑东新区地块,折合楼面价3.7万元/平米,创造郑州单价总价双料地王,该项目售价5.8-6.5万元/平米,这样的均价对于一个二线城市来说去化压力不小。

2020年,金茂已开始自我修复,首先是土地市场上有所收敛。亿翰智库数据显示,2020年金茂新增货值为1675.5亿元,排名第21位,而在2019年,金茂新增货值还有2525.2亿元,排名第11位。

此外,整体处置一些项目,也是金茂采取的措施之一。从2019年起,金茂开始频繁出让项目股权,一直到2020年,这一现象还在持续。

根据第一财经不完全统计,去年全年金茂共让渡项目股权11次,涉及常州、贵阳、福州、苏州、上海、北京等多地,其中还包括金茂着力打造的城市运营项目张家港智慧科技城和青岛中欧国际城。

比如去年10月,金茂转让北京四季青板块项目颐和金茂府60%股权,彼时该项目已经经过一期销售,取得50.6亿元销售额。四季青板块是北京老牌豪宅区,目前区域内在手二手房源均价14-18万元/平方米不等,而颐和金茂府入市后销售均价仅11万元/平方米出头。

与颐和金茂府剧情类似,贵阳观山湖项目在转让前已经取得预售,正在开展正常销售,这意味着一旦被转让,金茂前期的努力将为接盘者做嫁衣。而对于贵阳项目的转让,此前市场人士曾分析,这源于贵阳市场的下滑,导致观山湖项目销售承压。

疫情之下,降价跑量是金茂在2020年的战略选择,这为现金流做好储备的同时,也为利润的下降埋下隐患。第一财经根据金茂公开数据统计,2020年8月之前,仅有6月份销售均价为2.23万元/平方米,其余月份均没能突破2字头,这对于全线高端产品的金茂来说,无疑是一次重压。

不过,尽管销售均价有所下降,金茂在去年所取得的销售业绩却颇为理想,公告显示其全年实现2311亿元销售额,同比2019年增幅达到43.7%,增幅几乎领跑行业。

市场分析人士对第一财经表示,在市场下行之下,为了维持现金流的稳定,企业不得不做出降价跑量的决定,这是其增收却不增利的最重要原因。

相关推荐
热点推荐
七旬大爷领养退休军犬,察觉它总刨卧室地砖,凿开地砖后傻眼了

七旬大爷领养退休军犬,察觉它总刨卧室地砖,凿开地砖后傻眼了

朝暮书屋
2025-07-11 18:49:05
老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,1986年踩缝纫机的事给你曝出来

老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,1986年踩缝纫机的事给你曝出来

探源历史
2025-07-15 15:43:35
女子相亲带10个男闺蜜,消费1万8让男子买单,男子:我不是冤大头

女子相亲带10个男闺蜜,消费1万8让男子买单,男子:我不是冤大头

辣媒专栏记录
2025-07-19 11:20:03
高温来势汹汹,提醒:1不喝,2不晒,3不做,明日入伏,可别大意

高温来势汹汹,提醒:1不喝,2不晒,3不做,明日入伏,可别大意

小谈食刻美食
2025-07-19 10:31:18
“风水轮流转”,深夜官宣喜讯的陈妍希,已是陈晓高攀不起的存在

“风水轮流转”,深夜官宣喜讯的陈妍希,已是陈晓高攀不起的存在

白面书誏
2025-07-17 16:16:14
2025年广州中考全市总分平均分:555分

2025年广州中考全市总分平均分:555分

南方都市报
2025-07-19 11:38:10
18年前,为追刘德华逼亲爹跳海的杨丽娟,如今过得如何?

18年前,为追刘德华逼亲爹跳海的杨丽娟,如今过得如何?

混沌录
2025-07-13 17:28:38
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
曼联下笔转会确定买新中锋,但首先要卖人筹钱!森林加入争夺桑乔

曼联下笔转会确定买新中锋,但首先要卖人筹钱!森林加入争夺桑乔

罗米的曼联博客
2025-07-19 10:02:01
被骂后失控染红 徐正源声援韦世豪:作为国脚却屡受委屈 要保护他

被骂后失控染红 徐正源声援韦世豪:作为国脚却屡受委屈 要保护他

我爱英超
2025-07-18 22:36:26
外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

晓艾故事汇
2025-07-14 17:13:00
54岁王琳曝家丑:被儿子扇脸,承认水性杨花,跟男人约会有罪恶感

54岁王琳曝家丑:被儿子扇脸,承认水性杨花,跟男人约会有罪恶感

小嵩
2025-07-18 15:27:41
关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

火星宏观
2025-07-18 21:40:03
中国彩电,悄悄干掉了日本制造的尊严

中国彩电,悄悄干掉了日本制造的尊严

小编也疯狂
2025-07-18 10:39:07
队记:杨瀚森不会出战球队最后一场对阵太阳的夏季联赛

队记:杨瀚森不会出战球队最后一场对阵太阳的夏季联赛

懂球帝
2025-07-19 10:08:08
快递小哥因热射病心脏骤停9分钟至今昏迷 孕妻当晚分娩

快递小哥因热射病心脏骤停9分钟至今昏迷 孕妻当晚分娩

封面新闻
2025-07-19 09:24:57
因丁克离婚,如今再看吴玉华和汪俊,两人差距已不言而喻?

因丁克离婚,如今再看吴玉华和汪俊,两人差距已不言而喻?

陈意小可爱
2025-07-19 07:59:47
派出所回应暴走团占道逼停120和119:会联系负责人进行批评教育

派出所回应暴走团占道逼停120和119:会联系负责人进行批评教育

极目新闻
2025-07-18 15:12:00
世俱杯夺冠!23岁名将回乡庆祝:娇妻相伴 万人空巷 市长接待

世俱杯夺冠!23岁名将回乡庆祝:娇妻相伴 万人空巷 市长接待

叶青足球世界
2025-07-18 10:55:51
工信部等三部门召开新能源汽车行业座谈会!提了这四点,17家车企参会

工信部等三部门召开新能源汽车行业座谈会!提了这四点,17家车企参会

每日经济新闻
2025-07-18 23:00:28
2025-07-19 12:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
本地
健康
家居
数码

教育要闻

“后悔报福耀科技大学了”,江西省排4800考生哭诉:600分可惜了

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

数码要闻

七彩虹隐星G16 Pro存储性能评测:搭载长江存储PC411 1TB SSD 随机性能秒杀同类产品

无障碍浏览 进入关怀版