快手28亿、美团65亿 互联网巨头为什么大手笔买地？

1月26日，快手正式向港交所递交上市发行方案，公布股份代码、具体价格区间以及对应股份市值。同时，招股书也透露快手在物业购买方面的大额投入。

快手招股书显示，公司于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司（北京首农）订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约人民币28亿元，及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位。

另外，近日上海土地交易市场发布的信息显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司以约81.18亿元的价格竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。天眼查显示，信乐彼成股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，两家公司股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。该地块地处杨浦东外滩，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地。

2020年11月，据上海土地市场消息，美团间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）。该地块规划为商办用地，由四块地组成，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。

此前，还有斥资50亿购买新办公大楼的字节跳动，在武汉、深圳、北京均置办产业的小米集团，以及投资50亿美元、历时七年、主体建筑酷似飞船的苹果公司新总部等。

艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅对第一财经记者表示，互联网企业拿地在国内外都是相对较为普遍的事情。对中国企业来讲，此举第一是坐实“总部经济”（Headquarters Economy）。

所谓“总部经济”是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

另外，对互联网企业来讲，张毅表示，自有产业可以帮助员工团队增强归属感与脚踏实地的感觉。每个企业所处赛道与市场千变万化，红利期有限，企业自身的发展也有短板期，而物业与地皮可以成为企业未来增值的储备粮。

合硕机构首席分析师郭毅对第一财经记者表示，互联网企业发展速度快、员工数量大，办公地点需要考虑人员未来成长性需求，也要考虑业务未来依托的基站、存储器等设备，这些对写字楼的承重、层高等都有相对应的要求。

其次，郭毅称，互联网企业每年在写字楼的租金支付上都要承担相对高昂的成本，相对来说互联网企业自己去买地、建楼、或在各个城市落地分公司是一个值得考虑的选项。基于自身良好的营收状况与税收缴纳情况，互联网企业可以与当地政府沟通协调拿到一些地价相对较低、地理位置相对较好的地块，同时帮助企业消化自身利润、变现成为固定资产。而固定资产的增多也会成为未来企业股价提升的必要条件，降低自身办公成本，满足日常办公需求。因此对于企业来说，与其租用写字楼，不如自己购买或者开发写字楼，本质是一种降本增效的多赢方式。

虽然企业自己购入土地、建造写字楼有诸多利好，但这一方式也并非适用于所有企业，张毅对第一财经记者表示，不建议资金不足甚至亏损的创业公司用投资人的钱去拿地建楼，企业最重要的还是想方设法谋求长期发展，将未来的不确定性变成确定性。